За 25 лет холдинг «РСТИ» построил более 2 млн кв. м недвижимости. Но главным результатом последних лет стала коренная смена подхода к созданию жилых проектов. Компания делает ставку на авторские дома — жилые комплексы с продуманной архитектурой и уникальным благоустройством для разных сценариев жизни.

«РСТИ» изначально развивался как бизнес с высокой вовлеченностью собственников в ключевые решения, это позволяло создавать нестандартные объекты и развиваться в разных нишах. Холдинг рос, постепенно наращивая инженерные и девелоперские компетенции, что в сочетании с амбициозными целями со временем сформировало узнаваемый стиль на рынке двух столиц.

Элементы стиля

Развитие холдинга «РСТИ» во многом совпадает с путем самого рынка недвижимости. Первый жилой проект компания реализовала в 2006 году — это был небольшой дом на 40 квартир. Уже через несколько лет масштаб проектов вырос кратно: девелопер начал строить высотные жилые комплексы.

Одним из знаковых проектов стал ЖК «Князь Александр Невский» — на момент строительства и по сей день самый высокий жилой дом Петербурга и важный рубеж для «РСТИ».

Жилой комплекс «Князь Александр Невский»

Высота здания 99,9 м, со стилизованным шлемом и шпилем — 126 м.

Следующим проектом стали два жилых небоскреба в Рыбацком "Петр Великий" и "Екатерина Великая". Холдинг построил 32-этажный дом высотой 118 метров (вместе со шпилем) и 24-этажный корпус.

Одновременно «РСТИ» начал осваивать рынок государственного заказа. Первым построенным объектом для государства стало здание районного управления внутренних дел в Санкт-Петербурге, введенное в эксплуатацию в 2008 году. В середине 2000-х годов компания участвовала в проектировании и строительстве фонтанных комплексов на площади Ленина и на Московской площади.

Федор Туркин, председатель совета директоров холдинга «РСТИ»:

«За четверть века работы на строительном рынке мы накопили серьезный опыт и готовы справляться с непростыми вызовами. Мы построили более 60 объектов, сдали свыше 2 млн кв. м недвижимости, выполнили более 20 госзаказов. Важной вехой развития для нас стало строительство Инфекционной больницы в Полюстрово, а также новых корпусов Мариинской больницы и НИИ скорой помощи им. И.И. Джанелидзе».

Жилые комплексы «Петр Великий» и «Екатерина Великая»

Выход на московский рынок

В 2019 году «РСТИ» приступил к первому проекту в Москве — премиальному жилому комплексу Eleven (ЖК «11») из двух башен высотой 16 и 17 этажей в Пресненском районе. Подготовка к выводу первого московского проекта (от замысла до закладки первого камня) заняла почти 5 лет. Цель ставилась амбициозная — предложить столичному рынку продукт, выгодно отличающийся от тех, что были ранее.

В 2022 году Eleven был успешно сдан в эксплуатацию, получив высокую оценку и у покупателей, и у профессионалов рынка.

Проект Eleven небольшой по своим масштабам, однако именно он знаменует собой новую эру для компании — выход на строительство объектов мирового уровня. Это то, к чему компания всегда стремилась, отметила Нина Креславская, заместитель председателя совета директоров холдинга «РСТИ».

Премиальный жилой комплекс Eleven

Уникальные накопленные знания позволили компании работать с более масштабными задачами. По итогам 2022 года холдинг превзошел свой рекорд по количеству построенных объектов, введя в эксплуатацию 10 объектов общей площадью 268,8 тыс. кв. м. Девелопмент все больше становился работой не только со зданием, но и с городской инфраструктурой и средой вокруг.

Меняясь для покупателя

За последние годы портрет покупателя новостроек заметно изменился. По оценкам аналитиков, сегодня около 70% покупателей — люди моложе 40 лет. Своеобразным фильтром стала программа семейной ипотеки, благодаря которой на рынке появилась более молодая аудитория. Покупку квартиры в новостройке рассматривают люди с разносторонним образованием, которые больше путешествуют, видели разные города и архитектурные решения, а значит, предъявляют к жилью и окружающему пространству гораздо более высокие требования. Важными становятся не только локация, планировки и цены, но и внешний облик дома, зонирование и озеленение.

Как отмечает коммерческий директор холдинга «РСТИ» Екатерина Немченко, современный покупатель обращает внимание на эстетику и индивидуальность проекта: «В силу насмотренности, образования и опыта путешествий люди гораздо четче формируют свои ожидания от жилья. Для них важны архитектура, продуманность пространства, концепция проекта и то, как она реализована — от благоустройства до оформления общественных зон».

Жилой комплекс Familia

Новое поколение покупателей выбирает качественную среду для жизни, и «РСТИ», как режиссер, заранее продумывает архитектуру здания и сценарии жизни в нем.

После сдачи проектов премиум-класса (дизайнерский дом Eleven в Москве и жилой комплекс Familia («Фамилия») в Санкт-Петербурге) холдинг сосредоточился на строительстве проектов комфорт-класса, каждый из которых обладает уникальной архитектурой и благоустройством.

Добро пожаловать в авторские дома

При работе над созданием нового проекта в фокусе внимания находится потребитель, его ожидания и потребности. Понятие «новое жилье» вышло за пределы планировки квартиры и стало всеобъемлющим, объединяя квартиру с комфортом жизни, который обеспечивает дом, и с качеством среды, включающей инфраструктуру и благоустройство. Холдинг «РСТИ» приступил к проектированию домов как единой системы. В компании называют такие проекты авторскими: у каждого жилого комплекса есть своя уникальная концепция, собственная архитектурная идея и индивидуальное оформление общественных пространств.

Заметно меняются, например, входные группы и места общего пользования. Подъезд, который долгое время оставался чисто функциональным пространством, постепенно превращается в общественную зону.

В проектах «РСТИ» появляются центральные входные группы — лобби с высокими витражами, зонами ожидания и ресепшеном.

Такой формат впервые компания реализовала в премиальном комплексе Familia на Петровском острове — в ее парадной лобби-зоне потолки высотой 6,7 м и антикварный рояль. В новых проектах эта идея развивается: в ЖК «Кинопарк» центральная входная группа оформлена винтовыми лестницами, напоминающими киноленту, а в ЖК «Гранат» дизайн лобби вдохновлен игрой света на гранях одноименного камня.

Тот же принцип применяется и при проектировании квартир и дворов. Из планировок исчезают длинные коридоры и нефункциональные зоны, в квартирах увеличиваются кухни-гостиные, появляются мастер-спальни с отдельными санузлами и гардеробными, заранее продуманы системы хранения.

Екатерина Немченко, коммерческий директор холдинга «РСТИ»:

«Тенденция к уменьшению площади квартир, диктуемая рынком, обязывает нас более тщательно продумывать эргономичность планировочных решений для различных сценариев жизни. Кроме того, растет востребованность отделки от застройщика, в наших домах уже 60% квартир сдается с полной отделкой и 20% с предчистовой».

Во дворах появляются необычные точки притяжения для жителей, идеи для их совместного досуга. В «Кинопарке», например, предусмотрена сцена и скамейки для зрителей с навесом-перголой — место, где можно проводить соседские мероприятия. А во дворе ЖК «Гранат» появится небольшая площадь с живой елью, амфитеатром и игровым мостом. В результате дом вместо набора квартир становится средой, в которой заранее продумано, как люди будут жить, отдыхать и взаимодействовать друг с другом.

Жилой комплекс «Гранат»

Задел на будущее

Холдинг «РСТИ» строит новые жилые комплексы вместе с социальной инфраструктурой — в его проектах появляются детские сады и школы. В 2026 году будет сдана первая очередь «Кинопарка» в Красносельском районе с детсадом на 200 мест. «Всего в «Кинопарке» предусмотрено два таких детсада и школа на 1125 учеников — она закроет потребности не только нашего комплекса, но и всего прилегающего микрорайона», — отмечает генеральный директор холдинга «РСТИ» Валентина Калинина.

Жилой квартал «Кинопарк» выделяется архитектурой в неоклассическом стиле. Он расположен на участке на улице Тамбасова, который раньше занимал филиал киностудии «Ленфильм». Проект комплексного освоения территории включает в себя строительство 116 тыс. кв. м жилья комфорт-класса с подземным паркингом и социальной инфраструктурой.

Жилой квартал «Кинопарк»

В текущем году холдинг «РСТИ» уже успел завершить строительство детского сада и начальной школы в жилом комплексе «Академик». До конца года также будет получено разрешение на ввод нового корпуса ГБУЗ «Городская больница № 15» в Красносельском районе, который строится по госконтракту. Возведением социальных объектов для Петербурга в рамках госзаказа занимается компания «Балтинвестстрой», которая входит в холдинг «РСТИ».

Валентина Калинина, генеральный директор холдинга «РСТИ»:

«Пандемия позволила многое осознать, она изменила не только медицинскую практику, но и подходы в строительстве. Перед нами была поставлена задача в экстремально сжатые сроки нарастить медицинскую инфраструктуру. В тесном сотрудничестве с врачами и городом мы с этой задачей справились — были созданы уникальные объекты, так называемые больницы-трансформеры, способные в короткие сроки перестраиваться под решение конкретных медицинских задач. Над новыми уникальными проектами мы продолжаем работать и сейчас».

В 2026 году холдинг планирует вывести на рынок вторые очереди строительства ЖК «Гранат» и «Аурум» и начать третью очередь ЖК «Кинопарк».

ЖК «Гранат» на 1353 квартиры строится во Фрунзенском районе. Проект позиционируется как комфорт-класс и выделяется архитектурой от бюро Intercolumnium («Интерколумниум»). ЖК «Аурум» в Калининском районе — это крупный проект на 1385 квартир переменной этажности со встроенным детским садом. Архитектурное решение фасадов с золотистыми элементами разработано мастерской Сергея Цыцина. Рядом с ЖК «Аурум» девелопер строит школу на 550 мест.

Жилой комплекс «Аурум»

За 25 лет холдинг «РСТИ» прошел путь от строительства небольших жилых домов до создания сложных девелоперских проектов.

Но главный вектор последних лет — создание авторских жилых комплексов с продуманной архитектурой и инфраструктурой, которые создают комфортную и полноценную среду для жизни. Такой подход определяет развитие компании и ее планы на будущее.

Нина Креславская, заместитель председателя совета директоров холдинга «РСТИ»:

«Рынок недвижимости живой, он адаптируется под реалии времени, работой в сложных условиях уже никого не удивишь. Устойчивость сегодня обеспечивает надежность застройщика, интересный продукт, который соответствует потребностям и запросам покупателей, и финансовый инструмент, позволяющий эту покупку совершить. Стратегия же, которую мы выбираем, — жить по средствам во всем, планировать и просчитывать объемы, спрос и достигать намеченных планов».

Реклама. Рекламодатель: ООО «РСТИ (специализированный застройщик)» ERID: 2SDnjeyR4re

Застройщик ЖК «Кинопарк»: ООО «РСТИ НА ТАМБАСОВА (СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК)». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф

Застройщик ЖК «Гранат»: ООО «РСТИ НА ФУЧИКА-1 (СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК)». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф

Застройщик ЖК «Аурум»: ООО «РСТИ НА КОНДРАТЬЕВСКОМ (СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК)». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф