Многие потенциальные покупатели недвижимости воспринимают рост ключевой ставки Центробанка как проблему, но есть и те, кто использует текущую ситуацию для своей выгоды.
Комбинирование эффекта высоких процентов по депозитам и привлекательных программ застройщиков, направленных на стимулирование спроса в условиях дорогой ипотеки, позволяет наиболее прозорливым не только выгодно купить жилье, но и неплохо заработать. Или как минимум существенно сэкономить.
Комбинирование эффекта высоких процентов по депозитам и привлекательных программ застройщиков, направленных на стимулирование спроса в условиях дорогой ипотеки, позволяет наиболее прозорливым не только выгодно купить жилье, но и неплохо заработать. Или как минимум существенно сэкономить.
Вячеслав и Галина (имена изменены) — семейная пара, которая недавно отметила 25 лет совместной жизни. В качестве инвестиции они приобрели студию в строящемся жилом комплексе. За счет сочетания программы рассрочки от застройщика ЖК — компании Setl Group и банковских депозитов супруги рассчитывают приобрести квартиру и заработать за 2 года (до момента сдачи дома) более 2 млн рублей дополнительного дохода.
«Когда дети подросли и разъехались, мы решили, что наша просторная четырехкомнатная квартира стала слишком велика для нас. К тому же пришло время думать о том, как мы будем жить на пенсии, которая уже маячит на горизонте, — рассказывает Галина. — Мы решили продать имеющуюся квартиру и купить более компактное жилье, а разницу в цене инвестировать в объект недвижимости, который будет приносить доход».
По словам Вячеслава, поначалу они с супругой рассматривали возможность купить сервисные апартаменты с готовой программой доходности, но затем остановились на более привычном варианте — квартире в строящемся ЖК.
«Во-первых, нам не нужен доход прямо сейчас, так как мы с супругой по-прежнему неплохо зарабатываем. Во-вторых, проценты по депозитам сейчас значительно превышают потенциальную доходность от сдачи квартир и апартаментов в аренду, поэтому мы целенаправленно решили искать рассрочку от застройщика, которая позволит нам не только вложить деньги в недвижимость, но и заработать на высоких ставках», — объясняет Вячеслав.
«Когда дети подросли и разъехались, мы решили, что наша просторная четырехкомнатная квартира стала слишком велика для нас. К тому же пришло время думать о том, как мы будем жить на пенсии, которая уже маячит на горизонте, — рассказывает Галина. — Мы решили продать имеющуюся квартиру и купить более компактное жилье, а разницу в цене инвестировать в объект недвижимости, который будет приносить доход».
По словам Вячеслава, поначалу они с супругой рассматривали возможность купить сервисные апартаменты с готовой программой доходности, но затем остановились на более привычном варианте — квартире в строящемся ЖК.
«Во-первых, нам не нужен доход прямо сейчас, так как мы с супругой по-прежнему неплохо зарабатываем. Во-вторых, проценты по депозитам сейчас значительно превышают потенциальную доходность от сдачи квартир и апартаментов в аренду, поэтому мы целенаправленно решили искать рассрочку от застройщика, которая позволит нам не только вложить деньги в недвижимость, но и заработать на высоких ставках», — объясняет Вячеслав.
Как заработать на покупке недвижимости в период высоких процентных ставок
Свой выбор супруги остановили на ЖК «Бионика Заповедная», который Setl Group возводит в Приморском районе Петербурга недалеко от Новоорловского заказника.
«На наше решение повлияло несколько факторов, — рассказывает Галина. — Первый — размер и надежность застройщика: мы знали, Setl Group — это крупный холдинг, который на рынке уже более 30 лет, а это — поверьте! — срок. Второй — интересные программы рассрочек, так как без них ничего не получилось бы.
Третий фактор — расположение: мы давно живем в Приморском районе и хотели приобрести недвижимость именно в северной части города. Четвертый — срок сдачи ЖК: мы хотели зафиксировать высокую ставку по депозиту как минимум на 2 года, а после решить, что сделать с готовой квартирой — сдавать или продать.
Третий фактор — расположение: мы давно живем в Приморском районе и хотели приобрести недвижимость именно в северной части города. Четвертый — срок сдачи ЖК: мы хотели зафиксировать высокую ставку по депозиту как минимум на 2 года, а после решить, что сделать с готовой квартирой — сдавать или продать.
Передача ключей дольщикам «Бионика Заповедная» запланирована как раз на конец 2026 - начало 2027 года.
Пятый — наличие качественной отделки, так как мы не хотим иметь дело с ремонтом, а значит, и с дополнительными большими вложениями.
Наконец, шестой фактор — привлекательность самого ЖК. Вне зависимости от того, решим мы продать квартиру после сдачи дома или сдавать ее в аренду, от качества жилой среды будет зависеть востребованность и доходность объекта. С этим у „Бионики“ все в порядке: в самом ЖК будет вся необходимая инфраструктура — магазины, школа, детский сад, а во дворе — собственный большой заповедный парк с зонами отдыха.
Наконец, шестой фактор — привлекательность самого ЖК. Вне зависимости от того, решим мы продать квартиру после сдачи дома или сдавать ее в аренду, от качества жилой среды будет зависеть востребованность и доходность объекта. С этим у „Бионики“ все в порядке: в самом ЖК будет вся необходимая инфраструктура — магазины, школа, детский сад, а во дворе — собственный большой заповедный парк с зонами отдыха.
Супруги приобрели у эксклюзивного продавца объектов Setl Group — «Петербургской Недвижимости» — студию в ЖК «Бионика Заповедная» со сдачей в I квартале 2027 года за 5,9 млн рублей.
Арифметика всего предприятия сложилась следующим образом. После продажи их четырехкомнатной квартиры, покупки новой евродвушки и финансирования ремонта в ней у супругов осталось чуть более 6 млн на покупку нового объекта недвижимости.
При этом воспользовались программой рассрочки, по которой платеж разбит на три части — 20, 15 и последний 65%. Их надо вносить не чаще одного раза в год.
Первый взнос составил 1,18 млн рублей. Средства на второй взнос (885 тыс. рублей) Вячеслав и Галина внесли на 12-месячный депозит под 20% годовых с капитализацией процентов. Доход по нему составит чуть более 194 тыс. рублей. Средства на последний взнос (3,835 млн рублей) супруги внесли на несколько двухлетних депозитов в разных банках под ставки в диапазоне от 19,8 до 20% годовых. В итоге совокупный доход по ним составит около 1,85 млн рублей.
Первый взнос составил 1,18 млн рублей. Средства на второй взнос (885 тыс. рублей) Вячеслав и Галина внесли на 12-месячный депозит под 20% годовых с капитализацией процентов. Доход по нему составит чуть более 194 тыс. рублей. Средства на последний взнос (3,835 млн рублей) супруги внесли на несколько двухлетних депозитов в разных банках под ставки в диапазоне от 19,8 до 20% годовых. В итоге совокупный доход по ним составит около 1,85 млн рублей.
Таким образом, всего супруги ожидают заработать на депозитах более 2 млн рублей, или больше трети от стоимости объекта недвижимости.
«Мы сразу отказались от мысли просто отнести все деньги в банк, без покупки недвижимости. Высокая ключевая ставка — не просто так, деньги обесцениваются из-за высокой инфляции. Так что мы хотели приобрести доходный актив и извлечь выгоду из текущей ситуации, а не просто заработать на депозитах», — комментирует Вячеслав.
приобрела студию в строящемся жилом комплексе от Setl Group
галина
История:
Миллионы из рассрочки
Миллионы из рассрочки
ЖК «Бионика Заповедная»
ЖК «Бионика Заповедная»
ЖК «Бионика Заповедная»
приобрела студию в строящемся жилом комплексе от Setl Group
галина
ЖК «Бионика Заповедная»
1,18 млн рублей составила сумма первого взноса
Эксперты сходятся во мнении, что вероятность такого развития событий достаточно мала. Уже сегодня наблюдается сокращение вывода новых объектов, особенно в городской черте. Так, за первые 9 месяцев 2024 года разрыв между спросом и предложением нового жилья в Петербурге составил 42% — при выводе новых объектов на уровне 1,23 млн кв. м спрос составил около 1,75 млн кв. м.
Причин здесь несколько. Высокие процентные ставки не только сказываются на росте стоимости ипотеки, но и ведут к росту стоимости строительных проектов. Кроме того, в последние годы процесс выдачи разрешений на строительство в Петербурге существенно замедлился. В свою очередь, девелоперы, учитывая дополнительные риски и неопределенность с уровнем спроса, замедляют вывод новых проектов на рынок. При сохранении тренда это может привести к дефициту предложения в городе, а значит, к новому росту цен.
Причин здесь несколько. Высокие процентные ставки не только сказываются на росте стоимости ипотеки, но и ведут к росту стоимости строительных проектов. Кроме того, в последние годы процесс выдачи разрешений на строительство в Петербурге существенно замедлился. В свою очередь, девелоперы, учитывая дополнительные риски и неопределенность с уровнем спроса, замедляют вывод новых проектов на рынок. При сохранении тренда это может привести к дефициту предложения в городе, а значит, к новому росту цен.
Риск того, что недвижимость будет падать в цене и инвестиция потеряет смысл, минимален даже на фоне снижения спроса и высоких кредитных ставок.
ЖК «Бионика Заповедная»
директор Консалтингового центра «Петербургской Недвижимости»
ольга трошева
«В сложившихся условиях нет никаких предпосылок для массового снижения цен. Не исключено акционное снижение или привлекательные условия на старте продаж по ряду проектов. Но в целом мы ожидаем, что средние цены предложения как минимум будут стабильны. По состоянию на октябрь 2024 года в Петербурге в классе «масс-маркет» цены зафиксировались на уровне – 245 тыс. руб. за кв. м. А если смотреть с начала года, то средняя цена предложения выросла на 4,1% (+10 тыс. руб. за кв. м)».
Программы рассрочек открывают для покупателей недвижимости окно возможностей: самые прозорливые получают шанс не только сэкономить на покупке квартир, но и заработать. Однако многие опасаются, что в будущем могут возникнуть обстоятельства, которые помешают вносить платежи.
Эксперты утверждают, что при покупке в рассрочку риски для покупателя минимальны. Даже при форс-мажорах он может обратиться за докредитованием или выбрать другие программы, такие как ипотека. Все застройщики предлагают такую возможность.
Однако на что стоит обратить внимание, так это на размер и надежность компании.
Программы рассрочек открывают для покупателей недвижимости окно возможностей: самые прозорливые получают шанс не только сэкономить на покупке квартир, но и заработать. Однако многие опасаются, что в будущем могут возникнуть обстоятельства, которые помешают вносить платежи.
Эксперты утверждают, что при покупке в рассрочку риски для покупателя минимальны. Даже при форс-мажорах он может обратиться за докредитованием или выбрать другие программы, такие как ипотека. Все застройщики предлагают такую возможность.
Однако на что стоит обратить внимание, так это на размер и надежность компании.
ЖК «Бионика Заповедная»
Учитывая специфические ограничения при использовании такого инструмента как рассрочка, выгодные и долгосрочные программы могут предложить только крупные девелоперы.
Это связано с тем, что после внедрения схемы продаж через эскроу застройщикам необходимо гарантировать регулярное пополнение счетов для покрытия проектного финансирования. В этом случае банки готовы предоставить заем девелоперу по сниженной ставке.
Крупные застройщики, начиная продажу объектов, обеспечивают достаточно высокий уровень пополнения счетов, что дает им возможность легко осуществлять дальнейшие пополнения небольшими суммами. Это же позволяет девелоперу быть более клиентоориентированным и предлагать понятные рассрочки с едиными условиями практически по всем своим объектам. Такой подход удобен для покупателя в отличие от сложных схем со множеством условий, зависящих от успешности продаж объекта.
В итоге, выбирая рассрочку на покупку недвижимости, стоит обращать внимание на надежность застройщика и его предложения. Правильный выбор в этой сфере минимизирует риски и даст возможность не только реализовать мечту о жилье, но и извлечь значительную выгоду.
Крупные застройщики, начиная продажу объектов, обеспечивают достаточно высокий уровень пополнения счетов, что дает им возможность легко осуществлять дальнейшие пополнения небольшими суммами. Это же позволяет девелоперу быть более клиентоориентированным и предлагать понятные рассрочки с едиными условиями практически по всем своим объектам. Такой подход удобен для покупателя в отличие от сложных схем со множеством условий, зависящих от успешности продаж объекта.
В итоге, выбирая рассрочку на покупку недвижимости, стоит обращать внимание на надежность застройщика и его предложения. Правильный выбор в этой сфере минимизирует риски и даст возможность не только реализовать мечту о жилье, но и извлечь значительную выгоду.
ЖК «Бионика Заповедная»: г. Санкт-Петербург, пр-кт Орлово-Денисовский, кад. номер ЗУ 78:34:0004270:17641. Фактические элементы благоустройства, а также материалы отделки фасада, строящегося жилого дома могут отличаться от указанных. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «Сэтл Развитие», проектная декларация на сайте наш.дом.рф.
Реклама ООО «ЦРП «Петербургская Недвижимость», ИНН 7816094750 ERID: F7NfYUJCUneP4WLnMdGr
Реклама ООО «ЦРП «Петербургская Недвижимость», ИНН 7816094750 ERID: F7NfYUJCUneP4WLnMdGr
Как такое возможно? Давайте разберёмся на конкретном примере.
приобрел студию в строящемся жилом комплексе от Setl Group
вячеслав
спрос на новые объекты за 9 месяцев 2024 года превысил предложение на 42%
ценовой риск
на октябрь 2024 года в Петербурге в классе «масс-маркет» цены зафиксировались на уровне – 245 тыс. руб. за кв. м.
выбирая рассрочку на покупку недвижимости, стоит обращать внимание на надежность застройщика
правильный выбор минимизирует риски и позволяет извлечь выгоду