ПЕТЕРБУРГСКИЕ ОАЗИСЫ
Как «самая здоровая из всех петербургских окрестностей» превратилась в один из самых привлекательных городских районов
cпециальный проект
ПЕТЕРБУРГСКИЕ ОАЗИСЫ
Как «самая здоровая из всех петербургских окрестностей» превратилась в один из самых привлекательных городских районов
cпециальный проект
Как и в любом мегаполисе, в Петербурге всегда существовали престижные и непрестижные районы, те, что на языке рынка недвижимости называются «зонами покупательских предпочтений». Со временем оценка востребованности конкретных локаций меняется, однако на карте города можно указать несколько мест, сохранявших свою привлекательность в глазах многих поколений петербуржцев.
Одно из них – треугольник, вершины которого образуют площадь Мужества, Светлановская площадь и Поклонная гора.
Одно из них – треугольник, вершины которого образуют площадь Мужества, Светлановская площадь и Поклонная гора.
Возникший на землях Лесного института (затем Лесотехнической академии, а ныне – Лесотехнического университета) этот район долгое время имел статус полугорода-полупригорода со своим неповторимым ритмом жизни.
До революции его считали «самой здоровой из всех петербургских окрестностей». Похожие эпитеты не потеряли своей актуальности до сих пор.
Но сегодня у покупателей жилья, ценящих обилие зелени, однородность социального окружения и удобство транспортного сообщения с другими частями города, появилась новая причина снова обратить внимание на эту локацию.
До революции его считали «самой здоровой из всех петербургских окрестностей». Похожие эпитеты не потеряли своей актуальности до сих пор.
Но сегодня у покупателей жилья, ценящих обилие зелени, однородность социального окружения и удобство транспортного сообщения с другими частями города, появилась новая причина снова обратить внимание на эту локацию.
Как и в любом мегаполисе, в Петербурге всегда существовали престижные и непрестижные районы, те, что на языке рынка недвижимости называются «зонами покупательских предпочтений». Со временем оценка востребованности конкретных локаций меняется, однако на карте города можно указать несколько мест, сохранявших свою привлекательность в глазах многих поколений петербуржцев.
Одно из них – треугольник, вершины которого образуют площадь Мужества, Светлановская площадь и Поклонная гора.
Одно из них – треугольник, вершины которого образуют площадь Мужества, Светлановская площадь и Поклонная гора.
Возникший на землях Лесного института (затем Лесотехнической академии, а ныне – Лесотехнического университета) этот район долгое время имел статус полугорода-полупригорода со своим неповторимым ритмом жизни.
До революции его считали «самой здоровой из всех петербургских окрестностей». Похожие эпитеты не потеряли своей актуальности до сих пор.
Но сегодня у покупателей жилья, ценящих обилие зелени, однородность социального окружения и удобство транспортного сообщения с другими частями города, появилась новая причина снова обратить внимание на эту локацию.
До революции его считали «самой здоровой из всех петербургских окрестностей». Похожие эпитеты не потеряли своей актуальности до сих пор.
Но сегодня у покупателей жилья, ценящих обилие зелени, однородность социального окружения и удобство транспортного сообщения с другими частями города, появилась новая причина снова обратить внимание на эту локацию.
ЛЕСНОЕ НАСЛЕДСТВО
ЛЕСНОЕ НАСЛЕДСТВО
В начале XIX века из Царского Села в северные предместья Петербурга переселился Лесной институт, или - на английский манер - «Форест-Институт». Этот переезд стал судьбоносным не только потому, что дал утраченное сегодня название всему району, но и сформировал его конфигурацию, в целом сохранившуюся до наших дней.
О том, как очертить границы исторического Лесного, спорят краеведы. Мы же подметим только, что все сохранившиеся в этой части города зеленые зоны – парк Лесотехнической академии, Сосновка, Серебка, а также парк Политехнического института и Пискаревский парк – все это наследство того самого Лесного.
О том, как очертить границы исторического Лесного, спорят краеведы. Мы же подметим только, что все сохранившиеся в этой части города зеленые зоны – парк Лесотехнической академии, Сосновка, Серебка, а также парк Политехнического института и Пискаревский парк – все это наследство того самого Лесного.
«Форест-институт» последовательно превращал принадлежащие ему земли в лесопарки: на месте кривых дорог прокладывались прямые улицы, высаживались в определенном порядке деревья, устраивались питомники и оранжереи. Испытывая нужду в деньгах, институт со временем начал продавать наделы частным лицам, и шаг за шагом окружающая местность превратилась в уникальное сочетание дачного предместья и научного пригорода.
Значение этого пригорода еще больше усилилось, когда на рубеже XIX-XX веков часть Лесного, относившаяся к наиболее высокому и сухому его уголку, называемому Сосновкой, передали под строительство Политехнического института. (сейчас – Политехнический университет)
Александр Блок в сентябре 1902 года сделал в своем дневнике запись: «Был в Сосновке, видел Политехникум. (…) Громаден и красив. Дальше – поле и далеко на горизонтах – холмы деревни, церковь – синева».
В 1910-х Сосновку разделили на участки, проложили между ними дороги и готовились начать продажу под застройку, но этим планам помешала начавшаяся мировая война.
Улицы, прорубленные тогда, сохранились и поныне – некоторые в виде аллей парка Сосновка, некоторые стали частью городских магистралей, например, Светлановского проспекта.
Александр Блок в сентябре 1902 года сделал в своем дневнике запись: «Был в Сосновке, видел Политехникум. (…) Громаден и красив. Дальше – поле и далеко на горизонтах – холмы деревни, церковь – синева».
В 1910-х Сосновку разделили на участки, проложили между ними дороги и готовились начать продажу под застройку, но этим планам помешала начавшаяся мировая война.
Улицы, прорубленные тогда, сохранились и поныне – некоторые в виде аллей парка Сосновка, некоторые стали частью городских магистралей, например, Светлановского проспекта.
Другая часть Лесного, получившая свое собственное название, – Удельная. Его появление связано с Удельным земледельческим училищем, построенным по левую руку от Выборгской дороги (ныне проспекта Энгельса) в начале XIX века. По указу Павла I императорская семья содержалась за счет так называемого «удельного капитала», собираемого в виде оброка с крестьян, прикреплённых к императорским уделам. Несколько десятков лет спустя оброк заменили доходом от общественных запашек, для надзора за которыми требовались специальные смотрители. Для подготовки последних учредили Удельное земледельческое училище. Оно просуществовало чуть больше 30 лет и было упразднено после отмены крепостного права. На части бывшей территории училища был устроен ухоженный парк, получивший название Удельного.
К началу ХХ века Удельная становится быстро растущим петербургским пригородом, жители которого переходят с дачного образа жизни на постоянное проживание.
Район особенно славился своей спортивной жизнью: резиденты часто устраивали велосипедные гонки и массовые забеги. Образовавшийся было «Удельнинский кружок любителей спорта» быстро распался на два клуба, однако затем воссоединился под названием «Унитас» (от латинского «Единение»). Именно он стал одним из сильнейших футбольных клубов Петербурга. В наше время именно в Удельном парке расположена база футбольного клуба «Зенит».
Район особенно славился своей спортивной жизнью: резиденты часто устраивали велосипедные гонки и массовые забеги. Образовавшийся было «Удельнинский кружок любителей спорта» быстро распался на два клуба, однако затем воссоединился под названием «Унитас» (от латинского «Единение»). Именно он стал одним из сильнейших футбольных клубов Петербурга. В наше время именно в Удельном парке расположена база футбольного клуба «Зенит».
«АКАДЕМИЧЕСКИЙ» РАЙОН
«АКАДЕМИЧЕСКИЙ» РАЙОН
После войны бывший Лесной был окончательно поглощен городом: началась массовая жилищная застройка. В Удельной процесс стартовал чуть раньше. Ее поначалу отстраивали двух-трехэтажными домами, которые, впрочем, быстро объявили неприемлемыми для Ленинграда и переключились на дома в стиле сталинского классицизма, которыми застроен проспект Энгельса.
В 1960-х очередь добралась и до кварталов внутри треугольника площадь Мужества-Светлановская площадь-Поклонная гора. До революции строительство каменных домов в Лесном сдерживалось тем фактом, что район находился за пределами городской черты, и горожане не могли получить в этой связи необходимый кредит на строительство. Большинство домов были деревянными; часть из них была разобрана на дрова в блокаду, другая – беспощадно снесена после старта массового строительства многоэтажек.
Как выглядели когда-то дома в Лесном, можно понять, оценив особняк Бертлинга на Болотной улице, где в октябре 1917 года большевики приняли историческое решение о вооруженном восстании. Сохранилось еще несколько построек, например, здание, которое старожилы называют «домом Шаляпина» у площади Мужества, а также домик профессора Кайгородова у Серебряного пруда.
Дача Бертлинга на Болотной улице
Дача Бертлинга на Болотной улице
Особняк Котлова (также известен как «дача Шаляпина»)
После войны бывший Лесной был окончательно поглощен городом: началась массовая жилищная застройка. В Удельной процесс стартовал чуть раньше. Ее поначалу отстраивали двух-трехэтажными домами, которые, впрочем, быстро объявили неприемлемыми для Ленинграда и переключились на дома в стиле сталинского классицизма, которыми застроен проспект Энгельса.
В 1960-х очередь добралась и до кварталов внутри треугольника площадь Мужества-Светлановская площадь-Поклонная гора. До революции строительство каменных домов в Лесном сдерживалось тем фактом, что район находился за пределами городской черты, и горожане не могли получить в этой связи необходимый кредит на строительство. Большинство домов были деревянными; часть из них была разобрана на дрова в блокаду, другая – беспощадно снесена после старта массового строительства многоэтажек.
Как выглядели когда-то дома в Лесном, можно понять, оценив особняк Бертлинга на Болотной улице, где в октябре 1917 года большевики приняли историческое решение о вооруженном восстании. Сохранилось еще несколько построек, например, здание, которое старожилы называют «домом Шаляпина» у площади Мужества, а также домик профессора Кайгородова у Серебряного пруда.
С приходом советских многоэтажек многие исторические названия были заменены на «идеологически верные», а само название местности – Лесной – вышло из оборота.
Ленинградские архитекторы 50-60-х годов довольно бережно вписали новые дома в природный ландшафт, даже несмотря на то, что находились в жестких рамках советских строительных стандартов.
Кварталы бывшего Лесного и Удельной отличались уютом и обилием зелени. Новых жителей по утрам будило пение соловьев, как память о былых дачных временах здесь росли дивные яблони и другие плодовые растения, в мае-июне по-прежнему цвела сирень, жасмин.
Масштабные зеленые зоны – в первую очередь Удельный парк и Сосновка – дополняли ощущение полупригорода: раз, и ты практически в настоящем лесу, где можно даже собирать грибы.
Кварталы бывшего Лесного и Удельной отличались уютом и обилием зелени. Новых жителей по утрам будило пение соловьев, как память о былых дачных временах здесь росли дивные яблони и другие плодовые растения, в мае-июне по-прежнему цвела сирень, жасмин.
Масштабные зеленые зоны – в первую очередь Удельный парк и Сосновка – дополняли ощущение полупригорода: раз, и ты практически в настоящем лесу, где можно даже собирать грибы.
Но не только это обстоятельство снискало новым кварталам элитарный статус. В бывшем Лесном уникальным образом сформировался нехарактерный для советского времени практически однородный в социальном плане состав жителей. Так как поблизости разместились крупные учебные заведения и научно-исследовательские центры, здесь довольно активно строилось жилье для их сотрудников. Район заселялся профессорами, академиками, преподавателями, научными сотрудниками и их семьями.
Сюда же переезжали обеспеченные горожане интеллигентных профессий, которые не хотели стоять в очереди на жилье и могли себе позволить покупать квартиры в кооперативных домах, которые строились между проспектами Энгельса и Мориса Тореза в числе первых в Ленинграде.
Со временем здесь сложилась своя, особенная, среда обитания. Дома – высший сорт по советским меркам: только кирпичные. Социальная инфраструктура также отвечала лучшим стандартам того времени – приличные школы, детские сады, многочисленные спортивные объекты, лучшие клиники, включая клинику Академии наук СССР.
Сюда же переезжали обеспеченные горожане интеллигентных профессий, которые не хотели стоять в очереди на жилье и могли себе позволить покупать квартиры в кооперативных домах, которые строились между проспектами Энгельса и Мориса Тореза в числе первых в Ленинграде.
Со временем здесь сложилась своя, особенная, среда обитания. Дома – высший сорт по советским меркам: только кирпичные. Социальная инфраструктура также отвечала лучшим стандартам того времени – приличные школы, детские сады, многочисленные спортивные объекты, лучшие клиники, включая клинику Академии наук СССР.
Неудивительно, что еще очень долго после распада Советского Союза жилая недвижимость между проспектами Энгельса, Мориса Тореза и 2-м Муринским ценилась очень высоко.
ПЕРВАЯ ЛАСТОЧКА
ПЕРВАЯ ЛАСТОЧКА
ЭКОЛОГИЯ МЕСТА
ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ
СОЦИАЛЬНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА
ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ
По первым трем параметрам рассматриваемый нами «треугольник» по-прежнему сохраняет свою привлекательность.
Во-первых, в Петербурге немного мест, где можно найти столько же просторных лесопарков.
Во-вторых, добраться до центра или, наоборот, выехать на природу можно без особых проблем как на собственном автомобиле, так и разными видами общественного транспорта, включая метро и железную дорогу.
В-третьих, социальная инфраструктура включает школы с углубленным изучением иностранных языков, медицинскую и гуманитарную гимназии, большое число детсадов. Так как район обжитой, проблемы переполненности учебных заведений нет. Кроме того, неподалеку расположены два университета - Политехнический и Лесотехнический.
Во-вторых, добраться до центра или, наоборот, выехать на природу можно без особых проблем как на собственном автомобиле, так и разными видами общественного транспорта, включая метро и железную дорогу.
В-третьих, социальная инфраструктура включает школы с углубленным изучением иностранных языков, медицинскую и гуманитарную гимназии, большое число детсадов. Так как район обжитой, проблемы переполненности учебных заведений нет. Кроме того, неподалеку расположены два университета - Политехнический и Лесотехнический.
Что касается четвертого параметра, то из-за дефицита мест под новую застройку в районе долгое время не строилось жилье, отвечающее современным представлениям о комфорте. А точечные проекты, которые не часто появлялись здесь в течение 2000-х и 2010-х, не могли удовлетворить повышенный покупательский спрос. Впрочем, ситуация с новым жильем скоро изменится. На бывшей территории Ленинградского объединения электронного приборостроения «Светлана» в этом году началась реализация масштабной программы редевелопмента.
Что учитывают горожане при покупке недвижимости?
Первая ласточка нового строительства – жилой комплекс Svetlana Park, который расположится на пересечении проспекта Энгельса и Манчестерской улицы. Два дома бизнес-класса по 10 этажей будут построены в форме каре, характерной для петербургской архитектуры.
Фасады, облицованные кирпичом и выполненные в спокойных тонах, воплощают петербургский стиль, а высокие окна придают зданиям современный акцент. Чтобы сохранить внешний вид корпусов и обеспечить комфорт жителям, для установки внешних блоков кондиционеров предусмотрены специальные места на квартирных лоджиях.
Для максимального контроля безопасности и соблюдения личного пространства каждого жителя выбраны передовые IP-технологии. Запроектирована возможность установки квартирных видеозвонков, принимающих видеосигнал от входной двери и от видеодомофона в парадную с переадресацией вызовов на личные смартфоны. Конечно, вход на внутреннюю территорию полностью закрыт для посторонних, а дворы свободны от автомобилей.
Двор каждого корпуса будет благоустроен по авторскому проекту, разработанному профессиональной ландшафтной студией и предусматривающему оригинальное озеленение, дизайнерскую уличную мебель и эффектное освещение. Для детей – игровые комплексы с обучающими и развивающими активность элементами.
Интерьеры парадных Svetlana Park будут оформлены по дизайн-проекту, продолжающему архитектурную концепцию комплекса. Просторные холлы получат панорамное остекление, для декора выбран клинкерный кирпич. Большие зеркала, декоративные светильники, уютные места для отдыха сформируют домашнее уютное пространство. Для автомобилей предусмотрен охраняемый подземный паркинг с лифтами в каждую парадную.
В ЖК Svetlana Park представлен широкий выбор квартир, включая варианты с большими кухнями евроформата, несколькими санузлами и местами под гардеробные. Высокие 3-метровые потолки и окна сделают комнаты еще более светлыми. Фокус направлен на просторные семейные квартиры, студий – минимум. На этаже расположено в среднем три квартиры, а в каждой парадной – по 2 лифта, это гарантирует приватность и комфорт проживания.
В дополнение к многочисленным социальным объектам района добавится школа и три детских сада, которые запланированы проектом развития квартала. Первые этажи домов, обращенных в сторону Манчестерской улицы, займут кафе, салоны и магазины.
Похоже, пазл снова сходится: одна из самых привлекательных петербургских локаций в ближайшее время получит новый импульс для развития и сможет претендовать на звание главного центра притяжения петербургской интеллигенции.
ЖК Svetlana Park (ЖК «Светлана Парк»): СПб, пр. Энгельса, уч. 1 (кад. номер ЗУ 78:36:0005354:1670). Застройщик ООО «Специализированный застройщик «Созидание».
Проектная декларация на сайте ЕИСЖС (наш.дом.рф), а также на сайте www.setlcity.ru.
Проектная декларация на сайте ЕИСЖС (наш.дом.рф), а также на сайте www.setlcity.ru.
К ОАЗИСУ!