По данным Nikoliers, во II квартале 2023 года в Петербурге было заключено 10,2 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), что на 23% больше показателя I квартала. «Санкт-Петербург остается одним из самых востребованных регионов в части стабильного спроса на высоколиквидную недвижимость и выступает центром притяжения платежеспособной аудитории из других регионов России», — говорит директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers в Петербурге Елизавета Конвей.
Цены в комфорт-классе, на который во II квартале пришлось 80% покупок, остались на уровне аналогичного периода прошлого года — 200 тыс. руб. за кв. м. За счет корректировки цен в премиум- и элит-классе общая стоимость квадратного метра снизилась на 2%. Одним из основных драйверов первичного рынка остается ипотека: сделки с привлечением жилищных кредитов занимают 87% в общем объеме ДДУ.
При этом более 80% спроса в I полугодии было сконцентрировано в проектах игроков, входящих в топ-10 застройщиков по объему строительства Петербурга.
Цены в комфорт-классе, на который во II квартале пришлось 80% покупок, остались на уровне аналогичного периода прошлого года — 200 тыс. руб. за кв. м. За счет корректировки цен в премиум- и элит-классе общая стоимость квадратного метра снизилась на 2%. Одним из основных драйверов первичного рынка остается ипотека: сделки с привлечением жилищных кредитов занимают 87% в общем объеме ДДУ.
При этом более 80% спроса в I полугодии было сконцентрировано в проектах игроков, входящих в топ-10 застройщиков по объему строительства Петербурга.
Стабильность на фоне неопределенности: какие проекты пользуются спросом
Спрос на квартиры в новостройках восстанавливается, несмотря на сложный внешний фон. По данным экспертов, покупательская активность направлена прежде всего на объекты высокой степени готовности. Жилая недвижимость по-прежнему остается базовой потребностью и надежным инструментом инвестирования, но не вся. Как не ошибиться с выбором — в материале РБК Петербург.
В число крупнейших федеральных игроков на рынке Петербурга входит Группа «Эталон». По результатам 2022 года девелопер значительно укрепил свои позиции среди крупнейших застройщиков России по вводу жилья с показателем 735 тыс. кв. м в 19 проектах. Это рекордный для Компании результат — на 74% больше, чем в 2021 году. Кроме того, в 2022 году «Эталон» выпустил в продажу вдвое больше недвижимости, чем годом ранее: более 650 тыс. кв. м из обновленного портфеля.
Расширение линейки более доступных и востребованных на рынке проектов позволило Группе «Эталон» уже в текущем году вернуться к двузначным темпам роста и масштабировать бизнес в соответствии со стратегическими целями Компании.
По результатам апреля-июня этого года продажи недвижимости Группы «Эталон» и в квадратных метрах, и в рублях год к году выросли более чем в 2 раза – до 111 тыс. кв. м и до 20,6 млрд рублей, соответственно. В целом за 6 месяцев продажи год к году увеличились на 28% до 184,3 тыс. кв. м в натуральном выражении и на 16% до 34,0 млрд рублей в денежном выражении. За тот же период было введено в эксплуатацию 196 тыс. кв. м недвижимости.
Расширение линейки более доступных и востребованных на рынке проектов позволило Группе «Эталон» уже в текущем году вернуться к двузначным темпам роста и масштабировать бизнес в соответствии со стратегическими целями Компании.
По результатам апреля-июня этого года продажи недвижимости Группы «Эталон» и в квадратных метрах, и в рублях год к году выросли более чем в 2 раза – до 111 тыс. кв. м и до 20,6 млрд рублей, соответственно. В целом за 6 месяцев продажи год к году увеличились на 28% до 184,3 тыс. кв. м в натуральном выражении и на 16% до 34,0 млрд рублей в денежном выражении. За тот же период было введено в эксплуатацию 196 тыс. кв. м недвижимости.
«Основными факторами поддержки продаж выступают постепенное восстановление потребительской уверенности и расширение предложения Группы как на традиционных, так и на новых региональных рынках», — комментируют в Компании.
Говоря о расширении предложения, стоит отметить, что в 2022 году Группа «Эталон» приобрела российский бизнес финского концерна ЮИТ. Земельный банк финского девелопера включает 19 проектов в Москве и Московской области, Петербурге, Свердловской области, Казани и Тюмени.
В результате сделки Компания пополнила портфель на 600 тыс. кв. м, вышла в новые регионы, усилила свои компетенции. Кроме того, «Эталон» получил доступ к банкам проектных решений и технологических разработок финского девелопера. Наконец, в результате этой сделки Группа теперь владеет 11 сервисными компаниями, под управлением которых 11 млн кв. м недвижимости в восьми регионах.
Говоря о расширении предложения, стоит отметить, что в 2022 году Группа «Эталон» приобрела российский бизнес финского концерна ЮИТ. Земельный банк финского девелопера включает 19 проектов в Москве и Московской области, Петербурге, Свердловской области, Казани и Тюмени.
В результате сделки Компания пополнила портфель на 600 тыс. кв. м, вышла в новые регионы, усилила свои компетенции. Кроме того, «Эталон» получил доступ к банкам проектных решений и технологических разработок финского девелопера. Наконец, в результате этой сделки Группа теперь владеет 11 сервисными компаниями, под управлением которых 11 млн кв. м недвижимости в восьми регионах.
Качество продукта, несмотря на турбулентность и ограничения последних лет, сохраняется на высоком уровне: Компания реализует проекты в сложившихся районах либо ведет комплексную застройку с богатой инфраструктурой, авторским благоустройством, удобными планировками и инновационными технологиями.
В частности, проекты Компании предусматривают объекты социальной инфраструктуры, что создает полноценную комфортную среду для будущих жителей. А взаимодействие с местными органами власти позволяет максимально учесть запросы горожан к таким объектам.
Школы, детские сады, объекты медицинской и другой социальной инфраструктуры — это неотъемлемая часть жилых комплексов «Эталона». Так, в Петербурге в этом году Группа сдала общеобразовательную школу на 825 учеников в квартале «Галактика», в ЖК iLONA Группа «Эталон» передаст в собственность города встроенные помещения общей площадью 764 кв. м для организации отделения дневного пребывания детей с ограниченными возможностями. В «Галактике» Компания также продолжает строительство еще одной школы и двух детских садов, а в рамках концепции благоустройства территории квартала завершает реализацию общественного пространства — линейного парка. Всего в «Галактике» будет работать девять детских садов и две школы, построенные Группой «Эталон».
В частности, проекты Компании предусматривают объекты социальной инфраструктуры, что создает полноценную комфортную среду для будущих жителей. А взаимодействие с местными органами власти позволяет максимально учесть запросы горожан к таким объектам.
Школы, детские сады, объекты медицинской и другой социальной инфраструктуры — это неотъемлемая часть жилых комплексов «Эталона». Так, в Петербурге в этом году Группа сдала общеобразовательную школу на 825 учеников в квартале «Галактика», в ЖК iLONA Группа «Эталон» передаст в собственность города встроенные помещения общей площадью 764 кв. м для организации отделения дневного пребывания детей с ограниченными возможностями. В «Галактике» Компания также продолжает строительство еще одной школы и двух детских садов, а в рамках концепции благоустройства территории квартала завершает реализацию общественного пространства — линейного парка. Всего в «Галактике» будет работать девять детских садов и две школы, построенные Группой «Эталон».
День строителя 2023: Будущее Петербурга глазами девелоперов
→
Постепенное восстановление
Расширение предложения
«Домашние» проекты
Проводя масштабную региональную экспансию, Группа «Эталон» не снижает активность и на своем «домашнем» рынке — в Санкт-Петербурге. В 2022 году Группа сдала жилые корпуса в девяти петербургских проектах. А в июне этого года Компания достроила и сдала два проекта из портфеля ЮИТ — жилой комплекс бизнес-класса Wellamo и первый этап строительства жилого комплекса класса бизнес-лайт iLONA.
Несмотря на сложный внешний фон и фактор сезонности — традиционно в период летних отпусков совершается меньше сделок с недвижимостью, — эксперты Группы «Эталон» фиксируют на рынке Петербурга оживление покупательской активности и динамичный рост продаж в своих проектах комфорт- и бизнес-класса, особенно в готовых объектах, наметившийся с начала 2023 года.
В Северной столице Группа продолжает расширять витрину предложения, чтобы обеспечить максимальное разнообразие как по форматам и масштабам застройки, так и по классам предлагаемого жилья. Так, в прошлом году Компания приступила к реализации сразу нескольких проектов в Петербурге. В шаговой доступности от станции метро «Черная речка» стартовал второй этап строительства ЖК DOMINO. Это современный и технологичный проект бизнес-класса с продуманным благоустройством и уникальными планировками квартир. «Эталон» также приступил к строительству нового корпуса проекта комфорт-класса «Новоорловский» в Приморском районе.
Несмотря на сложный внешний фон и фактор сезонности — традиционно в период летних отпусков совершается меньше сделок с недвижимостью, — эксперты Группы «Эталон» фиксируют на рынке Петербурга оживление покупательской активности и динамичный рост продаж в своих проектах комфорт- и бизнес-класса, особенно в готовых объектах, наметившийся с начала 2023 года.
В Северной столице Группа продолжает расширять витрину предложения, чтобы обеспечить максимальное разнообразие как по форматам и масштабам застройки, так и по классам предлагаемого жилья. Так, в прошлом году Компания приступила к реализации сразу нескольких проектов в Петербурге. В шаговой доступности от станции метро «Черная речка» стартовал второй этап строительства ЖК DOMINO. Это современный и технологичный проект бизнес-класса с продуманным благоустройством и уникальными планировками квартир. «Эталон» также приступил к строительству нового корпуса проекта комфорт-класса «Новоорловский» в Приморском районе.
Взгляд в будущее: новые проекты и рост эффективности
«Увереннее себя чувствуют крупные федеральные игроки, имеющие собственные производственные и строительные мощности, а также сильный бренд и положительную репутацию на рынке, обеспечивающие высокую лояльность аудитории».
Елизавета Конвей
директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers в Петербурге
Наравне с реализацией проектов в исторических районах Петербурга Группа «Эталон» развивает и новые для себя перспективные локации. Жилой комплекс комфорт-класса «Монография» в Пушкинском районе Петербурга — более доступная недвижимость, которую тем не менее отличают традиционные для «Эталона» комфорт, технологичность и функциональность. В настоящее время на объекте активно идут строительно-монтажные работы.
В начале июня 2023 года Группа «Эталон» вывела на рынок Петербурга новый интересный проект в Пушкинском районе города, вблизи Петербургского шоссе, — малоэтажный жилой комплекс «Пулковский дом». Завершить строительство планируется в IV квартале 2025 года.
В начале июня 2023 года Группа «Эталон» вывела на рынок Петербурга новый интересный проект в Пушкинском районе города, вблизи Петербургского шоссе, — малоэтажный жилой комплекс «Пулковский дом». Завершить строительство планируется в IV квартале 2025 года.
Приоритеты развития
Группа «Эталон» продолжает поиск и оценку перспективных площадок в Северной столице — как в исторических районах, так и на новых территориях, наращивает портфель и расширяет ассортимент продаж. Выбор определяет совокупность рыночных факторов: локация, инфраструктура и экономика проекта. За последние два года Компания уже приобрела участки в Московском, Петроградском, Приморском и Пушкинском районах. Также в планах девелопера пополнить объем предложения на рынке Петербурга уже в этом году.
Еще одной задачей Компании является рост операционной эффективности и сохранение высокой рентабельности проектов. Здесь Группа «Эталон» делает акцент на технологическую трансформацию бизнеса, которая позволит снизить себестоимость проектов и повысить доступность продукта. С этой целью Компания широко применяет стандартизированный подход к проектированию, внедряет цифровые продукты и развивает современные технологии промышленного домостроения.
Еще одной задачей Компании является рост операционной эффективности и сохранение высокой рентабельности проектов. Здесь Группа «Эталон» делает акцент на технологическую трансформацию бизнеса, которая позволит снизить себестоимость проектов и повысить доступность продукта. С этой целью Компания широко применяет стандартизированный подход к проектированию, внедряет цифровые продукты и развивает современные технологии промышленного домостроения.
В феврале 2023 года Группа «Эталон» разместила биржевые облигации. Это позволило дополнительно привлечь 8 млрд руб. на развитие проектов.
ЖК DOMINO, Санкт-Петербург
ЖК «Новоорловский», Санкт-Петербург
Школа на 825 учеников. Квартал «Галактика», Санкт-Петербург
На сегодняшний день Группа «Эталон», по данным Единого ресурса застройщиков, занимает второе место в РФ по количеству регионов, в которых ведет строительство, и планирует дальнейшее расширение географии. В Компании не исключают, что через год количество регионов присутствия вырастет до десяти.
ЖК «Монография», Санкт-Петербург
Группа «Эталон» сделала ставку на интеллектуальные цифровые решения и на протяжении многих лет следует стратегии цифровизации бизнес-процессов, активно применяет цифровые технологии и решения в маркетинге, продвижении и продажах, а также внедряет технологичные разработки и «умные» системы в конечный продукт, что способствует развитию проектов и повышению качества жизни.
В июне 2023 года сразу семь петербургских жилых комплексов Группы «Эталон» были включены в список «умных» новостроек в рамках рейтинга цифровизации строительных компаний Единого ресурса застройщиков РФ (ЕРЗ.РФ). Также проектам Компании — ЖК DOMINO, ЖК «Монография», квартал «Галактика», ЖК Wellamo, ЖК iLONA, ЖК Fusion и ЖК «Московские ворота II» — был присвоен класс «Умный дом».
В июне 2023 года сразу семь петербургских жилых комплексов Группы «Эталон» были включены в список «умных» новостроек в рамках рейтинга цифровизации строительных компаний Единого ресурса застройщиков РФ (ЕРЗ.РФ). Также проектам Компании — ЖК DOMINO, ЖК «Монография», квартал «Галактика», ЖК Wellamo, ЖК iLONA, ЖК Fusion и ЖК «Московские ворота II» — был присвоен класс «Умный дом».
Помимо этого, сегодня приоритетом Группы является повышение доступности покупки жилья за счет цифровизации, развития технологий, внедрения различных инструментов и партнерских программ для покупателей: программ субсидирования ипотеки (совместно с банками), трейд-ин и собственных программ рассрочки.
Сбалансированный портфель проектов от клубных домов до проектов комплексного развития территорий, от домов комфорт-класса до премиальных объектов, комфортная финансовая позиция, собственные наработки, созданные за время работы над проектом технологической трансформации, открывают для Группы «Эталон» возможности для успешной реализации намеченных стратегических целей.
Сбалансированный портфель проектов от клубных домов до проектов комплексного развития территорий, от домов комфорт-класса до премиальных объектов, комфортная финансовая позиция, собственные наработки, созданные за время работы над проектом технологической трансформации, открывают для Группы «Эталон» возможности для успешной реализации намеченных стратегических целей.
ЖК «Пулковский дом», Санкт-Петербург
ЖК Wellamo, Санкт-Петербург
ЖК iLONA, Санкт-Петербург
ЖК «Московские ворота II», Санкт-Петербург
ЖК DOMINO ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ЭТАЛОН. ЖК «Монография» ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ЭТАЛОН В ШУШАРАХ. Квартал «Галактика» АО ЭТАЛОН ЛЕНСПЕЦСМУ. ЖК Wellamo OOO СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ЭТАЛОН ВЕЛЛАМО. ЖК iLONA ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ЭТАЛОН ИЛОНА. ЖК Fusion АО ЭТАЛОН ЛЕНСПЕЦСМУ. ЖК «Московские ворота II» ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ЭТАЛОН ГАЛАКТИКА. ЖК «Пулковский дом» ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ЭТАЛОН ЦАРСКОСЕЛЬСКИЙ. ЖК «Новоорловский» ООО СЗ ЭТАЛОН НОВООРЛОВСКИЙ
Проектные декларации указанных ЖК на сайте Наш.Дом.РФ
Реклама. Рекламодатель АО «Группа компаний «Эталон», https://www.etalongroup.ru/
Проектные декларации указанных ЖК на сайте Наш.Дом.РФ
Реклама. Рекламодатель АО «Группа компаний «Эталон», https://www.etalongroup.ru/
Положительная динамика продаж в проектах «Эталона» сохранилась и в июле 2023 года: продажи достигли 41,1 тыс. кв. м (+141% год к году) и 8 млрд рублей (+151% год к году), денежные поступления увеличились на 129% до 6,8 млрд рублей.
При этом продажи Группы «Эталон растут как в региональных проектах, так и на «домашних» рынках – в Московском регионе и Санкт-Петербурге. Во 2-м квартале 2023 года в Санкт-Петербурге новые продажи в денежном выражении выросли на 74% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а в столичном регионе – на 81%.
При этом продажи Группы «Эталон растут как в региональных проектах, так и на «домашних» рынках – в Московском регионе и Санкт-Петербурге. Во 2-м квартале 2023 года в Санкт-Петербурге новые продажи в денежном выражении выросли на 74% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а в столичном регионе – на 81%.
→