специальный проект
Видовые квартиры – особый продукт на рынке недвижимости Петербурга
Протяженность петербургской береговой линии, включающей многочисленные острова, — около 300 км. Это позволяет девелоперам довольно активно возводить востребованные у покупателей жилые комплексы у воды. По данным аналитиков Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», в апреле 2023 года из примерно 10,5 млн кв. м строящегося жилья в Петербургской агломерации возле водоемов возводилось 2,4 млн кв. м, то есть почти четверть.
Впрочем, предложение действительно интересных строящихся объектов с видами на воду сильно ограничено. Особенно когда речь идет о наиболее престижной центральной части города. Освоение прибрежных зон идет медленно, так как сопряжено с большим объемом трудоемких, часто нестандартных работ и их высокой стоимостью. Как правило, для освоения доступны участки, требующие выноса размещенных на них ранее промышленных предприятий, строительства подъездных магистралей и обустройства самой береговой линии практически с нуля.
Впрочем, предложение действительно интересных строящихся объектов с видами на воду сильно ограничено. Особенно когда речь идет о наиболее престижной центральной части города. Освоение прибрежных зон идет медленно, так как сопряжено с большим объемом трудоемких, часто нестандартных работ и их высокой стоимостью. Как правило, для освоения доступны участки, требующие выноса размещенных на них ранее промышленных предприятий, строительства подъездных магистралей и обустройства самой береговой линии практически с нуля.
Петербург – город на воде. Одна из его особенностей — сочетание разветвленной внутренней сети рек и каналов и доступа к морскому побережью прямо в границах мегаполиса.
С наступлением лета спрос на видовые квартиры увеличивается еще больше, несмотря на то что цена подобных лотов существенно выше. «В проектах Setl Group видовые квартиры в сегменте «комфорт» и выше на 15–20 % дороже «стандартных» аналогов. Цена меняется также и в зависимости от этажа. Например, между вторым и 25-м этажами разница может достигать еще 15–20 %», — поясняет Павел Мельников, директор Департамента развития проектов Setl Group, «Петербургская Недвижимость».
По данным опроса, проведенного компанией «Петербургская Недвижимость», наличие вида на воду — одна из ключевых характеристик при выборе жилья, причем во всех ценовых сегментах.
Любоваться открыточными видами могут и покупатели квартир в уже построенном жилом комплексе бизнес-класса «Притяжение на Выборгской». Из окон квартир, выходящих на набережную, открываются панорама Большой Невки, вид на петербургскую телебашню и Ботанический сад.
В свою очередь, покупатели квартир в жилых комплексах Setl Group на Петровском острове, таких как The One и Grand View, смогут наслаждаться не только видом на Малую Неву, но также футуристическим силуэтом вантового моста через Петровский фарватер, белеющими парусами и завораживающими закатами на Финском заливе. Расположенный на западной оконечности острова крупнейший в Петербурге яхт-клуб, пляжи и приморские рестораны на соседнем Крестовском острове формируют своеобразную атмосферу курорта, особенно в летние месяцы.
В свою очередь, покупатели квартир в жилых комплексах Setl Group на Петровском острове, таких как The One и Grand View, смогут наслаждаться не только видом на Малую Неву, но также футуристическим силуэтом вантового моста через Петровский фарватер, белеющими парусами и завораживающими закатами на Финском заливе. Расположенный на западной оконечности острова крупнейший в Петербурге яхт-клуб, пляжи и приморские рестораны на соседнем Крестовском острове формируют своеобразную атмосферу курорта, особенно в летние месяцы.
«В объектах от Setl Group за это отвечают авторская архитектура, качественные материалы, продуманные планировки, детские игровые площадки SetlKids (СэтлКидс), разработанные совместно с психологами, приватная внутренняя территория, подземные отапливаемые паркинги, индивидуальные кладовые, «умные» системы для управления домами и многое другое», — перечисляет Павел Мельников.
Что касается планировок, то ассортимент квартир включает в себя как классические, так и редкие форматы — от однокомнатных до просторных семейных вариантов с мастер-спальнями, гардеробными и кухнями-гостиными. В премиальном ЖК Imperial Club появятся и другие необычные варианты домовладений – двухуровневые сити-виллы с собственным выходом во двор и патио, квартиры с помещениями для обустройства зимних садов, а также с возможностью обустройства камина.
Максимально раскрыть видовые характеристики помогают и квартиры с террасами, французскими балконами и панорамным остеклением, для которого всегда используются дорогие материалы, улучшающие видовые характеристики, — сверхтонкие алюминиевые профили, специальное стекло и конструктивные элементы.
Что касается планировок, то ассортимент квартир включает в себя как классические, так и редкие форматы — от однокомнатных до просторных семейных вариантов с мастер-спальнями, гардеробными и кухнями-гостиными. В премиальном ЖК Imperial Club появятся и другие необычные варианты домовладений – двухуровневые сити-виллы с собственным выходом во двор и патио, квартиры с помещениями для обустройства зимних садов, а также с возможностью обустройства камина.
Максимально раскрыть видовые характеристики помогают и квартиры с террасами, французскими балконами и панорамным остеклением, для которого всегда используются дорогие материалы, улучшающие видовые характеристики, — сверхтонкие алюминиевые профили, специальное стекло и конструктивные элементы.
Подобные зоны – приватные набережные и открытые террасы с шезлонгами и зонтами для принятия солнечных ванн — предусмотрены на территории ЖК The One и Grand View на Петровском острове, что еще больше подчеркивает их «курортный» характер.
Например, в домах с замкнутыми внутренними дворами предусматривают высокие арки, из которых открывается вид на водную гладь изнутри. Некоторые дома разворачивают под углом к прибрежной линии и таким образом обеспечивают панорамные виды со стороны сразу двух фасадов.
Выбор таких проектов ограничен, но только они способны обеспечить покупателям недвижимости двойной эффект – не только жить с высочайшим уровнем комфорта в атмосфере настоящего Петербурга, но и улучшить физическое и эмоциональное состояние: как доказано учеными, возможность обитать у воды эффективно способствует снижению уровня стресса, заряжает положительной энергией. Открыточный вид дорогого стоит.
Чтобы еще больше усилить этот эффект, на территории ЖК Grand View появится большой сквер, в котором будет воссоздана атмосфера частного загородного парка: высажены деревья разных пород и кустарники, проложены дорожки, установлены дизайнерские скамейки и светильники.
Девелоперы стараются по возможности максимально использовать потенциал прибрежных локаций и размещают дома «лицом» к воде, а также используют специальные архитектурные и проектировочные приемы, призванные обеспечить панорамные виды для максимального числа покупателей.
Впрочем, современный покупатель предпочитает платить не только за красивый вид, но и за качественный продукт, обеспечивающий высокий уровень комфорта проживания.
километров составляет протяженность береговой линии Санкт-Петербурга
метров достигает высота потолков в квартирах ЖК Imperial Club
может составлять разница в цене между «стандартной» и «видовой» квартирой в проектах Setl Group
Важную роль играет и экологический фактор. Объекты у воды могут похвастаться лучшими характеристиками за счет хорошо проветриваемого открытого пространства, а следовательно, более чистого воздуха.
«В портфеле Setl Group также представлены особенные проекты (их еще называют «коллекционными» или «штучными»), в которых за вид придется доплатить от 50 до 100 %», — добавляет Павел Мельников. Из-за ограниченности предложения квартиры в таких проектах не падают в цене и всегда востребованы на рынке.
«В портфеле Setl Group также представлены особенные проекты (их еще называют «коллекционными» или «штучными»), в которых за вид придется доплатить от 50 до 100 %», — добавляет Павел Мельников. Из-за ограниченности предложения квартиры в таких проектах не падают в цене и всегда востребованы на рынке.
Среди самых свежих примеров — премиальный жилой комплекс Imperial Club в исторической части Васильевского острова, на набережной. Из окон домов будут открываться по-настоящему открыточные виды – на Исаакиевский собор, Дворцовую набережную и легендарный ледокол «Красин».
Такие варианты представлены во всех проектах Setl Group с видами на воду, включая «Притяжение на Выборгской».
может составлять доплата за вид в «коллекционных» или «штучных» объектах
строящегося жилья в Петербургской агломерации возводилось возле водоемов (по данным на апрель 2023 года)
Реклама, рекламодатель: ООО «ЦРП «Петербургская Недвижимость», pn.ru
ЖК The One (ЖК «Зе Ван») введен в эксплуатацию и расположен по адресу: СПб, Петровский пр., д. 26, корп. 2, стр. 1. Продавец: ООО «АСС». ЖК Imperial Club (ЖК «Империал Клаб») расположен по адресу: г. Санкт-Петербург, улица Масляный канал, кадастровый номер ЗУ: 78:06:0002102:1739. Проектная декларация на сайте ЕИСЖС (https://наш.дом.рф). Планируемый срок ввода в эксплуатацию – 3 кв. 2026 г. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «Остров Сити». ЖК Grand View (ЖК «Гранд Вью»): СПб, Петровский пр., д. 26, лит. Ж, кадастровый номер ЗУ 78:07:0003212:1401. Проектная декларация на сайте ЕИСЖС (https://наш.дом.рф). Планируемый срок ввода в эксплуатацию – 3 кв. 2023 г. Застройщик ООО «Ринова». ЖК «Притяжение» введен в эксплуатацию и расположен по адресу: СПБ, ул. Александра Матросова, д. 3, стр. 1. Продавец ООО «ИТТ». Фактические элементы благоустройства, ландшафта территории, а также внешний вид фасада указанных жилых комплексов могут отличаться от изображённых.
ЖК The One (ЖК «Зе Ван») введен в эксплуатацию и расположен по адресу: СПб, Петровский пр., д. 26, корп. 2, стр. 1. Продавец: ООО «АСС». ЖК Imperial Club (ЖК «Империал Клаб») расположен по адресу: г. Санкт-Петербург, улица Масляный канал, кадастровый номер ЗУ: 78:06:0002102:1739. Проектная декларация на сайте ЕИСЖС (https://наш.дом.рф). Планируемый срок ввода в эксплуатацию – 3 кв. 2026 г. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «Остров Сити». ЖК Grand View (ЖК «Гранд Вью»): СПб, Петровский пр., д. 26, лит. Ж, кадастровый номер ЗУ 78:07:0003212:1401. Проектная декларация на сайте ЕИСЖС (https://наш.дом.рф). Планируемый срок ввода в эксплуатацию – 3 кв. 2023 г. Застройщик ООО «Ринова». ЖК «Притяжение» введен в эксплуатацию и расположен по адресу: СПБ, ул. Александра Матросова, д. 3, стр. 1. Продавец ООО «ИТТ». Фактические элементы благоустройства, ландшафта территории, а также внешний вид фасада указанных жилых комплексов могут отличаться от изображённых.
Прибрежный комфорт
Наценка за вид
~300
~25%
6
~20%
Отдельный пункт — специальные зоны рекреации с выходом к воде
«Покупателю нужна уверенность, что видовую перспективу перед его домом не испортит новая стройка, и он готов заплатить больше за такую гарантию».
директор Департамента развития проектов Setl Group, «Петербургская Недвижимость»
Павел Мельников
Особая атмосфера Петербурга во многом формирует уникальное сочетание строгой архитектуры и разнообразных вариаций водной глади. Именно поэтому квартиры в качественных проектах с видом на воду в Северной столице всегда будут пользоваться особым спросом.
«Дело в том, что участок набережной, где возводится ЖК Imperial Club, сейчас практически отсутствует. Мы должны будем заново создать ее остов – выполним берегоукрепление, мощение и озеленение, воссоздадим городскую айдентику, включая дизайн фонарей. В дальнейшем новую набережную можно будет продлить за Балтийский завод».
директор Департамента развития проектов Setl Group, «Петербургская Недвижимость»
Павел Мельников
В случае ЖК Imperial Club будет построена целая городская набережная Большой Невы, которая, по сути, станет новым общественным пространством в исторической части Петербурга.
до
100%