Застройщики констатируют: покупатели предъявляют все больше требований к экологичности зданий и качеству среды обитания, они понимают ценность подобных параметров и готовы за них платить. В ответ на запрос девелоперы уделяют все больше внимания вопросам соответствия стандартам экологичного строительства, применяют самые современные технологии и материалы, добровольно проходят соответствующую сертификацию.
ДомОдет
Качество среды обитания напрямую влияет на здоровье людей — как физическое, так и психологическое. В этом смысле соответствие жилой недвижимости строгим стандартам «зеленого» строительства – не блажь, а необходимость для современного человека.
Еще совсем недавно технологии и подходы, минимизирующие негативное влияние на жильцов и на окружающую среду, обеспечивающие ресурсо- и энергоэффективность зданий, часто считались излишеством, лишь увеличивающим конечную стоимость квадратного метра. Сегодня это мейнстрим, особенно когда речь идет о недвижимости высокого ценового сегмента.
В России также появилась собственная независимая система сертификации зданий, разработку которой в 2014 году инициировала Российская гильдия управляющих и девелоперов: стандарт GREEN ZOOM определяет соответствие экологическим требованиям и энергосбережению в коммерческом и жилом строительстве. Он основан на рекомендациях LEED и BREEAM, но в то же время учитывает особенности нашей страны. Сам по себе стандарт предполагает оценку зданий и жилых комплексов по шести ключевым направлениям: расположение, энерго- и водоэффективность дома, экологичность строительных и отделочных материалов, внутренней среды зданий и территории вокруг.
Зеленый стандарт
В мире существует несколько систем сертификации «зеленого» строительства, наиболее известные – представленный в 1990 году британский рейтинг оценки эффективности зданий BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) и стандарт LEED (Leadership in Energy and Environmental Design), разработанный в 1998 году Американским советом по зеленым зданиям.
Девелоперу пришлось немало потрудиться: эксперты GREEN ZOOM скрупулезно изучали соответствие жилого комплекса почти полусотне строгих параметров сертификации. О каких параметрах идет речь? Что из себя представляет экологичный и энергоэффективный дом сегодня? Разберемся на примере NEVA HAUS.
Как выглядит современный экологичный и энергоэффективный дом
В Петербурге первым элитным жилым комплексом, официально получившим статус энергоэффективного, водоэффективного и экологичного объекта по системе GREEN ZOOM, стал проект NEVA HAUS, который «Группа ЛСР» возводит на Петровском острове.
Стандарт GREEN ZOOM отдельно оценивает обеспечение пешеходной доступности различных объектов инфраструктуры и остановок общественного транспорта.
ДомОдет
Петровский остров — уникальная, по большому счету, локация Петербурга, которая обеспечивает превосходное транспортное сообщение не только с большинством районов мегаполиса, но также с популярными южными и северными загородными направлениями.
Вся культурная, деловая, развлекательная жизнь центра Петербурга — в нескольких минутах на автомобиле. От NEVA HAUS не больше 6 минут на машине до Петропавловской крепости, 5 минут — до бутиков Петроградской стороны, 10 минут — до Невского проспекта, 15 минут — до «Лахта Центра», 25 минут — до аэропорта «Пулково», 30-40 минут — до Петергофа или Сестрорецка. Одновременно в непосредственной близости от ЖК — парки, рестораны, спортивные центры, а также станция метро «Крестовский остров» и «Спортивная».
Расположение и транспортное обеспечение
Еще одним параметром оценки является «обеспечение возможности и повышение удобства и безопасности использования безэмиссионного транспорта, снижение вредных выбросов в атмосферу и улучшение физической формы и состояния здоровья пользователей здания». Для справки: безэмиссионный транспорт подразумевает отсутствие вредных выбросов в атмосферу.
В частности, стандарт GREEN ZOOM предлагает не далее 30 метров от входа в здание обеспечить зоны для кратковременного хранения велосипедов, проще говоря, велопарковки. Такая возможность в NEVA HAUS, конечно же, предусмотрена.
Проект NEVA HAUS возводится в зеленой части Петровского острова, в точке слияния двух рек – Малой Невки и Ждановки. Самую «горячую» престижную локацию Петербурга отличает социально однородное окружение, уединенность, но одновременно - близость к ключевым городским точкам притяжения. 8 жилых домов комплекса NEVA HAUS высотой от 7 до 9 этажей появятся на просторной приватной территории.

Основа запоминающегося архитектурного образа - клинкерный кирпич нестандартного формата и оттенка, изготовленный на заказ специально для проекта. Жителям комплекса будет также доступна собственная набережная длиной 500 м с ландшафтным дизайном в европейском стиле.
Среди специальных требований стандарта GREEN ZOOM — защита и восстановление растительности, а также организация общественного пространства. В этом смысле зеленая зона на территории NEVA HAUS расположится на территории в 6 га, что сопоставимо по размерам с Летним садом. Для жителей также будет предусмотрена своя пешеходная набережная, вдоль которой можно будет прогуливаться и наслаждаться чистым морским воздухом.
NEVA HAUS — это тихий обособленный квартал на острове, который сам по себе отделен от шума мегаполиса, несмотря на то что находится в центральной части города. Дома расположены непосредственно у воды в зеленом окружении.
Так, к комплексу NEVA HAUS примыкает большой сад Савиной — самая крупная зеленая зона острова.
Экологическая устойчивость
Для тех, кто заботится об окружающей среде и пользуется электромобилями, на гостевой парковке предусмотрены зарядки.
Петровский остров
Кроме того, применение в проекте водоэффективной арматуры позволяет значительно сократить потребление воды на хозяйственно-бытовые нужды, а установка системы контроля протечек с блоком управления для перекрытия водоснабжения позволит в кратчайшие сроки обнаружить прорыв магистрального водопровода либо локализовать небольшую течь. Таким образом, риск повышенного расхода воды и повреждения отделочных материалов и оборудования будет сведен к минимуму.
Стандарт GREEN ZOOM предписывает «реализовать в проекте мероприятия по сокращению расхода воды питьевого качества путем внедрения водосберегающих технических решений».
В частности, речь идет об использовании при озеленении участка культур, адаптированных к местным климатическим условиям и не требующим полива. А для растений, высаженных на общественной территории и требующих полива, — об использовании водоэффективной оросительной системы (подкорневой или капельный полив).
Водоэффективность
С точки зрения комфорта потребления водных ресурсов отдельно нужно отметить, что в комплексе NEVA HAUS реализована система пятиступенчатой очистки воды.
Обеспечение энергоэффективности — это целый комплекс мероприятий, причем основное внимание уделяется фасаду и окнам.
Размер коммунальных платежей в энергоэффективном здании может быть на 30-40% ниже, чем в «обычном».
Увеличение энергоэффективности зданий — это не только снижение выбросов СО2 (одна из основных мер борьбы с глобальным потеплением), но и денежная экономия.
Энергоэффективность и снижение вредных выбросов в атмосферу
При возведении NEVA HAUS используется монолитная технология, которая обеспечивает отличные эксплуатационные качества — высокую звуко- и теплоизоляцию. Для повышения энергоэффективности конструкция внешних стен достигает 460 мм толщиной: 200 мм — монолитная стена плюс 260 мм — утеплитель и облицовка клинкерным кирпичом. Перед традиционным керамическим кирпичом и фасадной штукатуркой клинкерный кирпич имеет многократное преимущество по параметрам: прочность, водопоглощение, морозостойкость. Фасады из клинкерного кирпича надолго сохранят свой первоначальный облик.
Что касается окон, то в NEVA HAUS предусмотрены увеличенные проемы окон, а также «умное остекление», задача которого — отражать солнечное тепло (чтобы избежать перегрева внутри помещения) и препятствовать теплопередаче (чтобы не терять тепло, накопленное внутри квартиры). Помимо этого, жителям комплекса понравятся высокие потолки от 3 до 3,8 метра. Нельзя напрямую отметить экологическую эффективность данного решения, однако можно точно сказать, что с психологической точки зрения, увеличенные потолки сказываются благоприятно. В помещении всегда будет больше кислорода и света.
Некоторые строительные материалы в процессе эксплуатации выделяют канцерогенные и токсичные вещества. Большое скопление таких веществ во внутреннем объеме здания отрицательно сказывается на самочувствии людей. Поэтому стандарт GREEN ZOOM предписывает уделять особое внимание безопасности и отдавать предпочтение использованию экологичных строительных материалов, в процессе производства, эксплуатации и утилизации которых оказывается минимально возможное негативное воздействие на окружающую среду.
К слову, клинкерный кирпич, произведенный на собственном заводе ЛСР для NEVA HAUS, — гордость компании и уникальная особенность проекта. Палитра оттенков кирпича была специально создана для домов на Петровском острове, чтобы подчеркнуть индивидуальность облика каждого из них.
Отдельный параметр — выбор материалов, которые не выделяют летучие органические соединения. К таким относятся:
Экологически рациональный выбор строительных материалов
- Натуральный камень, керамика;
- Металлы с порошковым покрытием;
- Металлы с гальваническим покрытием, анодированные металлы;
- Бетон;
- Глиняный кирпич и т.п.
Одно из ключевых требований стандарта GREEN ZOOM с точки зрения экологии домов — обеспечение качества воздуха внутри помещений. С этой целью в NEVA HAUS предусмотрены индивидуальные вентиляционные каналы для каждой квартиры, отдельно для кухни, санузлов и подключения вытяжного зонта. Это обеспечит циркуляцию свежего воздуха и защитит от посторонних запахов. Клапан инфильтрации воздуха обеспечивает приток свежего воздуха даже при закрытых окнах.
ДомОдет
Жилой комплекс строится в месте слияния двух рек — Малой Невки и Ждановки. Из окон квартир первой береговой линии открываются виды на воду и зеленые парки Крестовского острова.
Еще один важный параметр оценки GREEN ZOOM — обеспечение возможности индивидуального регулирования параметров микроклимата в помещениях. С этой целью в квартирах NEVA HAUS устроены ниши для размещения кондиционеров.
Экология внутренней среды зданий
Следующий важный, возможно неожиданный, но в то же время очевидный при более пристальном рассмотрении параметр — обеспечение вида из окна. Важность этого параметра разработчики стандарта GREEN ZOOM объясняют так: «Обеспечить связь людей, проводящих большую часть дня в здании, с наружной средой и природой, сбалансировать циркадные ритмы человека». С этой точки зрения NEVA HAUS предоставляет максимум возможностей.
Увеличенные дерево-алюминиевые окна (с использованием натурального дерева) устанавливаются в комнатах на высоте 60 см от пола, они добавляют пространству воздуха и объема, усиливают естественное освещение. Для любителей эксклюзивного — квартиры с террасами и остекленными эркерами.
Решение о приобретении конкретной жилой недвижимости — всегда результат серьезного анализа. Уже в ближайшем будущем параметры, связанные с экологичностью среды обитания, будут играть все более значимую роль при оценке покупателями возможных альтернатив во всех сегментах рынка жилья.
ДомОдет
NEVA HAUS стал знаковым для «Группы ЛСР» проектом, и сегодня компания декларирует намерение следовать принципам и нормам экологического строительства во всех своих жилых комплексах, задавая таким образом стандарты в отрасли.
Один из последних шагов в этом направлении — получение статуса почетного члена Ассоциации содействия созданию норм и правил экологического строительства Совет по экологическому строительству (Green Building Council). Деятельность ассоциации направлена на развитие и внедрение новейших технологий в области экологического строительства на территории России. Цель — повышение качества жизни, забота о здоровье покупателей жилья, положительное влияние на экологию как страны, так и планеты в целом.
Зеленое будущее
NEVA HAUS - застройщик: ООО «ЛСР.Недвижимость-СЗ». Проектная декларация на сайте

Как выглядит современный экологичный и энергоэффективный дом

Качество среды обитания напрямую влияет на здоровье людей — как физическое, так и психологическое. В этом смысле соответствие жилой недвижимости строгим стандартам «зеленого» строительства – не блажь, а необходимость для современного человека.
Еще совсем недавно технологии и подходы, минимизирующие негативное влияние на жильцов и на окружающую среду, обеспечивающие ресурсо- и энергоэффективность зданий, часто считались излишеством, лишь увеличивающим конечную стоимость квадратного метра. Сегодня это мейнстрим, особенно когда речь идет о недвижимости высокого ценового сегмента.
Застройщики констатируют: покупатели предъявляют все больше требований к экологичности зданий и качеству среды обитания, они понимают ценность подобных параметров и готовы за них платить. В ответ на запрос девелоперы уделяют все больше внимания вопросам соответствия стандартам экологичного строительства, применяют самые современные технологии и материалы, добровольно проходят соответствующую сертификацию.
В мире существует несколько систем сертификации «зеленого» строительства, наиболее известные – представленный в 1990 году британский рейтинг оценки эффективности зданий BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) и стандарт LEED (Leadership in Energy and Environmental Design), разработанный в 1998 году Американским советом по зеленым зданиям.
В России также появилась собственная независимая система сертификации зданий, разработку которой в 2014 году инициировала Российская гильдия управляющих и девелоперов: стандарт GREEN ZOOM определяет соответствие экологическим требованиям и энергосбережению в коммерческом и жилом строительстве. Он основан на рекомендациях LEED и BREEAM, но в то же время учитывает особенности нашей страны. Сам по себе стандарт предполагает оценку зданий и жилых комплексов по шести ключевым направлениям: расположение, энерго- и водоэффективность дома, экологичность строительных и отделочных материалов, внутренней среды зданий и территории вокруг.
В Петербурге первым элитным жилым комплексом, официально получившим статус энергоэффективного, водоэффективного и экологичного объекта по системе GREEN ZOOM, стал проект NEVA HAUS, который «Группа ЛСР» возводит на Петровском острове.
Девелоперу пришлось немало потрудиться: эксперты GREEN ZOOM скрупулезно изучали соответствие жилого комплекса почти полусотне строгих параметров сертификации. О каких параметрах идет речь? Что из себя представляет экологичный и энергоэффективный дом сегодня? Разберемся на примере NEVA HAUS.
NEVA HAUS
Расположение и транспортное обеспечение
Петровский остров — уникальная, по большому счету, локация Петербурга, которая обеспечивает превосходное транспортное сообщение не только с большинством районов мегаполиса, но также с популярными южными и северными загородными направлениями.
Вся культурная, деловая, развлекательная жизнь центра Петербурга — в нескольких минутах на автомобиле. От NEVA HAUS не больше 6 минут на машине до Петропавловской крепости, 5 минут — до бутиков Петроградской стороны, 10 минут — до Невского проспекта, 15 минут — до «Лахта Центра», 25 минут — до аэропорта «Пулково», 30-40 минут — до Петергофа или Сестрорецка. Одновременно в непосредственной близости от ЖК — парки, рестораны, спортивные центры, а также станция метро «Крестовский остров» и «Спортивная».
Стандарт GREEN ZOOM отдельно оценивает обеспечение пешеходной доступности различных объектов инфраструктуры и остановок общественного транспорта.
Еще одним параметром оценки является «обеспечение возможности и повышение удобства и безопасности использования безэмиссионного транспорта, снижение вредных выбросов в атмосферу и улучшение физической формы и состояния здоровья пользователей здания». Для справки: безэмиссионный транспорт подразумевает отсутствие вредных выбросов в атмосферу.
В частности, стандарт GREEN ZOOM предлагает не далее 30 метров от входа в здание обеспечить зоны для кратковременного хранения велосипедов, проще говоря, велопарковки. Такая возможность в NEVA HAUS, конечно же, предусмотрена.
NEVA HAUS
Экологическая устойчивость
NEVA HAUS — это тихий обособленный квартал на острове, который сам по себе отделен от шума мегаполиса, несмотря на то что находится в центральной части города. Дома расположены непосредственно у воды в зеленом окружении.
Так, к комплексу NEVA HAUS примыкает большой сад Савиной — самая крупная зеленая зона острова.
Среди специальных требований стандарта GREEN ZOOM — защита и восстановление растительности, а также организация общественного пространства. В этом смысле зеленая зона на территории NEVA HAUS расположится на территории в 6 га, что сопоставимо по размерам с Летним садом. Для жителей также будет предусмотрена своя пешеходная набережная, вдоль которой можно будет прогуливаться и наслаждаться чистым морским воздухом.
Для тех, кто заботится об окружающей среде и пользуется электромобилями, на гостевой парковке предусмотрены зарядки.
Водоэффективность
Стандарт GREEN ZOOM предписывает «реализовать в проекте мероприятия по сокращению расхода воды питьевого качества путем внедрения водосберегающих технических решений».
В частности, речь идет об использовании при озеленении участка культур, адаптированных к местным климатическим условиям и не требующим полива. А для растений, высаженных на общественной территории и требующих полива, — об использовании водоэффективной оросительной системы (подкорневой или капельный полив).
Кроме того, применение в проекте водоэффективной арматуры позволяет значительно сократить потребление воды на хозяйственно-бытовые нужды, а установка системы контроля протечек с блоком управления для перекрытия водоснабжения позволит в кратчайшие сроки обнаружить прорыв магистрального водопровода либо локализовать небольшую течь. Таким образом, риск повышенного расхода воды и повреждения отделочных материалов и оборудования будет сведен к минимуму.
С точки зрения комфорта потребления водных ресурсов отдельно нужно отметить, что в комплексе NEVA HAUS реализована система пятиступенчатой очистки воды.
NEVA HAUS
Энергоэффективность и снижение вредных выбросов в атмосферу
Увеличение энергоэффективности зданий — это не только снижение выбросов СО2 (одна из основных мер борьбы с глобальным потеплением), но и денежная экономия.
Размер коммунальных платежей в энергоэффективном здании может быть на 30-40% ниже, чем в «обычном».
Обеспечение энергоэффективности — это целый комплекс мероприятий, причем основное внимание уделяется фасаду и окнам.
При возведении NEVA HAUS используется монолитная технология, которая обеспечивает отличные эксплуатационные качества — высокую звуко- и теплоизоляцию. Для повышения энергоэффективности конструкция внешних стен достигает 460 мм толщиной: 200 мм — монолитная стена плюс 260 мм — утеплитель и облицовка клинкерным кирпичом. Перед традиционным керамическим кирпичом и фасадной штукатуркой клинкерный кирпич имеет многократное преимущество по параметрам: прочность, водопоглощение, морозостойкость. Фасады из клинкерного кирпича надолго сохранят свой первоначальный облик.
Что касается окон, то в NEVA HAUS предусмотрены увеличенные проемы окон, а также «умное остекление», задача которого — отражать солнечное тепло (чтобы избежать перегрева внутри помещения) и препятствовать теплопередаче (чтобы не терять тепло, накопленное внутри квартиры). Помимо этого, жителям комплекса понравятся высокие потолки от 3 до 3,8 метра. Нельзя напрямую отметить экологическую эффективность данного решения, однако можно точно сказать, что с психологической точки зрения, увеличенные потолки сказываются благоприятно. В помещении всегда будет больше кислорода и света.
NEVA HAUS
Экологически рациональный выбор строительных материалов
Некоторые строительные материалы в процессе эксплуатации выделяют канцерогенные и токсичные вещества. Большое скопление таких веществ во внутреннем объеме здания отрицательно сказывается на самочувствии людей. Поэтому стандарт GREEN ZOOM предписывает уделять особое внимание безопасности и отдавать предпочтение использованию экологичных строительных материалов, в процессе производства, эксплуатации и утилизации которых оказывается минимально возможное негативное воздействие на окружающую среду.
Отдельный параметр — выбор материалов, которые не выделяют летучие органические соединения. К таким относятся:
- Натуральный камень, керамика;
- Металлы с порошковым покрытием;
- Металлы с гальваническим покрытием, анодированные металлы;
- Бетон;
- Глиняный кирпич и т.п.
К слову, клинкерный кирпич, произведенный на собственном заводе ЛСР для NEVA HAUS, — гордость компании и уникальная особенность проекта. Палитра оттенков кирпича была специально создана для домов на Петровском острове, чтобы подчеркнуть индивидуальность облика каждого из них.
Экология внутренней среды зданий
Одно из ключевых требований стандарта GREEN ZOOM с точки зрения экологии домов — обеспечение качества воздуха внутри помещений. С этой целью в NEVA HAUS предусмотрены индивидуальные вентиляционные каналы для каждой квартиры, отдельно для кухни, санузлов и подключения вытяжного зонта. Это обеспечит циркуляцию свежего воздуха и защитит от посторонних запахов. Клапан инфильтрации воздуха обеспечивает приток свежего воздуха даже при закрытых окнах.
Еще один важный параметр оценки GREEN ZOOM — обеспечение возможности индивидуального регулирования параметров микроклимата в помещениях. С этой целью в квартирах NEVA HAUS устроены ниши для размещения кондиционеров.
Следующий важный, возможно неожиданный, но в то же время очевидный при более пристальном рассмотрении параметр — обеспечение вида из окна. Важность этого параметра разработчики стандарта GREEN ZOOM объясняют так: «Обеспечить связь людей, проводящих большую часть дня в здании, с наружной средой и природой, сбалансировать циркадные ритмы человека». С этой точки зрения NEVA HAUS предоставляет максимум возможностей.
Жилой комплекс строится в месте слияния двух рек — Малой Невки и Ждановки. Из окон квартир первой береговой линии открываются виды на воду и зеленые парки Крестовского острова.
Увеличенные дерево-алюминиевые окна (с использованием натурального дерева) устанавливаются в комнатах на высоте 60 см от пола, они добавляют пространству воздуха и объема, усиливают естественное освещение. Для любителей эксклюзивного — квартиры с террасами и остекленными эркерами.
NEVA HAUS
Зеленое будущее
Решение о приобретении конкретной жилой недвижимости — всегда результат серьезного анализа. Уже в ближайшем будущем параметры, связанные с экологичностью среды обитания, будут играть все более значимую роль при оценке покупателями возможных альтернатив во всех сегментах рынка жилья.
NEVA HAUS стал знаковым для «Группы ЛСР» проектом, и сегодня компания декларирует намерение следовать принципам и нормам экологического строительства во всех своих жилых комплексах, задавая таким образом стандарты в отрасли.
Один из последних шагов в этом направлении — получение статуса почетного члена Ассоциации содействия созданию норм и правил экологического строительства Совет по экологическому строительству (Green Building Council). Деятельность ассоциации направлена на развитие и внедрение новейших технологий в области экологического строительства на территории России. Цель — повышение качества жизни, забота о здоровье покупателей жилья, положительное влияние на экологию как страны, так и планеты в целом.