Притяжение воды

Как жилые комплексы с видами на Неву в центре Петербурга меняют ГОРОДСКОЙ ЛАНДШАФТ

Близость к воде — одна из самых востребованных характеристик премиальной недвижимости, в Петербурге — особенно. Спрос на квартиры с видом на Неву стабильно высок. Панорамные виды могут прибавить к стоимости квадратного метра до 20−50% в зависимости от локации. Квартиры у воды также более ликвидны при продаже или сдаче в аренду.

Несмотря на значительную протяженность береговой линии, предложение панорамных квартир в строящихся или недавно сданных домах в Петербурге невелико, особенно если речь идет о локациях в центральной части города. Потенциал преобразования бывших промышленных зон — главный источник новых участков под застройку — здесь существенно ограничен, в отличие от периферийных районов. Да и сам процесс подобного преобразования в центре гораздо более трудоемкий.

Именно поэтому интересные проекты комплексной жилой застройки с видом на невские берега в историческом центре Петербурга можно пересчитать по пальцам одной руки; каждый из них появился благодаря уникальному стечению обстоятельств и требует максимальной отдачи от девелоперов и архитекторов.

Необходимо одновременно решить несколько задач — удачно вписать новые здания в уже сложившийся петербургский ландшафт, подчеркнуть связь проекта с городской историей и в то же время — его современность и новизну. Кроме того, нужно организовать рациональное обустройство прибрежной зоны. Наконец, обеспечить за счет специальных архитектурных приемов панораму на воду для максимального числа квартир. А для более качественного раскрытия видовых характеристик предусмотреть наличие в проекте дополнительных «фишек» — панорамного остекления, террас, удобных балконов.

С ВИДОМ НА ИСААКИЙ

окружение

1.1

Один из наиболее ярких примеров описанного выше подхода — элитный жилой комплекс Imperial Club от Setl Group на первой линии Большой Невы рядом с легендарным ледоколом «Красин» на Васильевском острове.

Набережная Большой Невы — это, по сути, визитная карточка Петербурга. Вдоль нее расположены ключевые достопримечательности города. Василеостровская часть набережной начинается с открыточной стрелки Васильевского с Ростральными колоннами и зданием Биржи, далее вниз по течению — Кунсткамера и Двенадцать коллегий, Меншиковский дворец и Академия художеств, а за Благовещенским мостом — Успенское подворье Оптиной пустыни и строгий классический силуэт Горного университета.

на карте петербурга

1.2

Сразу за Горным университетом парадный Петербург как бы исчезает за промышленной застройкой. Ещё несколько лет назад эта часть города сильно контрастировали с парадными зданиями по соседству. Но за последние 5−7 лет территория заметно преобразилась.

Здесь появляются новые точки притяжения, например, такие как культурное и деловое пространство «Севкабель Порт». Жилой комплекс Imperial Club — один из ключевых элементов этого преображения.

Участок в створе 24−25-й линии В.О., на котором возводится Imperial Club, до недавнего времени принадлежал АО «Специальное конструкторское бюро котлостроения». Производитель паровых котлов для судов несколько лет назад переехал на территорию Кировского завода, что позволило приступить к редевелопменту освободившейся территории.

архитектура

1.3

Авторы проекта Imperial Club естественным образом вписали новый квартал в исторически сложившуюся строгую уличную сетку Васильевского острова. Она была предложена Доминико Трезини при разработке плана развития Петербурга в 1715 году, когда в предполагаемом центре новой столицы должны были прорыть продольные и поперечные каналы — по образу Амстердама. Будущие проезды по берегам поперечных каналов назвали линиями, а продольных — проспектами.

В случае с Imperial Club архитекторы применили аналогичный подход — разделили участок продольными и поперечными внутренними улицами-променадами с соблюдением размерности, предложенной в свое время Трезини. Одна из внутриквартальных улиц задумана как продолжение упирающейся сейчас в тупик 24-25-й линии. Таким образом, открывается не существовавшая ранее перспектива на водную гладь Большой Невы.

Еще один характерный штрих: река поворачивает в этом месте, и, если бросить взгляд на набережную от Благовещенского моста, можно заметить, что здания не повторяют береговой изгиб, а располагаются ступенчато — их фасады параллельны василеостровским проспектам. Такое же решение применили и архитекторы Imperial Club.

По сути, каждая из секций Imperial Club — это отдельный корпус со своим собственным лицом и отличающейся от соседних корпусов высотой. Традиционные петербургские силуэты угадываются и в стилизованных под плоские трубы дымоходов вентиляционные каналы на крышах. Некоторые из них, к слову, на самом деле являются дымоходами — в Imperial Club предусмотрены квартиры c технической возможностью обустройства камина.

Помимо них покупателям будут доступны и другие необычные варианты квартир. Среди них — двухуровневые сити-виллы с собственным выходом во двор и патио. Предусмотрены также квартиры с помещениями для обустройства зимних садов, а также с открытыми террасами.

Все квартиры вдоль первой линии Большой Невы — видовые. С французских и «парящих» балконов на вантовых креплениях открываются потрясающие виды на водную гладь Большой Невы, парадную Английскую набережную, Благовещенский мост, купол Исаакиевского собора и Адмиралтейскую иглу.

новый петровский стиль

на карте Петербурга

2.1

Еще один яркий пример преобразования локации с востребованными видами на водную гладь — Петровский остров, на котором стремительно формируется новый престижный жилой район.

Выгодное расположение Петровского обеспечивает отличную транспортную доступность: до исторического центра, а также выезда на ЗСД — около 10 минут на автомобиле. Для острова характерна камерная обстановка, но одновременно — близость к основным точкам притяжения городского масштаба. С разных частей острова открываются панорамные виды — на Малую Неву, Малую Невку, Финский залив и главные достопримечательности Петербурга. Расположенные на западе острова яхт-клуб и морские рестораны формируют своеобразную атмосферу курорта.

архитектура

2.2

Вместе с этим, большинству участков на Петровском острове присуще противоречие. С одной стороны, это историческая часть города, а с другой — она не успела полностью сформироваться до того, как была застроена советскими промышленными постройками, доминировавшими здесь все последние десятилетия. Таким образом, перед архитекторами стояла задача «переизобрести» архитектурный стиль Петровского в отсутствие исторически сложившейся традиции и одновременно подчеркнуть престижность этой локации.

Благодаря тому, что в руках крупных застройщиков оказались относительно большие территории, на Петровском острове появилась возможность вернуться к одному из базовых принципов классической петербургской архитектуры — ансамблевости.

архитектура

2.3

Вполне характерная для проектов на Петровском острове ситуация: даже разнесенные по времени реализации и срокам сдачи объекты объединяются в рамках единой архитектурной концепции. Пример подобного подхода демонстрирует, в частности, компания Setl Group, в портфеле которой три проекта на острове — «Петровский квартал на воде», The One и Grand View. Максимальная высотность в 8 этажей, симметричные композиции фасадов и характерные особенности их отделки, открытые террасы на последних этажах объединяют все три жилых комплекса в единый архитектурный ансамбль.

Более того, у современных зодчих появился шанс реализовать замысел своих предшественников, восстановив изначальную планировку Петровского острова, искаженную советской промышленной застройкой. Так, круглая Петровская площадь, в центре которой размещался когда-то возведенный для Екатерины II Петровский дворец, просматривалась как с южного, так и с северного берега острова — его разрезала поперек Топольная улица, бывшая аллея. Позднее ее сохранившаяся часть — улица Савиной — уперлась в площадь и не имела продолжения.

От главной арки Grand View начинается променад — парковая аллея, которая ведет к Малой Неве. Вдоль этой аллеи симметрично располагаются шесть отдельно стоящих домов.

Особое внимание архитекторы Grand View уделили виду, открывающемуся из окон на воду, а также визуальному восприятию домов с Малой Невы. Обустраивается также набережная, на которую для жителей домов будет предусмотрен персональный выход.

Девелопер старается вернуть Петровскому и славу зеленого острова. Так, на территории ЖК Grand View появится большой сквер, в котором будет воссоздана атмосфера частного загородного парка: высажены деревья разных пород и кустарники, проложены дорожки, установлены дизайнерские скамейки из дерева и светильники.

Готовые варианты

на карте Петербурга

3.1

Предложение качественных проектов с видом на Неву сильно ограничено, и потому редкие квартиры в уже построенных комплексах у воды можно считать одними из наиболее интересных на рынке. В этом случае покупателям не потребуется представлять, каким будет вид из окна и сама квартира; составить собственное мнение можно здесь и сейчас.

Среди подобных предложений — квартиры в уже построенном жилом комплексе бизнес-класса «Притяжение на Выборгской». Семь 9-этажных домов расположены на участке между Выборгской набережной и Большим Самсониевским проспектом, симметрично относительно благоустроенного пешеходного променада. Такая ортогональная планировка характерна для исторической застройки Петербурга.

Из домов, выходящих на набережную, открываются панорамные виды на Большую Невку и зеленый Ботанический сад. На верхних этажах — квартиры с открытыми террасами и увеличенными окнами. Во дворах — продуманное пространство с четким зонированием (отдых, детские игры, спорт), а также с защитой от ветра и дождя.

Выборгская набережная обеспечивает жителям «Притяжения» хорошее сообщение с центром города, а также удобный выезд на ЗСД. Примерно в 10 минутах ходьбы — станция метро «Лесная», несколько парков для прогулок. Район обеспечен всей необходимой социальной и бытовой инфраструктурой, не менее развита и деловая функция — рядом расположились крупные бизнес-центры и коворкинги.

Новая жизнь

Петербург задумывался Петром Великим как город у воды и застраивался поначалу именно вдоль набережных. Однако со временем имперская столица оказалась, по сути, отрезанной от береговой линии — ее заняли многочисленные промышленные предприятия.

Наследие «серого» фабрично-заводского пояса продолжает препятствовать общественному использованию прибрежной зоны и сегодня, но ситуация постепенно меняется. Проекты редевелопмента промышленных территорий последних лет призваны вернуть горожанам невские берега и вдохнуть в них новую жизнь. Успех этой миссии зависит от квалификации девелоперов и архитекторов.

Предложение интересных объектов с видом на Неву, особенно в центре города, ограничено из-за трудоемкости и затратности процесса преобразования промышленных зон. Эта ситуация вряд ли изменится в будущем. Поэтому обратить внимание на знаковые проекты с панорамными видами на Неву следует уже сегодня.

Объекты в стадии строительства: ЖК Imperial Club (ЖК «Империал Клаб»): СПб, улица Масляный канал, кад. номер ЗУ: 78:06:0002102:1739. Застройщик ООО "Специализированный застройщик "Остров Сити". ЖК Grand View (ЖК «Гранд Вью»): СПб, Петровский пр., д. 26, лит. Ж, кад. номер ЗУ 78:07:0003212:1401. Застройщик ООО «Ринова». Проектные декларации на сайте ЕИСЖС (наш.дом.рф). Фактические элементы благоустройства, ландшафта территории, а также внешний вид фасада могут отличаться от изображённых.

Объекты введены в эксплуатацию: ЖК «Притяжение»: СПБ, внутригородское МО СПб МО Сампсониевское, ул. Александра Матросова, д. 3, стр. 1. Продавец ООО «Информационные Технологии и Телекоммуникации». ЖК The One (ЖК «Зе Ван»): СПб, Петровский пр. д.26, корп.2, стр. 1 Продавец ООО "Альянс Сити Строй". ЖК «ПЕТРОВСКИЙ КВАРТАЛ на воде»: СПб, Петровский пр., д. 24, корп. 1 и 2. Продавец ООО «Специализированный застройщик «Сэтл Петровский». Характеристики передаваемой квартиры указаны в Договоре. Количество квартир ограничено. С проектной документацией можно ознакомиться в предусмотренном законом порядке. Подробности предложения по телефону: +7 (812) 33-55555 или на сайте pn.ru.

Реклама, рекламодатель: ООО «ЦРП «Петербургская Недвижимость», pn.ru