ЦИКЛ ПУБЛИКАЦИЙ, ОБЪЕДИНЕННЫХ В СПЕЦПРОЕКТ
ЦИКЛ ПУБЛИКАЦИЙ, ОБЪЕДИНЕННЫХ В СПЕЦПРОЕКТ
Как холдинг «РСТИ» прошел путь от скромных пятиэтажек до высоток мирового уровня
Как холдинг «РСТИ» прошел путь
от скромных пятиэтажек до высоток мирового уровня
В начале 2021 года жилой комплекс ELEVEN, который холдинг «РСТИ» (Росстройинвест) возводит в Москве, стал победителем международной премии European Property Awards в номинации Residential High Rise Architecture («Архитектура высотных жилых проектов»). Таким образом петербургская строительная компания, основатели которой начинали свой бизнес с ремонта квартир, не только сумела закрепиться в числе значимых игроков рынка девелопмента двух столиц, но и доказала способность реализовывать проекты мирового уровня.
ОФИЦИАЛЬНО ОТСЧЕТ ИСТОРИИ ХОЛДИНГА «РСТИ» СТАРТУЕТ В АПРЕЛЕ 2001 ГОДА, ТО ЕСТЬ РОВНО 20 ЛЕТ НАЗАД. ОДНАКО ВСЕ НАЧАЛОСЬ НА НЕСКОЛЬКО ЛЕТ РАНЬШЕ.
«КОГДА МОЯ ПРОФЕССИЯ ПЕРЕСТАЛА БЫТЬ ВОСТРЕБОВАННОЙ, НУЖНО БЫЛО ПРИДУМАТЬ, КАК ЗАРАБАТЫВАТЬ ДЕНЬГИ, ЧТОБЫ КОРМИТЬ СЕМЬЮ. РАБОТЫ, ЧЕСТНО ГОВОРЯ, НЕ БЫЛО ВООБЩЕ».
"
В конце 90-х годов перед будущим основателем и председателем совета директоров «Росстройинвеста» Федором Туркиным, по его собственному выражению, со всей остротой встал классический русский вопрос: что делать? К тому времени Федор Туркин успел поработать инженером-механиком по турбостроению на Ленинградском Металлическом Заводе, а также старшим инженером во ВНИИ электросварочного оборудования.
Федор Туркин
Основатель холдинга «РСТИ»
«В тот момент на рынке труда можно было найти качественные рабочие руки, в том числе среди отделочников. Поэтому мы, поначалу мало что понимая в сути вопроса, но обладая определенным вкусом и опираясь на квалифицированные кадры, начали делать свое дело и делать его хорошо, — повествует Федор Туркин. — Мы быстро наращивали компетенции, в коллектив вливались все более грамотные специалисты, в том числе инженеры, и в определенный момент стало понятно, что мы можем гораздо больше, чем просто ремонтировать квартиры и офисы».
В детстве и ранней юности Федор Туркин мечтал стать архитектором, но, скромно оценивая свои художественные способности, оставил эту затею. Впрочем, сама мечта никуда не делась, и в конце концов появилась возможность реализовать ее довольно нетривиальным способом.
БИЗНЕС СРАЗУ СТАЛ СЕМЕЙНЫМ: ФЕДОР ТУРКИН ВМЕСТЕ С СУПРУГОЙ НИНОЙ КРЕСЛАВСКОЙ И СТАРШИМ СЫНОМ ИГОРЕМ ИСКАЛИ ЗАКАЗЫ И ОТВЕЧАЛИ ЗА ИХ ИСПОЛНЕНИЕ, НАНИМАЯ ПОДРЯДЧИКОВ.
Выбор названия обусловлен несколькими причинами. Первая – стремление придать бренду некий элемент государственности. «В тот момент доверия к частным компаниям было недостаточно», — поясняет Федор Туркин. Еще одна причина – желание подчеркнуть патриотическую позицию основателей. «Мы по своим убеждениям — патриоты, и название отражает суть: строим Россию. А если говорить о третьей составляющей названия – «инвест», то инвестиций на начальном этапе не было, но мы понимали, что без них тоже не обойтись».
ЧЕТВЕРТЫЙ ЖИЛОЙ ПРОЕКТ «РОССТРОЙИНВЕСТА» ОКАЗАЛСЯ ЗНАКОВЫМ. ИМ СТАЛ САМЫЙ ВЫСОКИЙ ЖИЛОЙ ДОМ ПЕТЕРБУРГА «КНЯЗЬ АЛЕКСАНДР НЕВСКИЙ».
Первый жилой проект «Росстройинвест» реализовал на Воронежской улице. Это был пятиэтажный дом на 40 квартир с мансардой. Второй дом — 10-этажный ЖК на ул. Замшина, третий – 15-этажный на ул. Софьи Ковалевской. Планка поднималась все выше.
В 2008 году холдинг «РСТИ» выкупил пятно под застройку у гремевшей тогда компании «Строймонтаж». «Многие интересные и компетентные в строительстве люди нам принесли соболезнования по поводу самого пятна и характеристик проекта. Но нас как раз подкупило то, что разрешительная документация предусматривала возможность строительства 35-этажного дома: мы были в хорошем смысле безбашенные, хотели построить жилой небоскреб», — вспоминает Федор Туркин. По его словам, проектировщикам была поставлена задача уложиться в 100 метров до подоконника последнего этажа, потому что для зданий выше 100 метров действовали другие условия.
«ЧЕТКАЯ МЫСЛЬ ЗАСЕЛА У МЕНЯ В ГОЛОВЕ КАК ГВОЗДЬ И ПРОЧНО ТАМ ОБОСНОВАЛАСЬ: МЫ ДОЛЖНЫ СТРОИТЬ. Я НЕ СТАЛ АРХИТЕКТОРОМ, НО МОГУ БЫТЬ ГДЕ-ТО РЯДОМ»
"
Федор Туркин
Основатель холдинга «РСТИ»
«Мы приступили к строительству "Александра Невского" в очень сложное время, как раз в разгар мирового финансового кризиса 2008-2009 годов. Проект пришлось серьезно упростить, хотя изначально было очень много интересных задумок», — вспоминает Федор Туркин. По его словам, успешное завершение амбициозного проекта буквально окрылило команду «Росстройинвеста». «Коллеги говорили: мы сейчас без дополнительной подготовки можем построить любой дом до 200 метров, а если выше, то нужно подучиться», — улыбается глава холдинга.
Высотный регламент позволял возвести в этом месте здания высотой до 140 м, но случился очередной кризис и компании пришлось отказаться от задуманного, хотя проект прошел экспертизу. «Мы просто перестали попадать в себестоимость, наши идеи оказалось нереально воплотить при существовавшей тогда цене продаж», — сокрушается Федор Туркин. В результате остановились на варианте 100- метрового жилого комплекса «Петр Великий и Екатерина Великая». «В конечном итоге получилось неплохо, хоть и совсем не то, что мы изначально задумывали», — констатирует Федор Туркин.
Еще в 2005-2006 годах холдинг участвовал в проектировании и строительстве фонтанных комплексов на площади Ленина перед Финляндским вокзалом и на Московской площади. Первым домом, реконструированным по госзаказу, стало пятиэтажное здание РУВД в одном из районов Петербурга. Его сдали в эксплуатацию в конце 2008 года.
Примерно в то же время «Росстройинвест» победил в конкурсе на возведение новых корпусов инфекционной Боткинской больницы в Полюстрово. Проект затянулся практически на 10 лет, в основном из-за перебоев с финансированием, вызванных несколькими кризисами. Новые корпуса Боткинской больницы были сданы в эксплуатацию в 2015 году, а окончательно проект строительства передовой больницы завершился лишь в 2017 году. «Очень вовремя, — доволен Федор Туркин. – Наличие суперсовременной инфекционной больницы помогло спасти много жизней во время пандемии коронавируса».
«ПРОЕКТ ELEVEN НЕБОЛЬШОЙ ПО СВОИМ МАСШТАБАМ, НО ИМЕННО ОН ЗНАМЕНУЕТ СОБОЙ НОВУЮ ЭРУ ДЛЯ НАШЕЙ КОМПАНИИ – ВЫХОД НА СТРОИТЕЛЬСТВО ОБЪЕКТОВ МИРОВОГО УРОВНЯ. ЭТО ТО, К ЧЕМУ МЫ ВСЕГДА СТРЕМИЛИСЬ»
"
Федор Туркин
Основатель холдинга «РСТИ»
«На необходимость попробовать себя в Москве нас со всей очевидностью натолкнула ситуация с проектом "Петр Великий и Екатерина Великая", — комментирует Федор Туркин. — Мы не смогли реализовать свою идею, потому что просто не хватало ресурсов при имевшейся на тот момент в Петербурге цене продаж». В РСТИ оценили возможность реализации подобных проектов в Москве и пришли к выводу, что столичный рынок позволяет вписаться в необходимые параметры.
СВОИМ СЛЕДУЮЩИМ ПРОЕКТОМ «РОССТРОЙИНВЕСТ» ДОЛЖЕН БЫЛ ВЗЯТЬ НОВУЮ ВЫСОТУ, ПОСТРОИВ ДВА ЖИЛЫХ НЕБОСКРЕБА В РЫБАЦКОМ – «ПЕТР ВЕЛИКИЙ» И «ЕКАТЕРИНА ВЕЛИКАЯ».
ПОМИМО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, «РСТИ» ЯВЛЯЕТСЯ ДОВОЛЬНО ЗАМЕТНЫМ ИГРОКОМ НА РЫНКЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЗАКАЗА.
Разработанный архитектурным бюро под руководством Юрия Григоряна проект был признан лучшим европейским высотным жилым проектом по версии European Property Awards* – одного из направлений глобальной премии International Property Awards*. «Автор идеи – Юрий Григорян – тяготеет к современным течениям в архитектуре. Он в том числе проектировал 300-метровый жилой небоскреб в Нью-Йорке и мы не могли не попробовать с ним посотрудничать», — рассказывает Федор Туркин.
Наработанные в ходе реализации ELEVEN умения и навыки в РСТИ собираются перенести на все свои площадки. Чтобы поддерживать высокую технологическую планку, холдинг вошел в число попечителей Национального исследовательского Московского государственного строительного университета (НИУ МГСУ). «Тем самым мы преследуем несколько целей, — комментирует Федор Туркин. – Одна из них – набраться передовых знаний, чтобы еще увереннее воплощать проекты мирового уровня. Экосистема МГСУ позволяет аккумулировать все самое лучшее в строительной отрасли».
По мнению Федора Туркина, Москва по факту превращается в один из самых удобных для проживания городов мира и способна перехватить пальму первенства у Гонконга, Сингапура, Нью-Йорка и Лондона. «Наша столица уже где-то близко, а в чем-то даже опережает ведущие мегаполисы мира, — полагает Федор Туркин. — Петербург немного отстает, потому что на протяжении последних 100 лет испытывает дефицит финансирования. Но мы, петербургские строители, тоже подтягиваемся, перспективы у города — хорошие. На каждый потраченный рубль мы умеем сделать гораздо больше хорошего, чем в Москве, это абсолютно точно».
В 2019 ГОДУ ХОЛДИНГ «РСТИ» НАЧАЛ СТРОИТЕЛЬСТВО СВОЕГО ПЕРВОГО ОБЪЕКТА В МОСКВЕ.
«В Петербурге мы в этом году выводим в продажу три объекта класса «комфорт-плюс». В Москве пока сроки прогнозировать сложнее. Надеемся в этом году выйти как минимум с одним новым проектом в столице, но их может быть и больше. Это будут проекты бизнес-класса и класса «комфорт-плюс», — рассказывает Федор Туркин. – Мы также не хотели бы растерять свои компетенции в сфере премиального строительства, которые наработали при реализации проекта ELEVEN. Не исключаем работу в высокой ценовой категории, но фокусируемся все же на «комфорте-плюс», потому что здесь наше предложение встречается с высоким платежеспособным спросом. Люди хотят жить в хороших условиях за относительно небольшие деньги, а мы умеем это желание удовлетворять».
ПЕРВЫМ ЗА ПРЕДЕЛАМИ ПЕТЕРБУРГА ПРОЕКТОМ РСТИ СТАЛ ПРЕМИАЛЬНЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС ELEVEN* В ПРЕСНЕНСКОМ РАЙОНЕ МОСКВЫ, СОСТОЯЩИЙ ИЗ ДВУХ БАШЕН ВЫСОТОЙ 16 И 17 ЭТАЖЕЙ.
«МЫ ТОГДА, ЧЕСТНО ГОВОРЯ, КРУТО ДЕМПИНГНУЛИ. КОНКУРС КОМИТЕТА ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ МЫ ВЫИГРАЛИ С БОЛЬШИМ ОТРЫВОМ И ПОТОМ ДАЖЕ ЖАЛЕЛИ, ЧТО ТАК СИЛЬНО УПАЛИ ПО ЦЕНЕ. В СМЕТУ, КОНЕЧНО, УЛОЖИЛИСЬ, НО, ЧТО ВАЖНЕЕ, ПОНЯЛИ, ЧТО НА МНОГОЕ СПОСОБНЫ. ЗАКАЗЧИК ОСТАЛСЯ ДОВОЛЕН, НА ОТКРЫТИЕ ПРИЕЗЖАЛ ПРЕЗИДЕНТ. МЫ ОЧЕНЬ СИЛЬНО ПОВЕРИЛИ В СЕБЯ»
"
Федор Туркин
Основатель холдинга «РСТИ»
Сдан первый жилой дом «Росстройинвеста» — пятиэтажное здание на Воронежской улице
Начало строительства новых корпусов Боткинской больницы в Полюстрово
Завершена капитальная реконструкция здания РУВД
Общая площадь построенных холдингом «РСТИ» зданий
Объектов недвижимости построено холдингом РСТИ за 20 лет
Московский проект ELEVEN холдинга «РСТИ» признан лучшим архитектурным проектом Европы в номинации Residential High Rise Architecture
БЛИЖАЙШИЕ ПЛАНЫ ХОЛДИНГА «РСТИ» СВЯЗАНЫ С НОВЫМИ ПРОЕКТАМИ В ПЕТЕРБУРГЕ И МОСКВЕ.
*Элевен
*Европейская премия в области недвижимости
*Международная премия в области недвижимости
*Европейская премия в области недвижимости
*Международная премия в области недвижимости
АО «Хлебозавод №16 (Специализированный застройщик)».
Проектная декларация на сайте eleven.ru
Проектная декларация на сайте eleven.ru
НОВЫЕ КОРПУСА ИНФЕКЦИОННОЙ БОТКИНСКОЙ БОЛЬНИЦЫ В ПОЛЮСТРОВО
ЖК «КНЯЗЬ АЛЕКСАНДР НЕВСКИЙ»
ЖИЛЫЕ КОМПЛЕКСЫ «ПЕТР ВЕЛИКИЙ» И «ЕКАТЕРИНА ВЕЛИКАЯ»
ЖК ELEVEN
ЖК ELEVEN
ФЕДОР ТУРКИН
Судьбоносной оказалась встреча с однокурсником, который рассказал, что вместе с другом организует ремонт квартир. «Они показали, как это делают, и я понял, что тоже могу попробовать заняться чем-то подобным», — рассказывает Федор Туркин.
В 2001 ГОДУ ОН ВМЕСТЕ С СУПРУГОЙ И СЫНОМ ОСНОВАЛ КОМПАНИЮ «БАЛТИНВЕСТСТРОЙ», А ЗАТЕМ — «РОССТРОЙИНВЕСТ».
ОФИЦИАЛЬНО ВЫСОТА ЖК «КНЯЗЬ АЛЕКСАНДР НЕВСКИЙ» СОСТАВЛЯЕТ 99,9 М, НО С УЧЕТОМ СТИЛИЗОВАННОГО ШЛЕМА И ШПИЛЯ – 126 М.
«СКАЖУ СРАЗУ, — ЗАМЕЧАЕТ ОН, — РЕАЛИЗОВАТЬ ПОДОБНУЮ КОНЦЕПЦИЮ В ПЕТЕРБУРГЕ БЫЛО БЫ НЕРЕАЛЬНО, А В МОСКВЕ ПРОЕКТ БЫЛ ПРИНЯТ НА УРА».
Построен самый высокий
в Петербурге жилой дом «Князь Александр Невский»
в Петербурге жилой дом «Князь Александр Невский»
Cданы в эксплуатацию новые корпуса Боткинской больницы
Холдинг «РСТИ» выходит на рынок Москвы со своим первым проектом ELEVEN
Материал подготовлен специально для холдинга «РСТИ» (Росстройинвест)
ЦИКЛ ПУБЛИКАЦИЙ, ОБЪЕДИНЕННЫХ В СПЕЦПРОЕКТ
Как холдинг «РСТИ» прошел путь
от скромных пятиэтажек до высоток мирового уровня
от скромных пятиэтажек до высоток мирового уровня
В начале 2021 года жилой комплекс ELEVEN, который холдинг «РСТИ» (Росстройинвест) возводит в Москве, стал победителем международной премии European Property Awards в номинации Residential High Rise Architecture («Архитектура высотных жилых проектов»). Таким образом петербургская строительная компания, основатели которой начинали свой бизнес с ремонта квартир, не только сумела закрепиться в числе значимых игроков рынка девелопмента двух столиц, но и доказала способность реализовывать проекты мирового уровня.
ОФИЦИАЛЬНО ОТСЧЕТ ИСТОРИИ ХОЛДИНГА «РСТИ» СТАРТУЕТ В АПРЕЛЕ 2001 ГОДА, ТО ЕСТЬ РОВНО 20 ЛЕТ НАЗАД. ОДНАКО ВСЕ НАЧАЛОСЬ НА НЕСКОЛЬКО ЛЕТ РАНЬШЕ.
«КОГДА МОЯ ПРОФЕССИЯ ПЕРЕСТАЛА БЫТЬ ВОСТРЕБОВАННОЙ, НУЖНО БЫЛО ПРИДУМАТЬ, КАК ЗАРАБАТЫВАТЬ ДЕНЬГИ, ЧТОБЫ КОРМИТЬ СЕМЬЮ. РАБОТЫ, ЧЕСТНО ГОВОРЯ, НЕ БЫЛО ВООБЩЕ».
"
В конце 90-х годов перед будущим основателем и председателем совета директоров «Росстройинвеста» Федором Туркиным, по его собственному выражению, со всей остротой встал классический русский вопрос: что делать? К тому времени Федор Туркин успел поработать инженером-механиком по турбостроению на Ленинградском Металлическом Заводе, а также старшим инженером во ВНИИ электросварочного оборудования.
Федор Туркин
Основатель холдинга «РСТИ»
«В тот момент на рынке труда можно было найти качественные рабочие руки, в том числе среди отделочников. Поэтому мы, поначалу мало что понимая в сути вопроса, но обладая определенным вкусом и опираясь на квалифицированные кадры, начали делать свое дело и делать его хорошо, — повествует Федор Туркин. – Мы быстро наращивали компетенции, в коллектив вливались все более грамотные специалисты, в том числе инженеры, и в определенный момент стало понятно, что мы можем гораздо больше, чем просто ремонтировать квартиры и офисы».
В детстве и ранней юности Федор Туркин мечтал стать архитектором, но, скромно оценивая свои художественные способности, оставил эту затею. Впрочем, сама мечта никуда не делась, и в конце концов появилась возможность реализовать ее довольно нетривиальным способом.
БИЗНЕС СРАЗУ СТАЛ СЕМЕЙНЫМ: ФЕДОР ТУРКИН ВМЕСТЕ С СУПРУГОЙ НИНОЙ КРЕСЛАВСКОЙ И СТАРШИМ СЫНОМ ИГОРЕМ ИСКАЛИ ЗАКАЗЫ И ОТВЕЧАЛИ ЗА ИХ ИСПОЛНЕНИЕ, НАНИМАЯ ПОДРЯДЧИКОВ.
Выбор названия обусловлен несколькими причинами. Первая – стремление придать бренду некий элемент государственности. «В тот момент доверия к частным компаниям было недостаточно», — поясняет Федор Туркин. Еще одна причина – желание подчеркнуть патриотическую позицию основателей. «Мы по своим убеждениям — патриоты, и название отражает суть: строим Россию. А если говорить о третьей составляющей названия – «инвест», то инвестиций на начальном этапе не было, но мы понимали, что без них тоже не обойтись».
ЧЕТВЕРТЫЙ ЖИЛОЙ ПРОЕКТ «РОССТРОЙИНВЕСТА» ОКАЗАЛСЯ ЗНАКОВЫМ. ИМ СТАЛ САМЫЙ ВЫСОКИЙ ЖИЛОЙ ДОМ ПЕТЕРБУРГА «КНЯЗЬ АЛЕКСАНДР НЕВСКИЙ».
Первый жилой проект «Росстройинвест» реализовал на Воронежской улице. Это был пятиэтажный дом на 40 квартир с мансардой. Второй дом — 10-этажный ЖК на ул. Замшина, третий – 15-этажный на ул. Софьи Ковалевской. Планка поднималась все выше.
В 2008 году холдинг «РСТИ» выкупил пятно под застройку у гремевшей тогда компании «Строймонтаж». «Многие интересные и компетентные в строительстве люди нам принесли соболезнования по поводу самого пятна и характеристик проекта. Но нас как раз подкупило то, что разрешительная документация предусматривала возможность строительства 35-этажного дома: мы были в хорошем смысле безбашенные, хотели построить жилой небоскреб», — вспоминает Федор Туркин. По его словам, проектировщикам была поставлена задача уложиться в 100 метров до подоконника последнего этажа, потому что для зданий выше 100 метров действовали другие условия.
«ЧЕТКАЯ МЫСЛЬ ЗАСЕЛА У МЕНЯ В ГОЛОВЕ КАК ГВОЗДЬ И ПРОЧНО ТАМ ОБОСНОВАЛАСЬ: МЫ ДОЛЖНЫ СТРОИТЬ. Я НЕ СТАЛ АРХИТЕКТОРОМ, НО МОГУ БЫТЬ ГДЕ-ТО РЯДОМ»
"
Федор Туркин
Основатель холдинга «РСТИ»
«Мы приступили к строительству "Александра Невского" в очень сложное время, как раз в разгар мирового финансового кризиса 2008-2009 годов. Проект пришлось серьезно упростить, хотя изначально было очень много интересных задумок», — вспоминает Федор Туркин. По его словам, успешное завершение амбициозного проекта буквально окрылило команду «Росстройинвеста». «Коллеги говорили: мы сейчас без дополнительной подготовки можем построить любой дом до 200 метров, а если выше, то нужно подучиться», — улыбается глава холдинга.
Высотный регламент позволял возвести в этом месте здания высотой до 140 м, но случился очередной кризис и компании пришлось отказаться от задуманного, хотя проект прошел экспертизу. «Мы просто перестали попадать в себестоимость, наши идеи оказалось нереально воплотить при существовавшей тогда цене продаж», — сокрушается Федор Туркин. В результате остановились на варианте 100- метрового жилого комплекса «Петр Великий и Екатерина Великая». «В конечном итоге получилось неплохо, хоть и совсем не то, что мы изначально задумывали», — констатирует Федор Туркин.
Еще в 2005-2006 годах холдинг участвовал в проектировании и строительстве фонтанных комплексов на площади Ленина перед Финляндским вокзалом и на Московской площади. Первым домом, построенным по госзаказу, стало пятиэтажное здание РУВД в одном из районов Петербурга. Его сдали в эксплуатацию в конце 2008 года.
Примерно в то же время «Росстройинвест» победил в конкурсе на возведение новых корпусов инфекционной Боткинской больницы в Полюстрово. Проект затянулся практически на 10 лет, в основном из-за перебоев с финансированием, вызванных несколькими кризисами. Новые корпуса Боткинской больницы были сданы в эксплуатацию в 2015 году, а окончательно проект строительства передовой больницы завершился лишь в 2017 году. «Очень вовремя, — доволен Федор Туркин. – Наличие суперсовременной инфекционной больницы помогло спасти много жизней во время пандемии коронавируса».
«ПРОЕКТ ELEVEN НЕБОЛЬШОЙ ПО СВОИМ МАСШТАБАМ, НО ИМЕННО ОН ЗНАМЕНУЕТ СОБОЙ НОВУЮ ЭРУ ДЛЯ НАШЕЙ КОМПАНИИ – ВЫХОД НА СТРОИТЕЛЬСТВО ОБЪЕКТОВ МИРОВОГО УРОВНЯ. ЭТО ТО, К ЧЕМУ МЫ ВСЕГДА СТРЕМИЛИСЬ»
"
Федор Туркин
Основатель холдинга «РСТИ»
«На необходимость попробовать себя в Москве нас со всей очевидностью натолкнула ситуация с проектом "Петр Великий и Екатерина Великая", — комментирует Федор Туркин. — Мы не смогли реализовать свою идею, потому что просто не хватало ресурсов при имевшейся на тот момент в Петербурге цене продаж». В РСТИ оценили возможность реализации подобных проектов в Москве и пришли к выводу, что столичный рынок позволяет вписаться в необходимые параметры.
СВОИМ СЛЕДУЮЩИМ ПРОЕКТОМ «РОССТРОЙИНВЕСТ» ДОЛЖЕН БЫЛ ВЗЯТЬ НОВУЮ ВЫСОТУ, ПОСТРОИВ ДВА ЖИЛЫХ НЕБОСКРЕБА В РЫБАЦКОМ – «ПЕТР ВЕЛИКИЙ» И «ЕКАТЕРИНА ВЕЛИКАЯ».
ПОМИМО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, «РСТИ» ЯВЛЯЕТСЯ ДОВОЛЬНО ЗАМЕТНЫМ ИГРОКОМ НА РЫНКЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЗАКАЗА.
Разработанный архитектурным бюро под руководством Юрия Григоряна проект был признан лучшим европейским высотным жилым проектом по версии European Property Awards* – одного из направлений глобальной премии International Property Awards*. «Автор идеи – Юрий Григорян – тяготеет к современным течениям в архитектуре. Он в том числе проектировал 300-метровый жилой небоскреб в Нью-Йорке и мы не могли не попробовать с ним посотрудничать», — рассказывает Федор Туркин.
Наработанные в ходе реализации ELEVEN умения и навыки в РСТИ собираются перенести на все свои площадки. Чтобы поддерживать высокую технологическую планку, холдинг вошел в число попечителей Национального исследовательского Московского государственного строительного университета (НИУ МГСУ). «Тем самым мы преследуем несколько целей, — комментирует Федор Туркин. – Одна из них – набраться передовых знаний, чтобы еще увереннее воплощать проекты мирового уровня. Экосистема МГСУ позволяет аккумулировать все самое лучшее в строительной отрасли».
По мнению Федора Туркина, Москва по факту превращается в один из самых удобных для проживания городов мира и способна перехватить пальму первенства у Гонконга, Сингапура, Нью-Йорка и Лондона. «Наша столица уже где-то близко, а в чем-то даже опережает ведущие мегаполисы мира, — полагает Федор Туркин. — Петербург немного отстает, потому что на протяжении последних 100 лет испытывает дефицит финансирования. Но мы, петербургские строители, тоже подтягиваемся, перспективы у города — хорошие. На каждый потраченный рубль мы умеем сделать гораздо больше хорошего, чем в Москве, это абсолютно точно».
В 2019 ГОДУ ХОЛДИНГ «РСТИ» НАЧАЛ СТРОИТЕЛЬСТВО СВОЕГО ПЕРВОГО ОБЪЕКТА В МОСКВЕ.
«В Петербурге мы в этом году выводим в продажу три объекта класса «комфорт-плюс». В Москве пока сроки прогнозировать сложнее. Надеемся в этом году выйти как минимум с одним новым проектом в столице, но их может быть и больше. Это будут проекты бизнес-класса и класса «комфорт-плюс», — рассказывает Федор Туркин. – Мы также не хотели бы растерять свои компетенции в сфере премиального строительства, которые наработали при реализации проекта ELEVEN. Не исключаем работу в высокой ценовой категории, но фокусируемся все же на «комфорте-плюс», потому что здесь наше предложение встречается с высоким платежеспособным спросом. Люди хотят жить в хороших условиях за относительно небольшие деньги, а мы умеем это желание удовлетворять».
ПЕРВЫМ ЗА ПРЕДЕЛАМИ ПЕТЕРБУРГА ПРОЕКТОМ РСТИ СТАЛ ПРЕМИАЛЬНЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС ELEVEN* В ПРЕСНЕНСКОМ РАЙОНЕ МОСКВЫ, СОСТОЯЩИЙ ИЗ ДВУХ БАШЕН ВЫСОТОЙ 16 И 17 ЭТАЖЕЙ.
«МЫ ТОГДА, ЧЕСТНО ГОВОРЯ, КРУТО ДЕМПИНГНУЛИ. КОНКУРС КОМИТЕТА ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ МЫ ВЫИГРАЛИ С БОЛЬШИМ ОТРЫВОМ И ПОТОМ ДАЖЕ ЖАЛЕЛИ, ЧТО ТАК СИЛЬНО УПАЛИ ПО ЦЕНЕ. В СМЕТУ, КОНЕЧНО, УЛОЖИЛИСЬ, НО, ЧТО ВАЖНЕЕ, ПОНЯЛИ, ЧТО НА МНОГОЕ СПОСОБНЫ. ЗАКАЗЧИК ОСТАЛСЯ ДОВОЛЕН, НА ОТКРЫТИЕ ПРИЕЗЖАЛ ПРЕЗИДЕНТ. МЫ ОЧЕНЬ СИЛЬНО ПОВЕРИЛИ В СЕБЯ»
"
Федор Туркин
Основатель холдинга «РСТИ»
Сдан первый жилой дом «Росстройинвеста» — пятиэтажное здание на Воронежской улице
Начало строительства новых корпусов Боткинской больницы в Полюстрово
Завершена капитальная реконструкция здания РУВД
Общая площадь построенных холдингом «РСТИ» зданий
Объектов недвижимости построено холдингом РСТИ за 20 лет
Московский проект ELEVEN холдинга «РСТИ» признан лучшим архитектурным проектом Европы в номинации Residential High Rise Architecture
БЛИЖАЙШИЕ ПЛАНЫ ХОЛДИНГА «РСТИ» СВЯЗАНЫ С НОВЫМИ ПРОЕКТАМИ В ПЕТЕРБУРГЕ И МОСКВЕ.
*Элевен
*Европейская премия в области недвижимости
*Международная премия в области недвижимости
*Европейская премия в области недвижимости
*Международная премия в области недвижимости
АО «Хлебозавод №16 (Специализированный застройщик)».
Проектная декларация на сайте eleven.ru
Проектная декларация на сайте eleven.ru
НОВЫЕ КОРПУСА ИНФЕКЦИОННОЙ БОТКИНСКОЙ БОЛЬНИЦЫ В ПОЛЮСТРОВО
ЖК «КНЯЗЬ АЛЕКСАНДР НЕВСКИЙ»
ЖИЛЫЕ КОМПЛЕКСЫ «ПЕТР ВЕЛИКИЙ» И «ЕКАТЕРИНА ВЕЛИКАЯ»
ЖК ELEVEN
ЖК ELEVEN
ФЕДОР ТУРКИН
Судьбоносной оказалась встреча с однокурсником, который рассказал, что вместе с другом организует ремонт квартир. «Они показали, как это делают, и я понял, что тоже могу попробовать заняться чем-то подобным», — рассказывает Федор Туркин.
В 2001 ГОДУ ОН ВМЕСТЕ С СУПРУГОЙ И СЫНОМ ОСНОВАЛ КОМПАНИЮ «БАЛТИНВЕСТСТРОЙ», А ЗАТЕМ — «РОССТРОЙИНВЕСТ».
ОФИЦИАЛЬНО ВЫСОТА ЖК «КНЯЗЬ АЛЕКСАНДР НЕВСКИЙ» СОСТАВЛЯЕТ 99,9 М, НО С УЧЕТОМ СТИЛИЗОВАННОГО ШЛЕМА И ШПИЛЯ – 126 М.
«СКАЖУ СРАЗУ, — ЗАМЕЧАЕТ ОН, — РЕАЛИЗОВАТЬ ПОДОБНУЮ КОНЦЕПЦИЮ В ПЕТЕРБУРГЕ БЫЛО БЫ НЕРЕАЛЬНО, А В МОСКВЕ ПРОЕКТ БЫЛ ПРИНЯТ НА УРА».
Построен самый высокий в Петербурге жилой дом «Князь Александр Невский»
Cданы в эксплуатацию новые корпуса Боткинской больницы
Холдинг «РСТИ» выходит на рынок Москвы со своим первым проектом ELEVEN
Материал подготовлен специально для холдинга «РСТИ» (Росстройинвест)
В начале 2021 года жилой комплекс ELEVEN, который холдинг «РСТИ» (Росстройинвест) возводит в Москве, стал победителем международной премии European Property Awards в номинации Residential High Rise Architecture («Архитектура высотных жилых проектов»). Таким образом петербургская строительная компания, основатели которой начинали свой бизнес с ремонта квартир, не только сумела закрепиться в числе значимых игроков рынка девелопмента двух столиц, но и доказала способность реализовывать проекты мирового уровня.
ОФИЦИАЛЬНО ОТСЧЕТ ИСТОРИИ ХОЛДИНГА «РСТИ» СТАРТУЕТ В АПРЕЛЕ 2001 ГОДА, ТО ЕСТЬ РОВНО 20 ЛЕТ НАЗАД. ОДНАКО ВСЕ НАЧАЛОСЬ НА НЕСКОЛЬКО ЛЕТ РАНЬШЕ.
В конце 90-х годов перед будущим основателем и председателем совета директоров «Росстройинвеста» Федором Туркиным, по его собственному выражению, со всей остротой встал классический русский вопрос: что делать? К тому времени Федор Туркин успел поработать инженером-механиком по турбостроению на Ленинградском Металлическом Заводе, а также старшим инженером во ВНИИ электросварочного оборудования.
«КОГДА МОЯ ПРОФЕССИЯ ПЕРЕСТАЛА БЫТЬ ВОСТРЕБОВАННОЙ, НУЖНО БЫЛО ПРИДУМАТЬ, КАК ЗАРАБАТЫВАТЬ ДЕНЬГИ, ЧТОБЫ КОРМИТЬ СЕМЬЮ. РАБОТЫ, ЧЕСТНО ГОВОРЯ, НЕ БЫЛО ВООБЩЕ».
Судьбоносной оказалась встреча с однокурсником, который рассказал, что вместе с другом организует ремонт квартир. «Они показали, как это делают, и я понял, что тоже могу попробовать заняться чем-то подобным», — рассказывает Федор Туркин.
БИЗНЕС СРАЗУ СТАЛ СЕМЕЙНЫМ: ФЕДОР ТУРКИН ВМЕСТЕ С СУПРУГОЙ НИНОЙ КРЕСЛАВСКОЙ И СТАРШИМ СЫНОМ ИГОРЕМ ИСКАЛИ ЗАКАЗЫ И ОТВЕЧАЛИ ЗА ИХ ИСПОЛНЕНИЕ, НАНИМАЯ ПОДРЯДЧИКОВ.
«В тот момент на рынке труда можно было найти качественные рабочие руки, в том числе среди отделочников. Поэтому мы, поначалу мало что понимая в сути вопроса, но обладая определенным вкусом и опираясь на квалифицированные кадры, начали делать свое дело и делать его хорошо, — повествует Федор Туркин. — Мы быстро наращивали компетенции, в коллектив вливались все более грамотные специалисты, в том числе инженеры, и в определенный момент стало понятно, что мы можем гораздо больше, чем просто ремонтировать квартиры и офисы».
В детстве и ранней юности Федор Туркин мечтал стать архитектором, но, скромно оценивая свои художественные способности, оставил эту затею. Впрочем, сама мечта никуда не делась, и в конце концов появилась возможность реализовать ее довольно нетривиальным способом.
«ЧЕТКАЯ МЫСЛЬ ЗАСЕЛА У МЕНЯ В ГОЛОВЕ КАК ГВОЗДЬ И ПРОЧНО ТАМ ОБОСНОВАЛАСЬ: МЫ ДОЛЖНЫ СТРОИТЬ. Я НЕ СТАЛ АРХИТЕКТОРОМ, НО МОГУ БЫТЬ ГДЕ-ТО РЯДОМ»
В 2001 ГОДУ ОН ВМЕСТЕ С СУПРУГОЙ И СЫНОМ ОСНОВАЛ КОМПАНИЮ «БАЛТИНВЕСТСТРОЙ», А ЗАТЕМ — «РОССТРОЙИНВЕСТ».
Выбор названия обусловлен несколькими причинами. Первая – стремление придать бренду некий элемент государственности. «В тот момент доверия к частным компаниям было недостаточно», — поясняет Федор Туркин. Еще одна причина – желание подчеркнуть патриотическую позицию основателей. «Мы по своим убеждениям — патриоты, и название отражает суть: строим Россию. А если говорить о третьей составляющей названия – «инвест», то инвестиций на начальном этапе не было, но мы понимали, что без них тоже не обойтись».
Первый жилой проект «Росстройинвест» реализовал на Воронежской улице. Это был пятиэтажный дом на 40 квартир с мансардой. Второй дом — 10-этажный ЖК на ул. Замшина, третий – 15-этажный на ул. Софьи Ковалевской. Планка поднималась все выше.
ЧЕТВЕРТЫЙ ЖИЛОЙ ПРОЕКТ «РОССТРОЙИНВЕСТА» ОКАЗАЛСЯ ЗНАКОВЫМ. ИМ СТАЛ САМЫЙ ВЫСОКИЙ ЖИЛОЙ ДОМ ПЕТЕРБУРГА «КНЯЗЬ АЛЕКСАНДР НЕВСКИЙ».
ЖК «КНЯЗЬ АЛЕКСАНДР НЕВСКИЙ»
В 2008 году холдинг «РСТИ» выкупил пятно под застройку у гремевшей тогда компании «Строймонтаж». «Многие интересные и компетентные в строительстве люди нам принесли соболезнования по поводу самого пятна и характеристик проекта. Но нас как раз подкупило то, что разрешительная документация предусматривала возможность строительства 35-этажного дома: мы были в хорошем смысле безбашенные, хотели построить жилой небоскреб», — вспоминает Федор Туркин. По его словам, проектировщикам была поставлена задача уложиться в 100 метров до подоконника последнего этажа, потому что для зданий выше 100 метров действовали другие условия.
ОФИЦИАЛЬНО ВЫСОТА ЖК «КНЯЗЬ АЛЕКСАНДР НЕВСКИЙ» СОСТАВЛЯЕТ 99,9 М, НО С УЧЕТОМ СТИЛИЗОВАННОГО ШЛЕМА И ШПИЛЯ – 126 М.
«Мы приступили к строительству "Александра Невского" в очень сложное время, как раз в разгар мирового финансового кризиса 2008-2009 годов. Проект пришлось серьезно упростить, хотя изначально было очень много интересных задумок», — вспоминает Федор Туркин. По его словам, успешное завершение амбициозного проекта буквально окрылило команду «Росстройинвеста». «Коллеги говорили: мы сейчас без дополнительной подготовки можем построить любой дом до 200 метров, а если выше, то нужно подучиться», — улыбается глава холдинга.
СВОИМ СЛЕДУЮЩИМ ПРОЕКТОМ «РОССТРОЙИНВЕСТ» ДОЛЖЕН БЫЛ ВЗЯТЬ НОВУЮ ВЫСОТУ, ПОСТРОИВ ДВА ЖИЛЫХ НЕБОСКРЕБА В РЫБАЦКОМ – «ПЕТР ВЕЛИКИЙ» И «ЕКАТЕРИНА ВЕЛИКАЯ».
Высотный регламент позволял возвести в этом месте здания высотой до 140 м, но случился очередной кризис и компании пришлось отказаться от задуманного, хотя проект прошел экспертизу. «Мы просто перестали попадать в себестоимость, наши идеи оказалось нереально воплотить при существовавшей тогда цене продаж», — сокрушается Федор Туркин. В результате остановились на варианте 100- метрового жилого комплекса «Петр Великий и Екатерина Великая». «В конечном итоге получилось неплохо, хоть и совсем не то, что мы изначально задумывали», — констатирует Федор Туркин.
ПОМИМО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, «РСТИ» ЯВЛЯЕТСЯ ДОВОЛЬНО ЗАМЕТНЫМ ИГРОКОМ НА РЫНКЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЗАКАЗА.
Еще в 2005-2006 годах холдинг участвовал в проектировании и строительстве фонтанных комплексов на площади Ленина перед Финляндским вокзалом и на Московской площади. Первым домом, реконструированным по госзаказу, стало пятиэтажное здание РУВД в одном из районов Петербурга. Его сдали в эксплуатацию в конце 2008 года.
«МЫ ТОГДА, ЧЕСТНО ГОВОРЯ, КРУТО ДЕМПИНГНУЛИ. КОНКУРС КОМИТЕТА ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ МЫ ВЫИГРАЛИ С БОЛЬШИМ ОТРЫВОМ И ПОТОМ ДАЖЕ ЖАЛЕЛИ, ЧТО ТАК СИЛЬНО УПАЛИ ПО ЦЕНЕ. В СМЕТУ, КОНЕЧНО, УЛОЖИЛИСЬ, НО, ЧТО ВАЖНЕЕ, ПОНЯЛИ, ЧТО НА МНОГОЕ СПОСОБНЫ. ЗАКАЗЧИК ОСТАЛСЯ ДОВОЛЕН, НА ОТКРЫТИЕ ПРИЕЗЖАЛ ПРЕЗИДЕНТ. МЫ ОЧЕНЬ СИЛЬНО ПОВЕРИЛИ В СЕБЯ»
НОВЫЕ КОРПУСА ИНФЕКЦИОННОЙ БОТКИНСКОЙ БОЛЬНИЦЫ В ПОЛЮСТРОВО
Примерно в то же время «Росстройинвест» победил в конкурсе на возведение новых корпусов инфекционной Боткинской больницы в Полюстрово. Проект затянулся практически на 10 лет, в основном из-за перебоев с финансированием, вызванных несколькими кризисами. Новые корпуса Боткинской больницы были сданы в эксплуатацию в 2015 году, а окончательно проект строительства передовой больницы завершился лишь в 2017 году. «Очень вовремя, — доволен Федор Туркин. – Наличие суперсовременной инфекционной больницы помогло спасти много жизней во время пандемии коронавируса».
В 2019 ГОДУ ХОЛДИНГ «РСТИ» НАЧАЛ СТРОИТЕЛЬСТВО СВОЕГО ПЕРВОГО ОБЪЕКТА В МОСКВЕ.
«На необходимость попробовать себя в Москве нас со всей очевидностью натолкнула ситуация с проектом "Петр Великий и Екатерина Великая", — комментирует Федор Туркин. — Мы не смогли реализовать свою идею, потому что просто не хватало ресурсов при имевшейся на тот момент в Петербурге цене продаж». В РСТИ оценили возможность реализации подобных проектов в Москве и пришли к выводу, что столичный рынок позволяет вписаться в необходимые параметры.
ПЕРВЫМ ЗА ПРЕДЕЛАМИ ПЕТЕРБУРГА ПРОЕКТОМ РСТИ СТАЛ ПРЕМИАЛЬНЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС ELEVEN* В ПРЕСНЕНСКОМ РАЙОНЕ МОСКВЫ, СОСТОЯЩИЙ ИЗ ДВУХ БАШЕН ВЫСОТОЙ 16 И 17 ЭТАЖЕЙ.
ЖК ELEVEN
Разработанный архитектурным бюро под руководством Юрия Григоряна проект был признан лучшим европейским высотным жилым проектом по версии European Property Awards* – одного из направлений глобальной премии International Property Awards*. «Автор идеи – Юрий Григорян – тяготеет к современным течениям в архитектуре. Он в том числе проектировал 300-метровый жилой небоскреб в Нью-Йорке и мы не могли не попробовать с ним посотрудничать», — рассказывает Федор Туркин.
«СКАЖУ СРАЗУ, — ЗАМЕЧАЕТ ОН, — РЕАЛИЗОВАТЬ ПОДОБНУЮ КОНЦЕПЦИЮ В ПЕТЕРБУРГЕ БЫЛО БЫ НЕРЕАЛЬНО, А В МОСКВЕ ПРОЕКТ БЫЛ ПРИНЯТ НА УРА».
«ПРОЕКТ ELEVEN НЕБОЛЬШОЙ ПО СВОИМ МАСШТАБАМ, НО ИМЕННО ОН ЗНАМЕНУЕТ СОБОЙ НОВУЮ ЭРУ ДЛЯ НАШЕЙ КОМПАНИИ – ВЫХОД НА СТРОИТЕЛЬСТВО ОБЪЕКТОВ МИРОВОГО УРОВНЯ. ЭТО ТО, К ЧЕМУ МЫ ВСЕГДА СТРЕМИЛИСЬ»
Наработанные в ходе реализации ELEVEN умения и навыки в РСТИ собираются перенести на все свои площадки. Чтобы поддерживать высокую технологическую планку, холдинг вошел в число попечителей Национального исследовательского Московского государственного строительного университета (НИУ МГСУ). «Тем самым мы преследуем несколько целей, — комментирует Федор Туркин. – Одна из них – набраться передовых знаний, чтобы еще увереннее воплощать проекты мирового уровня. Экосистема МГСУ позволяет аккумулировать все самое лучшее в строительной отрасли».
ЖК ELEVEN
По мнению Федора Туркина, Москва по факту превращается в один из самых удобных для проживания городов мира и способна перехватить пальму первенства у Гонконга, Сингапура, Нью-Йорка и Лондона. «Наша столица уже где-то близко, а в чем-то даже опережает ведущие мегаполисы мира, — полагает Федор Туркин. — Петербург немного отстает, потому что на протяжении последних 100 лет испытывает дефицит финансирования. Но мы, петербургские строители, тоже подтягиваемся, перспективы у города — хорошие. На каждый потраченный рубль мы умеем сделать гораздо больше хорошего, чем в Москве, это абсолютно точно».
БЛИЖАЙШИЕ ПЛАНЫ ХОЛДИНГА «РСТИ» СВЯЗАНЫ С НОВЫМИ ПРОЕКТАМИ В ПЕТЕРБУРГЕ И МОСКВЕ.
«В Петербурге мы в этом году выводим в продажу три объекта класса «комфорт-плюс». В Москве пока сроки прогнозировать сложнее. Надеемся в этом году выйти как минимум с одним новым проектом в столице, но их может быть и больше. Это будут проекты бизнес-класса и класса «комфорт-плюс», — рассказывает Федор Туркин. – Мы также не хотели бы растерять свои компетенции в сфере премиального строительства, которые наработали при реализации проекта ELEVEN. Не исключаем работу в высокой ценовой категории, но фокусируемся все же на «комфорте-плюс», потому что здесь наше предложение встречается с высоким платежеспособным спросом. Люди хотят жить в хороших условиях за относительно небольшие деньги, а мы умеем это желание удовлетворять».
ФЕДОР ТУРКИН
ХОЛДИНГ «РСТИ» В ЦИФРАХ
- 20 лет успешной работы
- >40 объектов недвижимости построено холдингом РСТИ за 20 лет
- >1,5 млн м² — общая площадь построенных холдингом «РСТИ» зданий
- >10 предприятий в составе холдинга
АО «Хлебозавод №16 (Специализированный застройщик)».
Проектная декларация на сайте eleven.ru
*Элевен
*Европейская премия в области недвижимости
*Международная премия в области недвижимости
Материал подготовлен специально для холдинга «РСТИ» (Росстройинвест)
Проектная декларация на сайте eleven.ru
*Элевен
*Европейская премия в области недвижимости
*Международная премия в области недвижимости
Материал подготовлен специально для холдинга «РСТИ» (Росстройинвест)