PRO недвижимость
специальный проект
Какие проекты в жилой недвижимости выбирают инвесторы в 2025 году
После недавнего снижения ключевой ставки все больше частных инвесторов начнут задумываться о переводе средств в недвижимость. В приоритете новые проекты с удобными финансовыми условиями и высокой ликвидностью в долгосрочной перспективе. На какие объекты обратить внимание на рынке новостроек Петербурга, почему рост цен на жилье продолжится и в какие проекты уже заходят инвесторы — в спецпроекте РБК Петербург.
Депозиты дешевеют
Центральный банк на заседании совета директоров 25 июля снизил ключевую ставку на 2 п. п. до 18% годовых. Это второе смягчение за лето: в июне регулятор уже уменьшал показатель на 1 п. п. до 20% годовых.
С одной стороны, смягчение политики ЦБ направлено на поддержку российского бизнеса за счет удешевления кредитования. Однако обратной стороной становится давление на доходность розничных вкладов. На депозитах сроком до года размещены 7,94 трлн руб., всего на 1 января 2025 года россияне держали на банковских депозитах 40,44 трлн руб., следует из данных ЦБ.
С одной стороны, смягчение политики ЦБ направлено на поддержку российского бизнеса за счет удешевления кредитования. Однако обратной стороной становится давление на доходность розничных вкладов. На депозитах сроком до года размещены 7,94 трлн руб., всего на 1 января 2025 года россияне держали на банковских депозитах 40,44 трлн руб., следует из данных ЦБ.
Дальнейшее снижение ставки повысит интерес к недвижимости, особенно со стороны тех, кто хранит средства на вкладах, считают участники рынка. Всего в первом полугодии 2025 года в Петербурге и области продано 23,7 тыс. квартир и апартаментов в новостройках, подсчитали в консалтинговом центре «Петербургская недвижимость». При снижающейся доходности депозитов все больше частных инвесторов предпочитают направлять свободные средства в недвижимость как более защищенный от волатильности актив. Об этом свидетельствует рост интереса к инвестициям в строящееся жилье. Так, согласно данным холдинга «РСТИ», в жилом комплексе «Гранат» во Фрунзенском районе, который был выведен на рынок в апреле, за первый месяц реализации квартир доля инвестиционных сделок составила 65% от общего объема продаж.
При снижающейся доходности депозитов все больше частных инвесторов предпочитают направлять свободные средства в недвижимость как более защищенный от волатильности актив.
Новостройки дорожают, конкуренция за качественные объекты растет, при этом темпы ввода жилья сокращаются. Даже по официальным данным Министерства строительства и ЖКХ РФ, нормативная стоимость 1 кв. м жилой недвижимости, используемая при расчете субсидий, на второе полугодие 2025 года увеличилась в среднем на 6%. Теперь медианная цена по всем регионам составляет 113,7 тыс. руб. Для Москвы и Петербурга цены выше и составляют 198,5 и 165,3 тыс. руб. соответственно. Рыночные цены еще выше. По данным «Петербургской недвижимости», в первом полугодии 2025 года средняя цена квадратного метра в сегменте масс-маркет среди петербургских новостроек выросла на 4%, до 259 тыс. руб. за кв. м. В бизнес-классе рост составил 9%, до 436 тыс. руб., в премиальном — также 9%, до 680 тыс. руб. за кв. м.
Правительство РФ ожидает дальнейшего роста стоимости жилья в новостройках в перспективе ближайших трех лет. Это связано с сокращением выданных разрешений на строительство многоквартирных домов. В среднем по стране сокращение уже составляет 28%, в Петербурге, по оценкам участников рынка, объем нового строительства сократился более чем на 50%, а количество выданных разрешений на строительство уменьшилось вдвое.
Преимущества раннего инвестора
Для самих застройщиков затраты на строительство также растут. Так, стройматериалы в прошлом году подорожали на 7–10%, расходы на оплату труда в строительном секторе увеличились на 30%, приводит данные коммерческий директор холдинга «РСТИ» Екатерина Немченко. Кредиты строительные компании получали под 25–28%. Как результат, рентабельность жилищного строительства за два года снизилась вдвое — с 28 до 14–15%.
Опытные инвесторы знают, что самый большой выбор лотов и самые привлекательные цены в проекте именно на старте, поэтому отслеживают все новые проекты и выбирают в них самые лучшие варианты, обеспечивая высокую эффективность своим инвестициям. «Если откладывать вопрос покупки на потом, цены вырастут, можно упустить тот вариант, который понравился, а имеющиеся деньги за это время обесценятся», — предостерегает Екатерина Немченко.
Опытные инвесторы знают, что самый большой выбор лотов и самые привлекательные цены в проекте именно на старте, поэтому отслеживают все новые проекты и выбирают в них самые лучшие варианты, обеспечивая высокую эффективность своим инвестициям. «Если откладывать вопрос покупки на потом, цены вырастут, можно упустить тот вариант, который понравился, а имеющиеся деньги за это время обесценятся», — предостерегает Екатерина Немченко.
«Рассрочки от застройщиков становятся востребованными и у сторонников ипотеки, особенно на старте продаж. К моменту завершения проекта ставка с высокой вероятностью снизится и можно будет комфортно перейти на ипотеку»
Екатерина Немченко
коммерческий директор холдинга «РСТИ»
Для комфортного инвестирования застройщики предлагают различные финансовые инструменты, в том числе рассрочки. Они удобны в том числе для владельцев депозитов: внеся первый взнос, можно зафиксировать цену, а основную сумму временно оставить в банке, сохранив за собой доходность по депозиту. В ЖК «Гранат», например, действуют гибкие схемы: первый взнос — от 15–20%, затем либо год без платежей, либо комфортный график с фиксированной суммой. К примеру, для однокомнатной квартиры платеж составит 35 тыс. руб. в месяц с полной оплатой через три года.
Рассрочки от застройщиков становятся востребованными и у сторонников ипотеки, особенно на старте продаж. К моменту завершения проекта ставка с высокой вероятностью снизится и можно будет комфортно перейти на ипотеку, отмечает Екатерина Немченко.
Рассрочки от застройщиков становятся востребованными и у сторонников ипотеки, особенно на старте продаж. К моменту завершения проекта ставка с высокой вероятностью снизится и можно будет комфортно перейти на ипотеку, отмечает Екатерина Немченко.
С прицелом на перепродажу
В условиях высокой неопределенности частные инвесторы становятся все более избирательными и чаще вкладывают деньги не в дешевое предложение, а в ликвидное, оценивая в первую очередь локацию новостройки и, конечно, качественные характеристики объекта. В приоритете находятся объекты в обжитых районах с развитой инфраструктурой, транспортной доступностью и устойчивым спросом. «Те, кто хочет защитить накопления от инфляции и со временем приумножить их, выбирают объекты с хорошими планировками и близостью к метро. К таким я бы отнесла наш новый ЖК “Гранат” на улице Фучика», — говорит Екатерина Немченко.
«Те, кто хочет защитить накопления от инфляции и со временем приумножить их, выбирают объекты с хорошими планировками и близостью к метро»
Екатерина Немченко
коммерческий директор холдинга «РСТИ»
Комплекс расположен в 10 минутах пешком от станции метро «Бухарестская». До центра города — 20 минут на автомобиле, до аэропорта или пригорода — около получаса. Район развивается в рамках редевелопмента, что создает потенциал для роста стоимости жилья уже в среднесрочной перспективе. Участков с таким сочетанием локации и перспектив в черте города практически не осталось.
В ЖК «Гранат» входят шесть 13-этажных корпусов с подземными паркингами. В комплексе представлен широкий выбор планировок, включая студии с двумя окнами, квартиры с мастер-спальнями и просторными кухнями-гостиными, отдельной гардеробной в однокомнатной квартире. «Такие форматы традиционно хорошо воспринимаются как на первичном рынке, так и на вторичном, что важно для будущей перепродажи или сдачи в аренду», — отмечает Екатерина Немченко.
В ЖК «Гранат» входят шесть 13-этажных корпусов с подземными паркингами. В комплексе представлен широкий выбор планировок, включая студии с двумя окнами, квартиры с мастер-спальнями и просторными кухнями-гостиными, отдельной гардеробной в однокомнатной квартире. «Такие форматы традиционно хорошо воспринимаются как на первичном рынке, так и на вторичном, что важно для будущей перепродажи или сдачи в аренду», — отмечает Екатерина Немченко.
Грамотный выбор месторасположения, гибкая финансовая модель и продуманная концепция проекта — факторы, на которые стоит обращать внимание при выборе объекта для инвестирования в любых экономических условиях.
ЖК «Гранат», застройщик — ООО «РСТИ на Фучика-1 (специализированный застройщик)», проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Реклама. Рекламодатель ООО «РСТИ на Фучика-1 (специализированный застройщик)»
ERID: F7NfYUJCUneTRyKgE9ZY
Реклама. Рекламодатель ООО «РСТИ на Фучика-1 (специализированный застройщик)»
ERID: F7NfYUJCUneTRyKgE9ZY
Pro недвижимость читайте также:
→