специальный проект
Так, в ЖК «Парадный ансамбль» через весь квартал протянется благоустроенный пешеходный бульвар с обилием зелени и водоемом, в центре которого будет построен ресторан. В глубине квартала расположатся две площади: одна хорошо подойдет для организации мероприятий и праздников, другая — для спокойного отдыха.
Помимо того что невысокие дома гораздо органичнее вписываются в окружающий ландшафт, архитекторы также используют отсылки к стилю расположенных рядом знаковых объектов, а для исключения монотонности придумывают интересные для изучения детали фасадов, сочетают различные типы материалов.
Проекты малоэтажных комплексов обычно ориентированы на наличие собственной инфраструктуры. Идея проста: рядом с домом должно быть все, к чему привыкли жители мегаполиса, — заведения общественного питания, пекарни и кондитерские, продуктовые магазины, отделения банков, салоны красоты, кабинеты врача и стоматологии, а также базовые социальные учреждения.
Так, на территории «Парадного ансамбля» предусмотрено строительство четырех школ и семи детских садов. Не отстает и «Дворцовый фасад» — здесь появятся школа с бассейном и два детских сада, один из которых также оборудуют бассейном, в каждой из пяти очередей будет свой детский клуб.
Так, на территории «Парадного ансамбля» предусмотрено строительство четырех школ и семи детских садов. Не отстает и «Дворцовый фасад» — здесь появятся школа с бассейном и два детских сада, один из которых также оборудуют бассейном, в каждой из пяти очередей будет свой детский клуб.
Все перечисленные выше проекты возводятся на юге Петербурга.
Как правило, они располагаются на последних этажах и отличаются высокими — 3 метра и более — потолками, а также увеличенными оконными проемами, которые делают помещение более светлым и улучшают обзор. Квартиры High Flat открывают больше возможностей для организации пространства, включая устройство антресольных конструкций или необычных встроенных систем хранения. В малоэтажных комплексах такой формат представлен наиболее широко. Например, в «Дворцовом фасаде» половина квартир — именно High Flat с потолками до 3 метров на третьем этаже и до 5,5 метра на последнем, четвертом. В таких квартирах возможно обустроить дровяной камин.
«Парадный ансамбль» располагается в престижном Московском районе. В непосредственной близости — Пулковское и Волхонское шоссе; до КАД, Московского шоссе и трассы М-11 — около 17 минут на машине. Столько же займет дорога до аэропорта Пулково. До двух станций метро — «Московской» и «Звездной» — можно добраться примерно за 20 минут. Также рядом живописные Пушкин, Павловск и Петергоф — отличный выбор для насыщенного времяпрепровождения всей семьей.
«Солнечный город. Резиденции» возводится в Красносельском районе в окружении пяти парков — Южно-Приморского, Полежаевского, «Новознаменки», «Сосновой Поляны», а также собственного парка на территории. В 15 минутах езды на автомобиле — станции метро «Проспект Ветеранов» и «Ленинский проспект». Петергоф также недалеко, еще ближе — Стрельна.
Совсем рядом — и тоже в окружении дворцово-парковых ансамблей Стрельны, Константиновского дворца и Петергофа — располагается и ЖК «Дворцовый фасад». От него до центра Петербурга можно доехать за 40 минут. До ближайших станций метро — «Проспект Ветеранов» или «Автово» — около 20 минут на автомобиле, до КАД — буквально 5 минут езды.
«Солнечный город. Резиденции» возводится в Красносельском районе в окружении пяти парков — Южно-Приморского, Полежаевского, «Новознаменки», «Сосновой Поляны», а также собственного парка на территории. В 15 минутах езды на автомобиле — станции метро «Проспект Ветеранов» и «Ленинский проспект». Петергоф также недалеко, еще ближе — Стрельна.
Совсем рядом — и тоже в окружении дворцово-парковых ансамблей Стрельны, Константиновского дворца и Петергофа — располагается и ЖК «Дворцовый фасад». От него до центра Петербурга можно доехать за 40 минут. До ближайших станций метро — «Проспект Ветеранов» или «Автово» — около 20 минут на автомобиле, до КАД — буквально 5 минут езды.
Например, в ЖК «Солнечный город. Резиденции» во внешней отделке используются одновременно штукатурка и керамогранит, а в «Парадном ансамбле» керамогранит чередуется с кирпичом. Дома ЖК «Дворцовый фасад» строятся в классическом стиле, элементы которого как бы перекликаются со стилистикой центрального портика Константиновского дворца в Стрельне.
Например, квартиры с мансардами, террасами, а также с французскими балконами и панорамными окнами. В многокомнатных семейных квартирах часто представлены варианты планировок с мастер-спальнями, гардеробными. Встречаются и другие интересные лоты: студии с двумя окнами, ванные с окном и другие.
Девелоперы придают большое значение визуальной привлекательности малоэтажных комплексов, предлагаемые решения почти всегда индивидуальны.
Предложение квартир в малоэтажных ЖК в последние годы активно росло. К концу 2023 года в продаже находятся 59 малоэтажных жилых комплексов, общий объем предложения — около 9 тыс. квартир.
В этом смысле малоэтажные жилые комплексы — золотая середина.
При этом собственный дом для постоянного проживания большинство по-прежнему воспринимает как налагающий множество ограничений формат недвижимости. Значительная удаленность от города, отсутствие достаточного количества инфраструктурных объектов в пешей доступности накладывают свой отпечаток.
Интерес покупателей к «малоэтажке» возрос в пандемийном 2020-м, когда многие компании перешли на удаленный или гибридный формат работы. Тогда горожане стали задумываться о переселении ближе к природе.
Доля малоэтажных комплексов в общем объеме спроса на жилье в новостройках Петербургской агломерации за последние несколько лет существенно увеличилась. Так, по данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», в 2018 году спрос на квартиры в проектах высотностью не более 4–5 этажей составлял около 4%; к 2023 году этот показатель вырос до 11–12%.
Золотая середина: почему малоэтажное жилье выигрывает гонку за покупателей
составляет спрос на квартиры в малоэтажных жилых комплексах
минут составляет путь от ЖК «Парадный ансамбль» до станций метро «Московская» и «Звездная»
минут составляет путь от ЖК «Солнечный город. Резиденции» до станций метро «Проспект Ветеранов» и «Ленинский проспект»
По совокупности потребительских характеристик их можно считать оптимальным форматом многоквартирных домов. С одной стороны, они способны обеспечить привычный городской уровень комфорта, а с другой — предлагают дополнительные преимущества, характерные для загородного жилья:
Наиболее широкий выбор таких проектов предлагает крупнейший игрок рынка Петербурга и Ленинградской области Setl Group.
малоэтажных жилых комплекса на юге Петербурга возводит девелопер Setl Group
квартир находятся в продаже в малоэтажных жилых комплексах Петербурга на конец 2023 года
ЖК «Парадный ансамбль». "Специализированный застройщик "Норд Сити". Проектная декларация размещена на сайте наш.дом.рф. «Дворцовый фасад». Общество с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Сэтл Девелопмент". Проектная декларация размещена на сайте наш.дом.рф. ЖК «Солнечный город. Резиденции». Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Сэтл Инвест». Проектная декларация размещена на сайте наш.дом.рф
Реклама, рекламодатель: ООО «ЦРП «Петербургская Недвижимость», pn.ru
Реклама, рекламодатель: ООО «ЦРП «Петербургская Недвижимость», pn.ru
Снаружи и внутри
Так, в ноябре 2023 года холдинг объявил о привлечении проектного финансирования ПАО Сбербанк на строительство 4-й и 5-й очередей ЖК «Парадный ансамбль» (сдача первых домов во II кв. 2024 года), а Банк ВТБ (ПАО) выдал кредит на возведение 3-й очереди еще одного малоэтажного комплекса Setl Group — «Дворцовый фасад» (сдача первых домов во II кв. 2025 года). Кроме того, на финальной стадии находится проект малоэтажного ЖК «Солнечный город. Резиденции» (завершение всего проекта — II кв. 2024 года).
Уютный мир
Кто и где
~12
~9000
3
~20
~15
В большинстве комплексов Setl Group представлены квартиры High Flat (Хай Флэт).
Особое внимание девелоперы уделяют внутреннему благоустройству, созданию уютных общественных пространств, которые часто могут быть реализованы только в малоэтажных жилых комплексах.
Для детей установят площадки из натуральных природных материалов с уникальным игровым оборудованием, разработанным эксклюзивно для холдинга Setl Group совместно с психологами. Для любителей активного отдыха предусмотрена спортивная зона и стадион городского масштаба.
В ЖК «Солнечный город. Резиденции» разбит сквер в скандинавском стиле с елями, кленами, туями, яркими цветниками и кустарниками, саженцы которых были выращены местными питомниками. Каждый сезон пространство будет преображаться за счет сочетания хвойников и лиственных деревьев, цветов и трав. Здесь появятся уютные дворы-патио, детские и спортивные площадки, а также зоны для отдыха.
В ЖК «Солнечный город. Резиденции» разбит сквер в скандинавском стиле с елями, кленами, туями, яркими цветниками и кустарниками, саженцы которых были выращены местными питомниками. Каждый сезон пространство будет преображаться за счет сочетания хвойников и лиственных деревьев, цветов и трав. Здесь появятся уютные дворы-патио, детские и спортивные площадки, а также зоны для отдыха.
Несмотря на все преимущества малоэтажных ЖК, стоимость жилья в таких проектах, как правило, оказывается ниже предложений в многоэтажных комплексах.
Фишка проекта «Дворцовый фасад» — два парка на территории ЖК. В парадном Верхнем появится центральный фонтан, пешеходная аллея и велодорожка, зоны отдыха и скамьи-капли, фонтаны-шутихи и авторские скульптурные композиции. С противоположной стороны квартала разместится Нижний activity-парк, предназначенный для энергичного отдыха, с эксклюзивной фитнес-площадкой, скейт-парком, паркур-площадкой, роллердромом, скалодромом и площадкой для игры в футбол и баскетбол.
По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», в октябре 2023 года средняя цена квадратного метра в «малоэтажке» составляла 219,6 тыс. рублей против 238,8 в многоэтажных ЖК в Петербурге, в Ленинградской области — 130,3 и 155,5 тыс. рублей соответственно. Это значит, что соотношение «цена/качество» для малоэтажных проектов становится еще более привлекательным.
минут на автомобиле занимает дорога от ЖК «Дворцовый фасад» до ближайших станций метро «Проспект Ветеранов» и «Автово»
~20
метров достигает высота потолков в квартирах High Flat ЖК «Дворцовый фасад»
5,5
тысяч рублей составляет средняя цена квадратного метра в «малоэтажных ЖК Петербурга на октябрь 2023 года
тысячи рублей составляет средняя цена квадратного метра в «малоэтажных ЖК Ленобласти на октябрь 2023 года
219,6
130,3
Индивидуальный подход применяется при проектировании не только внешнего вида, но и «внутреннего наполнения». Именно в малоэтажных комплексах гораздо чаще, нежели в высотных, встречаются нестандартные форматы квартир.
Инфраструктурная самодостаточность: крупные проекты малоэтажных комплексов следуют принципу «город в городе», который предусматривает собственную социальную и торгово-сервисную инфраструктуру
Однородность социальной среды: «малоэтажку» чаще выбирают люди со схожими ценностями
Камерность: в малоэтажных комплексах плотность заселения относительно невелика, что позитивно сказывается на качестве жизни
Близость к природе: представленные сегодня на рынке малоэтажные комплексы, как правило, возводятся в окружении крупных зеленых зон
Соразмерность человеку: строения не закрывают панораму неба, для психологического комфорта предпочтительной считается жизнь среди домов высотой не выше деревьев
ЖК «Дворцовый фасад»
ЖК «Дворцовый фасад»
ЖК «Парадный ансамбль»
Интересный вариант
ЖК «Солнечный город. Резиденции»
%