НЕБО ВМЕСТО ПОТОЛКА
СПЕЦИАЛЬНЫЙ ПРОЕКТ
Как получать удовольствие от длительного нахождения в своей городской квартире? Можно ли вырваться из четырех стен, но оставаться в пределах своих квадратных метров? Ответ кажется неожиданным: да, можно. Если речь идет не о простых квартирах, а квартирах с террасами.
Режим самоизоляции заставил многих по-новому взглянуть на свое жилье
Таковых в ассортименте петербургских застройщиков становится все больше, причем не только в элитном сегменте, но также в жилых комплексах бизнес — и даже комфорт-класса. Впрочем, массовым этот продукт в наших широтах не является и вряд ли когда-либо станет. Квартира с террасой — это, как правило, особое предложение. И его обязательно нужно рассмотреть.
Почему? Давайте разберемся
Отбросим как неактуальный избитый риэлторский штамп «Квартира с террасой — это показатель престижа». В XXI веке жизненный комфорт и внутренний покой ценится гораздо больше стремления пустить кому-то пыль в глаза. Наличие террасы дает возможность в мгновение ока оказаться на лоне природы, не изменяя привычной городской жизни. И более того — не покидая своей квартиры ни де-факто, ни де-юре (хотя здесь есть нюансы, о которых — ниже).
В таком мегаполисе, как Петербург, найти подобную жилую недвижимость сложно. Терраса оказывается тем самым ключиком, который открывает новые возможности использования городских «гнезд». Их обитатели перемещаются на гораздо более высокий уровень уюта.
Корни этой популярности — как в рациональных, так и в иррациональных мотивах. Тех, что позволяют скандинавским странам из года в год занимать верхние строчки «рейтингов счастья». Позаимствованное у датчан и норвежцев понятие хюгге и связанный с ним так называемый хюгге-стиль завоевывает все больше последователей по всему миру. Он включает в себя всё, что дарит человеку уют, чувство защищенности, расслабленности и душевного комфорта.
Выйти на свежий воздух и оказаться на собственной территории — этот сюжет характерен, скорее, для загородной жизни.
Характерный факт: террасы широко распространены в странах Скандинавии, климат которых очень схож с петербургским.
Среди шведов, в свою очередь, распространена философия лагом — залог местного ощущения удовлетворенности и гармонии. Точного перевода этого слова на русский язык нет, но его примерное значение можно передать выражением «не слишком много, но и не слишком мало». В основе философии лагом лежит принцип «золотой середины» — стремление найти гармонию во всем и высвободить время для чего-то главного, соблюдать баланс между работой и личной жизнью.
Краеугольные камни философии лагом — умеренность и адекватность. Зачем тратить силы и время, стоять в пробках и расходовать бензин для того, чтобы выехать на природу в погожий день, если можно просто выйти отдохнуть на собственную террасу? Главное, чтобы она была.
Скандинавская популярность террас находит свое отражение в современной петербургской недвижимости. Так, один из самых интересных жилых комплексов, в составе которого представлены квартиры с террасами, носит название Stockholm.
Функциональное наполнение террасы может быть самым разным. Ее просто необходимо обустроить «по уму» — с помощью дизайнера или проявив собственную фантазию. Самое популярное решение — организация зоны отдыха, в которой можно уединиться, устроить романтический вечер или тёплую встречу с друзьями, почитать или принять солнечную ванну.
Терраса может служить также летней обеденной зоной, рабочей зоной для представителей творческих профессий, зоной детских игр, зоной спортивных активностей (силовых тренировок, фитнеса, занятий йогой и т. п.), зоной хранения (например, самокатов и велосипедов), обзорной площадкой.
При достаточной площади домовладельцы имеют возможность организовать на террасе микс разных зон.
Дизайн-проект зонирования террасы на примере ЖК Stockholm
*Дизайн-проект террасы носит ознакомительный характер.
Комментарий дизайнера
Одно из преимуществ ЖК Stockholm — наличие террас, которые можно условно разделить на две части: ту, что находится под кровлей верхнего этажа, и открытую часть. В крытой части террасы можно рассмотреть варианты теплого или холодного остекления, а также вертикальные маркизы. Да и сам по себе навес защищает от дождя и позволяет устроить довольно функциональные и комфортные зоны пребывания на свежем воздухе.
При этом важно понимать, что натуральное дерево должно быть покрыто специальными защитными составами, и их нужно будет периодически обновлять. В случае с ДПК все гораздо проще — этот материал прочен и долговечен, может простоять без изменений 10 лет и более.
Удачное решение для открытой части террасы — комбинация контейнерного озеленения со стационарной мебелью: встроенные клумбы, цветники и даже огород. Для воплощения этой идеи можно использовать различные материалы, пригодные для улицы — бетон, натуральное дерево или древесно-полимерный композит (ДПК).
НАТАЛИЯ САВИНА, ДИЗАЙНЕР ИНТЕРЬЕРОВ
Один из плюсов этого решения — стационарная встроенная мебель, которую нет необходимости заносить в помещение в холодное и дождливое время. На такие скамейки достаточно постелить мягкие подушки, и лаунж-зона готова к использованию. По выбору растений для террасы лучше всего обратиться к специалистам. Они помогут с подбором и дадут рекомендации по уходу. Существуют фирмы, готовые взять объект на сервисное обслуживание, а некоторые компании даже сдают растения в аренду.
Комментарий дизайнера
Одно из преимуществ ЖК Stockholm — наличие террас, которые можно условно разделить на две части: ту, что находится под кровлей верхнего этажа, и открытую часть. В крытой части террасы можно рассмотреть варианты теплого или холодного остекления, а также вертикальные маркизы. Да и сам по себе навес защищает от дождя и позволяет устроить довольно функциональные и комфортные зоны пребывания на свежем воздухе.
При этом важно понимать, что натуральное дерево должно быть покрыто специальными защитными составами, и их нужно будет периодически обновлять. В случае с ДПК все гораздо проще — этот материал прочен и долговечен, может простоять без изменений 10 лет и более.
Удачное решение для открытой части террасы — комбинация контейнерного озеленения со стационарной мебелью: встроенные клумбы, цветники и даже огород. Для воплощения этой идеи можно использовать различные материалы, пригодные для улицы — бетон, натуральное дерево или древесно-полимерный композит (ДПК).
НАТАЛИЯ САВИНА, ДИЗАЙНЕР ИНТЕРЬЕРОВ
Один из плюсов этого решения — стационарная встроенная мебель, которую нет необходимости заносить в помещение в холодное и дождливое время. На такие скамейки достаточно постелить мягкие подушки, и лаунж-зона готова к использованию. По выбору растений для террасы лучше всего обратиться к специалистам. Они помогут с подбором и дадут рекомендации по уходу. Существуют фирмы, готовые взять объект на сервисное обслуживание, а некоторые компании даже сдают растения в аренду.
Определение террасы содержится в СНиП (строительных нормах и правилах). Это огражденная открытая пристройка к зданию в виде площадки для отдыха, которая может иметь крышу; размещается на земле или над нижерасположенным этажом.
Встречаются также комбинированные террасы, включающие открытую и крытую части, как в ЖК Stockholm. Чаще всего такие террасы — результат каскадной архитектуры дома. Их преимущество — возможность использовать крытую территорию террасы круглый год.
Получается, что террасы могут быть открытыми и крытыми. В последнем случае крышей, как правило, служит основание террасы вышестоящего этажа.
Принцип выбора простой: с террасы должен открываться хороший вид — на ключевые городские доминанты, на воду или на зеленые массивы.
Отдельный вопрос — право собственности на террасу. Некоторые застройщики выдают за террасы так называемые «зеленые кровли», выход на которые есть у владельцев определенных квартир. Такие кровли являются общедомовой собственностью, распоряжаться которой можно только с согласия соседей. В свою очередь, терраса, примыкающая к квартире, является собственностью владельца недвижимости.
Комментарий дизайнера
Конечно, в нашем климате при обустройстве террас хотелось бы предусмотреть закрытую от ветра зону, которой можно пользоваться даже в непогоду. Но нужно помнить, что обустройство террасы может влечь за собой изменение фасада дома.
Довольно частый вопрос, возникающий при использовании террасы, — зона барбекю. В условиях многоквартирного дома открытый огонь категорически запрещен. Поэтому выбор ограничивается грилем не на твердом топливе — электрическим или газовым (обязательно прочитайте инструкцию к прибору). Ну и, конечно, нужно позаботиться о том, чтобы запахи не беспокоили соседей.
Поэтому проект благоустройства террасы — остекление, установка капитального навеса или дополнительных ограждений — необходимо согласовывать с множеством инстанций, начиная от УК и заканчивая КГИОП в случае, если дом расположен в зоне регулируемой застройки.
НАТАЛИЯ САВИНА, ДИЗАЙНЕР ИНТЕРЬЕРОВ
Терраса, как и квартира, оформляется в собственность. При этом она должна быть достаточно просторной (несколько десятков квадратных метров), а вид с нее — превосходным. Например, таким, который открывается с террас жилого комплекса премиум-класса Stockholm, расположенном в одном из красивейших мест Петербурга. Их площадь — от 73 до 98 квадратных метров (если принимать в расчет только квартиры, оставшиеся в продаже). Часть террас — комбинированные, то есть сочетающие открытую и крытую зоны.
Выйдя на террасу, владельцы квартир в ЖК Stockholm и их гости видят перед собой насыщенно зеленый летом и огненно-желтый осенью парк Елагина острова, а также водную гладь Большой Невки. С террас верхних этажей можно любоваться футуристической «Газпром Ареной» и вглядываться в просторы Финского залива.
Итак, квартира с террасой обеспечивает более высокий уровень комфорта городской жизни.
Между тем, террасы ЖК Stockholm лишь дополняют, но не подменяют собой характеристики самих квартир и домов, в которых они расположены. А они — на самом высоком уровне. ЖК Stockholm состоит из двух корпусов высотой 5−7 этажей, и два последних занимают как раз квартиры с террасами. Высота потолков — от 3 до 4,3 м.
Концепция благоустройства Stockholm — объединение двора и природного окружения. Так как корпусы расположены полукругами и открываются в сторону воды, то и двор стал видовым. Уютную атмосферу формируют аккуратные газоны, кустарники, дорожки и оригинальные детали ландшафтного дизайна, мягкий свет декоративных фонарей. Вдоль набережной Большой Невки создан пешеходный променад, а виды на Елагин остров никогда не будут перекрыты.
К услугам жителей и гостей комплекса панорамные лифты в стеклянных шахтах, стойка рецепции, уютная лаунж-зона для встреч и отдыха, круглосуточная охрана, теплый подземный паркинг. Все дома в ЖК Stockholm сданы и готовы к заселению.
ЖК Stockholm – правильное место для того, чтобы примерить на себя скандинавский стиль жизни.
Необычная форма домов создает территорию, отделенную от окружающего мира и защищенную от городского шума.
ЖК Stockholm (ЖК «Стокгольм»): введен в эксплуатацию и расположен по адресу: СПб, Приморский пр., дом 46. Продавец ООО «Приморский, 46».
*Дизайн-проект террасы носит ознакомительный характер.