Квартира на вырост: как выбрать жилье для студента

Для десятков тысяч молодых людей каждый год поступление в петербургский вуз становится первым шагом к самостоятельной жизни. А перед их родителями встает задача обеспечить детей жильем на время обучения так, чтобы оно не потеряло актуальность и через 4−6 лет, когда ребенок закончит вуз или колледж. Как выбрать подходящую квартиру на вырост и какие варианты предлагают петербургские девелоперы — в спецпроекте РБК Петербург.

Какие районы Петербурга и пригородов подходят для покупки квартиры студенту;

Что выгоднее — квартира или апартаменты;

Какие планировки считаются оптимальными для студента и молодой семьи;

Почему инфраструктура, безопасность и окружение важны не меньше площади жилья;

Какие факторы помогут сохранить ценность недвижимости после окончания вуза.

В вузах Петербурга учится 350,8 тыс. студентов — такие данные содержатся в докладе Главного вычислительного центра Российского технологического университета МИРЭА за 2024/25 учебный год. И их количество постоянно растет — так, в 2025 году заявления подали более 1 млн абитуриентов (в 2024 году — 855 тыс.).

Три четверти абитуриентов иногородние, что неудивительно: Петербург издавна славится как один из крупнейших образовательных центров России. А это значит, что студентам нужно где-то жить. При этом бытовые условия напрямую влияют на способность учиться, и многие семьи предпочитают по возможности покупать ребенку собственное жилье. Такая недвижимость — это одновременно «своя» первая квартира для вчерашнего школьника и инвестиция в будущее, поскольку после окончания вуза она может стать жильем уже для начинающего специалиста или молодой семьи либо превратиться в дополнительный источник дохода. Рассмотрим подробнее, по каким принципам родители выбирают недвижимость для своих детей.

Если еще десять лет назад родители рассматривали покупку квартиры для студента скорее как приятный бонус, то сегодня это все чаще воспринимается как инвестиция с понятной логикой, говорит генеральный директор строительной компании Kronung Филипп Шраге.

«За время обучения ребенок получает жилье, а после окончания вуза семья сохраняет ликвидный актив, который можно сдавать, продать или использовать для дальнейшего улучшения жилищных условий», — подчеркнул он.

Жилой комплекс класса комфорт рядом с Ржевским лесопарком и Колтушскими высотами

Первый фактор выбора квартиры — расположение. Если уже понятно, где будет учиться студент, и бюджет семьи позволяет рассматривать многие варианты, оптимальной покупкой становится квартира как можно ближе к кампусу.

В идеале в получасовой доступности от нее должны быть место учебы, магазины, кафе и транспортный узел, позволяющий легко добраться в любую точку города, отмечает коммерческий директор ГК «Полис» Яна Вирченко. По ее словам, таких студенческих кластеров в городе несколько, и один из них расположен в районе Технологического института, на пересечении Московского и Загородного проспектов, где сосредоточены несколько крупных вузов и где компания возводит многофункциональный комплекс «Арт Плаза». «Центр города тоже в зоне спроса, но новый жилой фонд там редкость, а то, что есть, стоит очень дорого. Московский район — другая история. Он сочетает разумную доступность до центра с более спокойным темпом жизни: больше зелени, меньше суеты и много транспорта во все концы города», — отметила Яна Вирченко.

Комплекс с сервисными апартаментами в Московском районе

Здесь же, в Московском районе, строятся и другие проекты, которые могут быть интересны родителям будущих студентов. Например, жилой комплекс класса бизнес-лайт «Аквилон Ливз» от группы «Аквилон».

Другая востребованная студенческая локация — Пушкинский район. Здесь, как напомнила руководитель отдела продаж ООО «Специализированный застройщик «Терминал-Ресурс» Елена Тян, находятся и средние специальные учебные заведения, и вузы: ЛГУ им. Пушкина, Санкт-Петербургский аграрный университет, Институт правоведения и предпринимательства. Ведется строительство кампусов ИТМО, СПбГУ и Санкт-Петербургского государственного педиатрического медицинского университета. «Спрос на недвижимость здесь будет постоянно расти», — уверена Елена Тян.

Малоэтажные дома с продуманными планировками и дворами без машин

Еще один вариант выбора — локации с более доступным жильем, обеспеченные надежной транспортной связью с городом. Это Невский и Красногвардейский районы, а также активно развивающиеся территории вблизи Петербурга, отметил Алексей Муравьев, директор по маркетингу компании «Новоселье девелопмент», которая возводит лаунж-квартал «Уютный Новоселье». «До центра города оттуда добираться несколько дольше — на электричках или на автобусах, иногда с пересадкой на метро. Но выигрыш в стоимости квадратного метра оказывается решающим: разница с центром может достигать двукратной и более величины», — пояснил эксперт.

Помимо Новоселья, в числе прилегающих к Санкт-Петербургу локаций с оптимальным балансом бюджета покупки и транспортной доступностью можно назвать Мурино, где ИСГ «Мавис» строит жилой комплекс «Максималист», и Кудрово, где Группа Аквилон предлагает готовые квартиры в «Аквилон Stories». Целый ряд объектов, которые могут заинтересовать студентов и их родителей, возводится в Янино: «Аквилон Янино», «Расцветай в Янино», «Кронунг Янино».

Современный, «умный» жилой комплекс комфорт-класса от Группы Аквилон в Кудрово

Следующий шаг — определение формата недвижимости: квартира или апартаменты. Выбор зависит как от бюджета покупки, так и от планов на будущее. «Для одних родителей приобретение недвижимости связано исключительно с проживанием ребенка на время обучения и его дальнейшей жизнью в Петербурге. Для других это еще и инвестиция, которая должна сохранить капитал и приносить доход в будущем. В этом случае апартаменты зачастую оказываются более гибким инструментом», — говорит основатель Bau City Development (строит урбан-квартал «Нигилист») Кирилл Сиволобов.

Урбан-квартал с квартирами, резиденциями и апартаментами во Фрунзенском районе

С другой стороны, как отметила руководитель PR-отдела ИСГ «Мавис» Екатерина Буркова, для иногородних покупателей важную роль играет юридический аспект: по сравнению с апартаментами статус жилой недвижимости понятен и не вызывает вопросов, что особенно актуально при покупке квартиры для ребенка. «Существенным преимуществом остается и разница в коммунальных платежах — для квартир они заметно ниже. Невозможно приобрести апартаменты с использованием льготных ипотечных программ и маткапитала, как и получить за них налоговый вычет, — эти опции доступны только для жилого фонда», — добавила она

Жилой комплекс в Мурино с собственной инфраструктурой и закрытым двором

Оптимальный старт — студия, считает Яна Вирченко, и не только из-за цены: «Практика показывает, что студенту комфортнее в компактном пространстве: меньше хаоса, проще убираться, меньше поводов собирать большие компании».

Родители подходят к выбору первого жилья для ребенка максимально практично, именно этим обусловлены базовые критерии выбора. «При выборе жилья для студентов родители больше руководствуются прагматизмом, где ключевыми факторами являются доступная цена, эргономичные планировки, транспортная логистика и репутация района», — отмечает руководитель отдела продаж ГК «Расцветай» в Санкт-Петербурге Максим Тютюнник.

Семейный квартал комфорт-класса во Всеволожском районе

При этом важно, чтобы планировка была удобной, тогда большая площадь не обязательна, подчеркивает Елена Тян. Она привела пример проекта «Образцовые кварталы», где хитом продаж стали евродвушки: «В них можно и принимать гостей, и организовать приватное личное пространство, есть место для гардеробной, удобный санузел, просторный балкон — до 7 кв. м, где можно устроить кабинет, мастерскую, мини-спортзал или зимний сад с зоной отдыха».

Директор по развитию продаж Группы Аквилон Михаил Рогатых отметил, что эргономичное жилое пространство исключает бесполезную площадь. «В квартирах «Аквилона» нет длинных коридоров и темных углов, — пояснил он. — Есть гибкие планировки, где можно объединить кухню с гостиной или создать эффект второго яруса в отдельных лотах с увеличенной высотой потолка. Много видовых вариантов с большими окнами или балконами, где легко организовать полноценную рабочую зону или уголок для отдыха».

Жилой комплекс класса комфорт-плюс рядом с Ржевским лесопарком

Апартаменты в этом отношении также подходящий вариант. «Покупатель получает полностью готовый продукт с отделкой и меблировкой, что позволяет сразу начать эксплуатацию помещения без дополнительных вложений», — подчеркнул Кирилл Сиволобов.

Критически важна для студента и возможность сразу въехать в готовое жилье, к тому же покупатели из регионов не всегда имеют возможность делать ремонт в Санкт-Петербурге. «Родители ценят возможность купить квартиру с готовой отделкой или возможностью ее заказать, чтобы не тратить время и деньги на ремонт, а ребенок после получения ключей мог сразу переехать и обустраиваться», — отметил Алексей Муравьев.

Семейный лаунж-квартал вблизи Петербурга с низкой плотностью застройки

Не менее важна и среда, которая формируется внутри жилого или многофункционального комплекса и вокруг него. Начальник отдела продаж «БФА-Девелопмент» Светлана Денисова привела пример жилого комплекса «Огни Залива», где развитая торговая и бытовая инфраструктура в шаговой доступности дополнена оборудованными зонами для ЗОЖ и променадом вдоль Финского залива. «Приезжающие из других городов студенты — люди самостоятельные и активные, и комплекс дает ту степень свободы и комфорта, которая необходима для уверенного старта в Петербурге. Современные светлые парадные и видеонаблюдение гарантируют им безопасность на новом для себя месте, а панорамные виды на залив и Дудергофский канал — творческий заряд для учебы и отдыха», — отметила Светлана Денисова.

Интерес для молодежи представляют общественные пространства, которые присутствуют в некоторых проектах. «Застройщик «Расцветай» благоустроил Аллею семейных ценностей — пешеходный бульвар с удобными зонами отдыха и символическими фигурами, предусмотрел строительство собственных социальных и коммерческих объектов непосредственно внутри кварталов, а также приступил к проектированию Соседского центра в новой очереди квартала. В сочетании с эргономичными планировками это позволяет жителям получать городской уровень комфорта и сервисов без необходимости ежедневно выезжать за пределы своего района», — привел пример Максим Тютюнник.

Семейный квартал комфорт-класса в Красносельском районе

При покупке играет роль не только общая стоимость квартиры, но и доступные финансовые инструменты. Так, по словам Михаила Рогатых, помимо действующих государственных льготных кредитов возможно подобрать различные условия рассрочки, подходящие под бюджет и возможности семьи. «Есть даже возможность рассрочки без первого взноса», — подчеркнул он.

У некоторых застройщиков бывают специальные предложения для студентов или иногородних клиентов. «У нас постоянно действует специальная скидка для региональных покупателей, а также программа трейд-ин, которая стабильно пользуется спросом у иногородних клиентов», — поделилась Екатерина Буркова. Скидку для покупателей из регионов предусмотрели также в ГК «Расцветай».

«Во второй половине лета, под пик зачислений, мы традиционно предлагаем специальные акции для студентов и абитуриентов, помогая им определиться с проживанием», — рассказала, в свою очередь, Светлана Денисова.

В свою очередь, Михаил Рогатых отдельно отметил безопасность микрорайона, где ребенок будет проживать самостоятельно. «В идеале — закрытые дворы, видеонаблюдение и охрана жилого комплекса. Это еще один из основных факторов для родителей, которые готовятся отпустить молодого человека в самостоятельную жизнь», — подчеркнул он.

Жилой комплекс класса бизнес-лайт в Московском районе рядом с метро и парками

Выбор квартиры для студента — это стратегическая задача, где пересекаются практичность, инвестиционная привлекательность и забота о комфорте молодого человека. Ключевыми ориентирами остаются локация, эргономика и возможность въехать сразу после покупки. Родители также обращают внимание на развитую инфраструктуру, среду и безопасность микрорайона.

«Сегодняшний покупатель все реже ищет просто квадратные метры. Родители покупают ребенку первый самостоятельный адрес, а вместе с ним определенный образ жизни, окружение и будущие возможности. Именно поэтому современные проекты конкурируют уже не только ценой, но и качеством среды, которую они способны предложить молодому человеку на старте взрослой жизни», — заключил Филипп Шраге.

РЕКЛАМА. ЖК «Кронунг Янино». Рекламодатель и застройщик: ООО «СЗ «АРЕАЛ». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф, ERID: 2SDnjdPNZQn

МФК «Арт Плаза»: Рекламодатель и застройщик: Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Полис Лиговский». ОГРН 1217800157585, ИНН 7816723173. МФК «Арт Плаза» расположен по адресу: «Строительство объекта капитального строительства, общественно-деловой центр, расположенный по адресу: Российская Федерация, г. Санкт-Петербург, Цветочная улица, дом 2, литера А, кадастровый номер участка: 78:14:0007529:16. Проектная декларация размещена на сайте наш.дом.рф. С полным списком документов можно ознакомиться по тел.: 642 55 22. ERID: 2SDnjc5mC3C

ЖК «Образцовые кварталы». Рекламодатель и застройщик: ООО «СЗ «ТЕРМИНАЛ-РЕСУРС». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф, ERID: 2SDnjeMhkdx

ЖК Аквилон Stories. Рекламодатель: ООО СЗ «Новая линия». ERID: 2SDnjcygSJv

Урбан-квартал «Нигилист». Рекламодатель: ООО «БАУХАУС». Застройщик: ООО «СЗ «БЛЭКСМИТ». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф, ERID: 2SDnjewp95k

ЖК «Максималист». Рекламодатель: ООО "МАВИС" Застройщик: ООО «Специализированный застройщик «Лигастрой». Коммерческое обозначение застройщика: ИСГ «Мавис». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф, ERID: 2SDnjcWxeM8

Квартал «Расцветай в Янино»: Рекламодатель и застройщик: ООО «СЗ «Ирис». ИНН: 5406808951. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф, ERID: 2SDnjdffkYi

ЖК «Аквилон Янино». Рекламодатель и застройщик: ООО «СЗ «АКВИЛОН ЯНИНО». Проектные декларации на сайте наш.дом.рф Корпус В; Корпус Г, ERID: 2SDnjeJkT38

ЖК «Уютный Новоселье» («Квартал Уютный»): лот № 6. Рекламодатель и застройщик ООО «Специализированный застройщик «Проект-Строй НОВОСЕЛЬЕ», ИНН 4725009150. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф, ERID: 2SDnjeHG8Gr

ЖК «Огни Залива»: Рекламодатель и застройщик: ООО «Дудергофский проект» (входит в группу компаний БФА-Девелопмент»). Проектная декларация на сайте наш.дом.рф, ERID: 2SDnjdzuEqg

ЖК «Аквилон Ливз». Рекламодатель: ООО СЗ "АКВИЛОНЛИВЗ2.0", ERID: 2SDnjciqZ3g