Несмотря на появление новых премиальных локаций, центр Петербурга остается наиболее привлекательным для покупателей элитной недвижимости. Это и соприкосновение с историей города, и уникальное архитектурное окружение, и насыщенная инфраструктура. В то же время подобные проекты всегда в дефиците — участков в центре города, подходящих для создания высококлассных жилых комплексов, становится все меньше.

Тем актуальнее проекты, которые продолжают появляться в центральных районах, сочетая в себе отсылки к историческому окружению и современные тенденции.

По данным NF Group, по итогам 2024 года объем экспозиции элитной недвижимости в Петербурге достиг рекордно низкого уровня за всю историю наблюдений. Относительно прошлого года спрос увеличился на 55%. Покупатели полностью адаптировались к новым реалиям, к тому же ажиотаж на вторичном рынке привел к истощению этого сегмента, и спрос вновь переключился на новостройки.

«Сегодня в центре Петербурга серьезный дефицит земельных участков с готовой документацией. Их просто нет. Поэтому любой проект в центре города на вес золота», — прокомментировал управляющий партнер ГК Fizika Development Александр Кравцов.

В 2024 году предложение пополнилось двумя жилыми комплексами высокого класса, отмечается в отчете NF Group, — один в Петроградском районе, второй — в Центральном. Благодаря старту последнего на первичный рынок элитного жилья вновь вернулась локация «Старо-Невский», в экспозиции которой не было представлено объектов с 2011 года, подчеркивают аналитики.

Речь идет о проекте «Моисеенко 10», который реализует компания Fizika Development. Он сочетает в себе реконструкцию исторического здания и новое строительство.

В дальнейшем, по мнению Александра Кравцова, конкуренция среди застройщиков в этой части Центрального района будет усиливаться: «Локации вдоль Новгородской улицы, Синопской набережной и отчасти Обводного канала — самое перспективное направление для будущих объектов high-класса».

«Моисеенко 10» — это приватный мини-квартал на 167 квартир. Он расположен напротив «Невской Ратуши» и тщательно вписан в окружающую архитектурную среду.

«Для сохранения визуальной связи пространства перекрестка улиц Моисеенко и Мытнинской с административно-деловым комплексом «Невская Ратуша» в новом доме запроектирована большая пешеходная арка ступенчатой формы в два этажа.

Арка создает эффект перспективного портала: характерное для северного модерна обращение к мотивам средневековой архитектуры. Облицовка стен серым кирпичом вторит рациональной линии «кирпичного стиля» петербургской архитектуры конца XIX века», — рассказал автор проекта архитектор Евгений Герасимов.

Близость к «Невской Ратуше» означает насыщенную инфраструктуру — в составе общественно-делового комплекса семь бизнес-центров, отель, фитнес-центр, кафе и рестораны. Рядом расположены несколько языковых гимназий и Президентский лицей, высшие учебные заведения — Военная академия связи им. Буденного, СЗГМУ им. И. И. Мечникова, Экономический факультет СПбГУ. Для неспешных прогулок в окружении зелени жители могут выбрать один из живописных садов — Таврический, Овсянниковский или Партерный сад Смольного. Для шопинга и развлечений — несколько торгово-развлекательных комплексов в 10-минутной доступности.

В составе квартала «Моисеенко 10» — три новых корпуса высотой до 10 этажей, а также реконструированное историческое здание 1908 года.

Это здание было построено по проекту Максима Сегаля как доходный дом в неоклассическом стиле. Однако уже в 1913 году первый владелец — предприниматель Николай Пундик — продал его Семену и Иосифу Ефронам, родственникам Ильи Ефрона, знаменитого благодаря «Энциклопедическому словарю Брокгауза и Ефрона».

Историческая архитектура неоклассического здания повлияла на весь облик проекта. «Мотив эркеров продолжается в новом доме. Укрупненные выступы высотой в четыре этажа служат объемными акцентами уличного фасада. Выразительный граненый абрис эркеров подчеркивают металлические решетки балконов необычной формы. Графическая утонченность рисунка решеток сочетается с уплощенным рельефом горизонтальных поясов и вертикальных ниш. Стилистика ар-деко в современном преломлении воплощается в золотистых декоративных вставках из металла и ступенчатых «сталактитах» под эркерами», — рассказал Евгений Герасимов.

Внешняя отделка новых корпусов жилого комплекса «Моисеенко 10» выполнена с применением вентилируемой навесной системы. Полимерно-битумная мембрана кровли обеспечивает повышенную шумоизоляцию и морозоустойчивость. Материалы кровли имеют способность регенерации внутренних слоев, что обеспечивает высокую надежность и долгий срок службы покрытия.

Алюмодеревянные окна большой площади обеспечивают проникновение дневного света без тепловых потерь и защищают от ультрафиолета. В них интегрирована система вентиляции, которая имеет эстетичный вид, отличные акустические и тепловые характеристики.

В каждом корпусе предусмотрены современные входные двери с алюминиевым профилем. Они оснащены интеллектуальной системой, которая автоматически открывает двери при приближении жителя к парадной, обеспечивая высочайший уровень безопасности и комфорта.

Внутреннее наполнение корпусов также отвечает самым высоким технологическим требованиям.

Скоростные бесшумные лифты с памятью этажа обладают плавным ходом и обеспечены усиленным сигналом интернета и мобильной связи.

александр кравцов

Возвращение к знаковой локации

квартал «Моисеенко 10»

квартал «Моисеенко 10»

квартал «Моисеенко 10»

евгений герасимов

квартал «Моисеенко 10»

Подземный двухэтажный паркинг оснащен 164 машино-местами, что практически полностью удовлетворяет потребности резидентов в парковочных местах. Попасть на нижний этаж можно на лифте с любого этажа. Для владельцев электромобилей предусмотрены специальные станции зарядки.

Паркинг оборудован системой автоматической идентификации собственников по системе RFID, которая обеспечивает повышенную безопасность и бесконтактный доступ только для резидентов клубного квартала. Этой же системой оснащены все точки доступа на территорию.

«Концепция мини-квартала предполагает камерность и приватность, высокий уровень безопасности, работу службы сервиса, собственную инфраструктуру и ландшафтный двор с площадью благоустройства больше 3 тыс. кв. м», — подчеркнул Александр Кравцов.

Инфраструктура жилого комплекса отвечает самым разнообразным потребностям резидентов: здесь расположатся wellness-центр, ресторан, кофейня, винная комната. Для самых маленьких жителей квартала будет создан детский клуб.

Весь облик жилого комплекса воплощает собой переход от старого к новому, сохраняя дух прошлого в сочетании с современными инженерными решениями.

квартал «Моисеенко 10»

александр кравцов

александр кравцов

Прогулочные дорожки, вписанные в ландшафт, приведут к уединенным зонам с мягкой мебелью, где можно будет расслабиться и отвлечься от повседневной суеты.

Концепция дизайна общественных пространств и лобби выполнена английской архитектурной мастерской Lambart&Browne, что гарантирует высокое качество и элегантность каждого элемента интерьера.

В каждом из корпусов мини-квартала — от 30 до 56 квартир. «В линейке квартир в проекте есть варианты от эргономичных однокомнатных площадью от 38 кв. м до эксклюзивного 250-метрового пентхауса с персональным доступом и видами на исторический центр города», — отметил Александр Кравцов.

Учтена каждая деталь — например, подходящие для семей с детьми двух- и трехкомнатные квартиры расположены так, чтобы получать максимальное количество естественного света, что особенно важно в Северной столице.

квартал «Моисеенко 10»

Благоустройством жилого комплекса занимается архитектурная студия Gafa. В самом сердце внутреннего двора для жителей клубного квартала разместится секретный сад.

Пентхаусы с панорамными окнами открывают захватывающий вид на исторический центр Санкт-Петербурга. Для ценителей живого огня предусмотрена возможность установки дровяных каминов. В отношении отделки покупателям также предоставлена максимальная возможность выбора. В проекте представлены и квартиры без отделки, и вариант white box, и чистовая отделка в теплых и холодных оттенках с использованием высококачественных премиальных материалов.

«Аудитория нашего проекта — собственники крупного и среднего бизнеса, топ-менеджмент, звезды шоу-бизнеса и селебрити», — отмечает Александр Кравцов.

Продажи в проекте открыты с осени 2024 года. Цены стартуют от 690 тыс. руб. за кв. м.

Реклама. Рекламодатель ГК Fizika Development (ООО «ФИЗИКА ДЕВЕЛОПМЕНТ») ERID=F7NfYUJCUneP616o9HAj
Застройщик: ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «М 10». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф

Один из таких - квартал «Моисеенко 10»

евгений герасимов

Технологии для комфорта
и безопасности

связь времен