специальный проект

Вывод в продажу новых жилых проектов в Петербурге замедлился в 2022 году по сравнению с предыдущим годом. Часть девелоперов заняли выжидательную позицию и не спешили начинать новое строительство до стабилизации рынка. Основной спад запуска новых проектов пришелся на весенний период. К середине лета темпы пополнения предложения несколько увеличились, а осенью снова стали отставать от показателей прошлого года.

На этом фоне еще ярче выделяются знаковые премьеры 2022 года. Мы решили отметить три стартовавших в последние месяцы уходящего года проекта.

Они наглядно иллюстрируют ключевые тренды последних лет: выход на более высокий качественный уровень комплексов в популярных районах массовой застройки, появление объединенных единой градостроительной идеей масштабных проектов строительства «с чистого листа» в совершенно новых локациях, а также растущую популярность малоэтажных жилых комплексов на границах города.

Одна из самых свежих премьер 2022 года – жилой комплекс высокого комфорт-класса «Прайм Приморский», который возводит холдинг Setl Group на Парашютной улице. Продажи квартир в этом проекте стартовали в начале декабря.

На территории комплекса Setl Group создаст большое креативное пространство с игровым парком и летней террасой с местами для отдыха. Зонами притяжения станут смотровая площадка в виде «парящего» моста с качелями и липовая аллея. Вдоль домов, выходящих фасадами на Шуваловский карьер, появится благоустроенный променад со скамьями для отдыха и велодорожка.

В одном из корпусов разместится центральная входная группа с ресепшен. Атмосферу уюта обеспечат камин, мягкая мебель со стеллажами для буккроссинга и модное реечное освещение. В сходной стилистике будут оформлены и приветственные холлы в парадных.

Новосаратовка – новая точка притяжения на карте новых районов, по сути, здесь вырастет целый новый город. Развитием территории занимаются несколько крупных девелоперов, их проекты объединены заранее проработанным генеральным планом и общей градостроительной идеей. Здесь будут применены наработки, накопленные в ходе реализации других крупных проектов комплексного освоения территорий последних лет.

«Город Звёзд» в Новосаратовке задуман грандиозным не только по своим масштабам, но и по наполнению. Застройка предполагается довольно разреженной, при этом перепад высоты домов – от 12 до 23 этажей – призван создать своеобразный архитектурный контраст. В оформлении фасадов будут использоваться природные оттенки – керамогранит белого, серого, охристого тонов и акцентные фиброцементные панели графитового цвета. Из квартир на верхних этажах откроются панорамные виды на водную гладь и лесопарк, запроектированы и варианты с видом в уютный двор-патио.

В состав первого этапа строительства войдут 5 очередей, которые все вместе образуют единый комплекс. Setl Group благоустроит пешеходный бульвар с необычным арт-сквером в форме звезды, оборудованными зонами отдыха с качелями и навесами от солнца или дождя.

Во-первых, пространство для культурных мероприятий — площадь Звёзд с собственным амфитеатром и площадкой SetlKids. Во-вторых, площадь Героев — для занятий спортом. Функция торгово-делового центра отведена площади Созвездий с возможностью проведения ярмарок. И, наконец, главное место притяжения жителей – площадь Солнца с фонтаном и лабиринтом из живой изгороди. Все общественные пространства объединит единый круговой пешеходный маршрут – широкий променад «Аллея Звезд» длиной около 5 км с необычным мощением, разнообразными растениями и велодорожкой. Неспешно прогуливаясь по аллее, жители проекта смогут попасть к набережной реки Утки у Невского лесопарка.

В кварталах неподалеку уже работают детские сады, школы и развивающие центры. Буквально через дорогу – популярные гипермаркеты «Лента» и «Леруа Мерлен». В рамках проекта появится собственный детский сад с бассейном, школа с двумя бассейнами и стадионом, детский клуб.

ЖК «Город Звёзд» строится по стандарту SetlGreen с применением энергоэффективных технологий и натуральных природных материалов, которые не только делают жизнь более комфортной, но и позволяют экономить как природные ресурсы, так и коммунальные расходы жильцов.

Впервые в комплексе комфорт-класса будет выполнена единая входная группа. В просторном холле предусмотрены ресепшен и зона ожидания с мягкой мебелью и авторским освещением.

С точки зрения транспортной доступности расположение Новосаратовки достаточно выгодно – до станций метро «Пролетарская», «Рыбацкое» или «Обухово» — около 10-15 минут на транспорте. Выезд на КАД – примерно в 5 минутах езды. За 25 минут на авто можно добраться до аэропорта Пулково, а за 30 минут — оказаться на Невском проспекте. Рядом с «Городом Звёзд» — Октябрьская набережная и Мурманское шоссе.

За последние 2-3 года в общем объеме сделок на рынке строящегося жилья существенно увеличилась доля малоэтажных комплексов. Этот тренд обусловлен двумя взаимодополняющими причинами. Во-первых, в результате пандемии covid-19 четко обозначился тренд на деурбанизацию: горожане активно присматриваются к жизни на природе на фоне популярности удаленных и гибридных форматов работы. При этом переселение на постоянное место жительства в собственный загородный дом – все же слишком радикальный для многих шаг, и в этом смысле малоэтажные ЖК рассматриваются как «золотая середина». Во-вторых, рост продаж квартир в малоэтажных жилых комплексах связан с пополнением объема предложения, сосредоточенного преимущества на юге Петербурга. Только холдинг Setl Group за последнее время вывел на рынок новые квартиры в таких проектах как «Зеленый квартал на Пулковских высотах», «Солнечный город. Резиденции», «Парадный ансамбль».

Приморский район – один из самых востребованных, зеленых и богатых инфраструктурой районов Петербурга. Та его часть, в которой появится «Прайм Приморский», активно развивается с начала 2010-х годов.

В середине осени холдинг Setl Group объявил о начале строительства нового жилого комплекса комфорт-класса «Город Звезд» в Новосаратовке, рядом с Невским лесопарком. Проект станет одним из крупнейших в регионе.

«Дворцовый фасад» Setl Group возводит в Петродворцовом районе в квартале между пр. Буденного, Красносельским шоссе и проектируемым продолжением пр. Ветеранов. До центра Петербурга можно доехать примерно за 40 минут. До ближайших станций метро — «Проспект Ветеранов» или «Автово» — около 20 минут на автомобиле, до КАД —примерно 5 минут езды.

С северо-востока комплекс окружает Шуваловский карьер с пляжной линией и сосновым лесом, чуть дальше — Орловский карьер и Новоорловский заказник. Именно близость к рекреационным зонам обусловила подход архитекторов к проектированию всего комплекса.

По их задумке, в состав ЖК войдут семь домов высотой 9-12 этажей, объединенных в три корпуса, с закрытыми от машин уютными дворами-патио. Фасады, оформленные в графитовых, серо-розовых и контрастных шафрановых тонах, дополнят французские балконы с прозрачными ограждениями из ударопрочного стекла. Последние 11 и 12 этажи займут квартиры High Flat с высокими потолками и увеличенными оконными проемами – они помогут обеспечить лучший вид на живописные окрестности.

Впрочем, возможностей для созерцания видов в комплексе будет много. «Изюминка» проекта — лаундж-зоны на крышах домов, обращенных к воде и лесу. Их озеленят и оборудуют стильной террасной мебелью.

В будущем, по мере реализации следующих этапов строительства проекта, Setl Group создаст в квартале «Город Звезд» четыре новых общественных пространства.

ЖК «Прайм Приморский» расположен по адресу: Санкт-Петербург, Комендантский проспект, участок 7, кадастровый номер ЗУ 78:34:0004281:34621. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «Новый стиль». ЖК «Город звезд»: Ленинградская область, Всеволожский район, Свердловское городское поселение, д. Новосаратовка, кадастровый номер ЗУ: 47:07:0605001:1177. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «СЭТЛ ЭСТЕЙТ». ЖК «Дворцовый фасад»: Санкт-Петербург, посёлок Стрельна, проспект Будённого, участок 16, кадастровый номер ЗУ: 78:40:0019185:1170. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «Сэтл Девелопмент».Проектные декларации указанных ЖК на сайте ЕИСЖС (https://наш.дом.рф). С проектной документацией, устанавливающей характеристики строящегося жилого дома, квартир и других помещений, входящих в состав жилого дома, можно ознакомиться в установленном законом порядке. Фактические элементы благоустройства, ландшафта территории, а также внешний вид фасада могут отличаться от изображенных. Характеристики передаваемой квартиры указаны в договоре. Количество квартир ограничено. Подробности предложения по телефону +7 (812) 33-55555 или на сайте pn.ru.

Реклама, рекламодатель: ООО «ЦРП «Петербургская Недвижимость», pn.ru

Город возможностей

В пяти минутах езды от будущего жилого комплекса находятся выезды на КАД и ЗСД. Добраться до метро «Комендантский проспект» и «Пионерская» можно примерно за 15 минут на автомобиле. В будущем в 10 минутах ходьбы от ЖК запланировано строительство станции метро «Шуваловский проспект».

В дворцовом окружении

С видом на лес и воду

9-12

15

12-23

~5

10-15

Самый свежий пример – и одновременно одна из самых ярких премьер 2022 года - малоэтажный жилой комплекс комфорт-класса «Дворцовый фасад». Продажи квартир в этом ЖК стартовали в самом начале осени.

Близость дворцовых комплексов и парков Стрельны и Петергофа не могла не наложить отпечаток на визуальный образ и наполнение проекта.

Элегантные четырехэтажные дома будут построены в классическом стиле, а сам архитектурный ансамбль - раскрыт парадным двором к проспекту Буденного. Симметричная композиция фасадов будет дополнена выступающими элементами, как бы перекликаясь с центральным портиком Константиновского дворца в Стрельне. Первый этаж и акцентные элементы облицуют керамогранитом. Дополнительные штрихи к образу нового квартала придадут французские балконы, наличники окон, рустованные декоративные панели и карнизы.

Узнаваемая «фишка» проекта – два парка на территории жилого комплекса.

Парадный Верхний парк площадью около 3 тыс. кв. м разместится по всей ширине комплекса вдоль пр. Буденного. Тут появится центральный фонтан, пешеходная аллея и велодорожка, зоны отдыха и скамьи-капли, фонтаны-шутихи и авторские композиции. С противоположной стороны квартала разместится Нижний activity-парк, предназначенный для энергичного отдыха, с эксклюзивной фитнес-площадкой, скейт-парком, паркур-площадкой, роллердромом, скалодромом и площадкой для игры в футбол и баскетбол.

На территории появятся школа с бассейном и два детских сада, один из которых также оборудуют бассейном. В каждой из пяти очередей строительства появится свой детский клуб.

Половина квартир во «Дворцовом фасаде» — High Flat с увеличенными потолками до 3 метров на третьем этаже и до 5,5 метров на четвертом этаже. В просторных квартирах на последнем этаже будет предусмотрена техническая возможность обустроить дровяной камин. На первых этажах появятся привычные в Европе квартиры с выходом на благоустроенную лужайку. Здесь можно высаживать цветы, устраивать пикники или загорать на шезлонгах в солнечные дни.

Кроме того, специально для ЖК «Дворцовый фасад» был разработан уже упомянутый выше стандарт «зеленого» строительства SetlGreen, направленный на обеспечение экологичности, эргономичности, энерго- и водоэффективности проекта, формирование экологически чистой и комфортной среды для проживания.

Для будущих жителей организуют площадку для раздельного сбора мусора и установят систему многоступенчатой очистки воды, в холлах и местах общего пользования установят датчики движения, а в лифтах — лампы с ультрафиолетовым обеззараживанием.

20

~3000

5.5

В минувшем октябре Setl Group и ряд других застройщиков подписали с властями Ленобласти соглашение о предпроектной подготовке строительства скоростной трамвайной линии Новосаратовка – Петербург с подключением к существующей уличной сети Невского района. Ее появление еще больше повысит привлекательность новой локации.