Квартира на вырост: как выбрать первую квартиру в Петербурге
Город для учебы и жизни
Петербург — один из ведущих образовательных центров в стране: сюда едут получать высшее образование из самых разных городов. В университетах Петербурга обучается более 300 тыс. студентов, порядка 70% из них — иногородние. Это фактор, который повышает интерес к недвижимости. Еще одним драйвером спроса на городскую недвижимость может стать предложение спикера Совета Федерации Валентины Матвиенко о сокращении приема иногородних студентов в столичные вузы. В случае принятия инициативы это может привести к росту сделок на рынке недвижимости, чтобы повысить шансы на обучение в вузах Северной столицы. Рассмотрим, какие объекты подходят для инвестиций в будущее и в каких локациях и районах стоит искать новое жилье для студентов.
Что вы узнаете из обзора?
Как меняется доля молодых покупателей на рынке жилья Петербурга;
На что обращать внимание при выборе квартиры для студента;
Какие локации Петербурга пользуются спросом у студентов и их родителей;
Какие параметры жилья важны для студентов и их родителей;
Как совместить покупку жилья для студента с выгодной инвестицией.
Кто покупает?
Доля региональных покупателей на первичном рынке Петербурга доходит до 15%, даже несмотря на сокращение ипотечных программ, отмечает директор федеральной компании «Этажи» в Санкт-Петербурге Юрий Изосимов. Одна из целей покупки — обеспечить детей жильем на время учебы в вузе.
Впрочем, покупателями выступают не только родители. «Рынок недвижимости за последние годы сильно изменился, — говорит Михаил Гущин, вице-президент по маркетингу и продукту RBI. — Сегодня все больше молодых людей в возрасте от 18 лет выбирают недвижимость самостоятельно, ориентируясь на свои потребности и уровень дохода. В 2025 году процент молодых покупателей в новостройках комфорт-класса от RBI составил 76%».
Впрочем, покупателями выступают не только родители. «Рынок недвижимости за последние годы сильно изменился, — говорит Михаил Гущин, вице-президент по маркетингу и продукту RBI. — Сегодня все больше молодых людей в возрасте от 18 лет выбирают недвижимость самостоятельно, ориентируясь на свои потребности и уровень дохода. В 2025 году процент молодых покупателей в новостройках комфорт-класса от RBI составил 76%».
Ultra City 3.0
Жилой комплекс от RBI в Приморском районе, известный фруктовым садом во дворе
На что обращать внимание при выборе?
Первое место в предпочтениях по выбору жилья для будущих студентов занимает локация. «Объекты, которые чаще всего выбирают студенты, расположены близко к метро. Молодые люди смотрят, сколько времени им понадобится на дорогу», — подчеркивает директор по маркетингу ИСГ «Мавис» Мария Кононова.
«Мы рекомендуем учитывать все факторы, но главное — время в дороге до вуза должно занимать не более часа», — уточняет руководитель отдела продаж ООО «СЗ «Терминал-Ресурс» Елена Тян.
Наиболее популярными районами, по словам Юрия Изосимова, являются: центральная часть города из-за концентрации здесь учебных заведений, Московский район за счет хорошей транспортной доступности и развитой инфраструктуры и Калининский район, где также есть учебные заведения.
«Особенно насыщены образовательными учреждениями Петроградский, Центральный и Московский районы, — согласен Михаил Гущин. — В том числе поэтому в Московском районе, у Московских ворот, а значит, в 10–20 минутах от Технологического института, Педагогического университета им. Герцена, Санкт-Петербургского государственного института культуры, Университета МЧС, Университета аэрокосмического приборостроения и еще ряда крупных вузов, мы открыли апарт-отель ARTSTUDIO M103».
«Мы рекомендуем учитывать все факторы, но главное — время в дороге до вуза должно занимать не более часа», — уточняет руководитель отдела продаж ООО «СЗ «Терминал-Ресурс» Елена Тян.
Наиболее популярными районами, по словам Юрия Изосимова, являются: центральная часть города из-за концентрации здесь учебных заведений, Московский район за счет хорошей транспортной доступности и развитой инфраструктуры и Калининский район, где также есть учебные заведения.
«Особенно насыщены образовательными учреждениями Петроградский, Центральный и Московский районы, — согласен Михаил Гущин. — В том числе поэтому в Московском районе, у Московских ворот, а значит, в 10–20 минутах от Технологического института, Педагогического университета им. Герцена, Санкт-Петербургского государственного института культуры, Университета МЧС, Университета аэрокосмического приборостроения и еще ряда крупных вузов, мы открыли апарт-отель ARTSTUDIO M103».
«Доля региональных покупателей на первичном рынке Петербурга доходит до 15%, даже несмотря на сокращение ипотечных программ»
Юрий Изосимов, директор федеральной компании «Этажи» в Санкт-Петербурге
ARTSTUDIO M103
готовый 4-звёздочный апарт-отель от RBI, расположенный в Московском районе
К востребованным «студенческим» локациям можно отнести и Пушкинский район. «Мы строим малоэтажные жилые комплексы «Образцовые кварталы» в Пушкине. Помимо среднеспециальных учебных заведений, в локации находятся несколько вузов, в том числе ЛГУ им. Пушкина, Санкт-Петербургский аграрный университет, Институт правоведения и предпринимательства. Ведется строительство кампусов ИТМО, СПбГУ и Санкт-Петербургского государственного педиатрического медицинского университета — востребованность недвижимости здесь будет расти», — прогнозирует Елена Тян.
По словам Михаила Гущина, стоит также рассматривать варианты квартир в современных спальных районах с хорошей инфраструктурой. Например, Ultra City 3.0 в Приморском районе, уточняет он.
Мария Кононова, в свою очередь, отметила быстро растущие пригороды, такие как, например, Мурино. «Это идеальное сочетание инфраструктуры, стоимости жилья и транспортной доступности. Примечательно еще и то, что город Мурино находится на красной ветке, на которой расположены многие престижные вузы Санкт-Петербурга, в том числе Политех и Технологический институт», — подчеркнула она.
По словам Михаила Гущина, стоит также рассматривать варианты квартир в современных спальных районах с хорошей инфраструктурой. Например, Ultra City 3.0 в Приморском районе, уточняет он.
Мария Кононова, в свою очередь, отметила быстро растущие пригороды, такие как, например, Мурино. «Это идеальное сочетание инфраструктуры, стоимости жилья и транспортной доступности. Примечательно еще и то, что город Мурино находится на красной ветке, на которой расположены многие престижные вузы Санкт-Петербурга, в том числе Политех и Технологический институт», — подчеркнула она.
Примечательно, что город Мурино находится на красной ветке, на которой расположены многие престижные вузы Санкт-Петербурга, в том числе Политех и Технологический институт»
Мария Кононова, директор по маркетингу ИСГ «Мавис»
Что должно быть в современном доме?
Молодой аудитории важна инфраструктура для жизни — для развлечения, общения, работы, отмечают эксперты. «Часть покупателей интересуют жилые комплексы с общественными пространствами и коворкингами, что становится все более популярным среди молодежи. На первичном рынке недвижимости Санкт-Петербурга порядка 20–25% жилых комплексов имеют общие зоны для учебы и отдыха», — говорит Юрий Изосимов.
Хотя стоимость жилья играет важную роль при покупке, комфорт и инфраструктура не менее значимый аспект, подтверждает Мария Кононова: молодое поколение обращает внимание на то, сколько времени займет дорога до дома и метро, как благоустроена территория рядом с ЖК, есть ли вблизи спортивные и досуговые зоны. «В связи с этим мы наблюдаем большое внимание к нашим комплексам в Мурино, в частности к ЖК «Урбанист», — говорит директор по маркетингу ИСГ «Мавис». — Для студентов здесь представлен большой выбор планировочных решений, а также вся необходимая инфраструктура — зоны отдыха, работы и спорта во дворе жилого комплекса».
«Молодым людям важно, чтобы на территории жилого комплекса был зеленый парк, спортивные площадки, место для йоги, где можно практиковать wellness-стиль жизни. Чтобы в доме был коворкинг и свободный Wi-Fi на всей территории для заочной учебы или совмещения обучения и удаленной работы», — уточняет, в свою очередь, Михаил Гущин.
Родители студентов обращают внимание на экологию и безопасность, добавляет Елена Тян. «Самому студенту важно, где он будет проводить свободное время, заниматься хобби и спортом, знакомиться с новыми людьми и общаться с друзьями», — продолжает она.
По словам Елены Тян, молодежь обращает внимание и на технологичность будущего жилья. «В новых жилых комплексах применяются технологии «умного дома». Система обеспечит автоматическое открывание дверей, управление лифтами и другими элементами инфраструктуры с помощью смартфона, исключая необходимость в ключах, картах и домофонах», — приводит пример эксперт.
Хотя стоимость жилья играет важную роль при покупке, комфорт и инфраструктура не менее значимый аспект, подтверждает Мария Кононова: молодое поколение обращает внимание на то, сколько времени займет дорога до дома и метро, как благоустроена территория рядом с ЖК, есть ли вблизи спортивные и досуговые зоны. «В связи с этим мы наблюдаем большое внимание к нашим комплексам в Мурино, в частности к ЖК «Урбанист», — говорит директор по маркетингу ИСГ «Мавис». — Для студентов здесь представлен большой выбор планировочных решений, а также вся необходимая инфраструктура — зоны отдыха, работы и спорта во дворе жилого комплекса».
«Молодым людям важно, чтобы на территории жилого комплекса был зеленый парк, спортивные площадки, место для йоги, где можно практиковать wellness-стиль жизни. Чтобы в доме был коворкинг и свободный Wi-Fi на всей территории для заочной учебы или совмещения обучения и удаленной работы», — уточняет, в свою очередь, Михаил Гущин.
Родители студентов обращают внимание на экологию и безопасность, добавляет Елена Тян. «Самому студенту важно, где он будет проводить свободное время, заниматься хобби и спортом, знакомиться с новыми людьми и общаться с друзьями», — продолжает она.
По словам Елены Тян, молодежь обращает внимание и на технологичность будущего жилья. «В новых жилых комплексах применяются технологии «умного дома». Система обеспечит автоматическое открывание дверей, управление лифтами и другими элементами инфраструктуры с помощью смартфона, исключая необходимость в ключах, картах и домофонах», — приводит пример эксперт.
Михаил Гущин, вице-президент по маркетингу и продукту RBI
«Молодым людям важно, чтобы на территории жилого комплекса был зеленый парк, спортивные площадки, место для йоги, где можно практиковать wellness-стиль жизни. Чтобы в доме был коворкинг и свободный Wi-Fi на всей территории для заочной учебы или совмещения обучения и удаленной работы»
«Образцовый квартал»
малоэтажные дома с продуманными планировками и дворами без машин
Что отличает инвестиционную покупку?
Многие иногородние покупатели рассматривают недвижимость как инвестицию — для последующей перепродажи или сдачи в аренду, говорит Юрий Изосимов. И эту цель можно совместить с покупкой жилья для учебы. «Нередко родители делают это заблаговременно и часто сдают объект в аренду на лето, тем самым частично компенсируя затраты на приобретение», — поясняет он.
«Студенты и молодые специалисты чаще всего выбирают компактные и функциональные варианты, такие как студии и однокомнатные квартиры», — отмечает Мария Кононова. По ее словам, хорошей инвестицией могут стать жилые комплексы с высокой транспортной доступностью и развитой социальной инфраструктурой — наличие поблизости школ и детских садов. Обычно инвесторы рассматривают варианты, которые находятся на этапе строительства, но уже в заселенных районах со всей необходимой инфраструктурой, добавляет Мария Кононова.
Для эффективного инвестиционного использования недвижимости в Санкт-Петербурге подходит и формат сервисных апартаментов. «Это модель, когда родитель студента или студент на время обучения покупает апартаменты для проживания. А в период каникул, как раз когда в Петербурге сезон, или после завершения обучения сдает недвижимость в аренду туристам, получая до 8–9% годовых», — приводит пример Михаил Гущин. Еще одно преимущество апартаментов — возможность купить объект уже полностью меблированный и оборудованный для проживания.
Другой вариант инвестиций в будущее — изначально рассмотреть квартиру, которая подойдет в качестве жилья и после окончания вуза. «В квартирографии «Образцовых кварталов» представлено большое количество однокомнатных квартир, в том числе европланировок, которые подойдут не только студенту, но и молодой семье. Такая покупка решит жилищный вопрос на более долгий срок», — заключает Елена Тян.
«Студенты и молодые специалисты чаще всего выбирают компактные и функциональные варианты, такие как студии и однокомнатные квартиры», — отмечает Мария Кононова. По ее словам, хорошей инвестицией могут стать жилые комплексы с высокой транспортной доступностью и развитой социальной инфраструктурой — наличие поблизости школ и детских садов. Обычно инвесторы рассматривают варианты, которые находятся на этапе строительства, но уже в заселенных районах со всей необходимой инфраструктурой, добавляет Мария Кононова.
Для эффективного инвестиционного использования недвижимости в Санкт-Петербурге подходит и формат сервисных апартаментов. «Это модель, когда родитель студента или студент на время обучения покупает апартаменты для проживания. А в период каникул, как раз когда в Петербурге сезон, или после завершения обучения сдает недвижимость в аренду туристам, получая до 8–9% годовых», — приводит пример Михаил Гущин. Еще одно преимущество апартаментов — возможность купить объект уже полностью меблированный и оборудованный для проживания.
Другой вариант инвестиций в будущее — изначально рассмотреть квартиру, которая подойдет в качестве жилья и после окончания вуза. «В квартирографии «Образцовых кварталов» представлено большое количество однокомнатных квартир, в том числе европланировок, которые подойдут не только студенту, но и молодой семье. Такая покупка решит жилищный вопрос на более долгий срок», — заключает Елена Тян.
«В квартирографии «Образцовых кварталов» представлено большое количество однокомнатных квартир, в том числе европланировок, которые подойдут не только студенту, но и молодой семье. Такая покупка решит жилищный вопрос на более долгий срок»
Елена Тян, руководитель отдела продаж ООО «СЗ «Терминал-Ресурс»
РЕКЛАМА. Дом Ultra City (Ультра Город). Адрес: Санкт-Петербург, Парашютная ул., дом 47. Рекламодатель: ООО "СЗ "СЕВЕРНЫЙ ГОРОД". ИНН 7801720123. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф ERID: F7NfYUJCUneTRTm63Q2U
ЖК «Образцовые кварталы». Рекламодатель: ООО «Специализированный застройщик «Терминал-Ресурс». Проектная декларация: наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/54438 ERID: F7NfYUJCUneTRTm62jXD
Дом ARTSTUDIO M103. Адрес: Санкт-Петербург, Ташкентская ул., 6, корпус 2. Рекламодатель: ООО "СЗ «ИЗМАЙЛОВСКИЙ»". ИНН 7842349677. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф ERID: F7NfYUJCUneTRTm63k3L
ЖК «Урбанист». Рекламодатель ООО "Мавис", застройщик ООО «Стройтек». Проектная декларация: https://domurbanist.ru/doc/ ERID: F7NfYUJCUneTRTm63QZS
ЖК «Образцовые кварталы». Рекламодатель: ООО «Специализированный застройщик «Терминал-Ресурс». Проектная декларация: наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/54438 ERID: F7NfYUJCUneTRTm62jXD
Дом ARTSTUDIO M103. Адрес: Санкт-Петербург, Ташкентская ул., 6, корпус 2. Рекламодатель: ООО "СЗ «ИЗМАЙЛОВСКИЙ»". ИНН 7842349677. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф ERID: F7NfYUJCUneTRTm63k3L
ЖК «Урбанист». Рекламодатель ООО "Мавис", застройщик ООО «Стройтек». Проектная декларация: https://domurbanist.ru/doc/ ERID: F7NfYUJCUneTRTm63QZS