Буквально за последние несколько лет стандарт строящихся в Петербурге жилых комплексов РАДИКАЛЬНО ИЗМЕНИЛСЯ.

Уходят в прошлое типичные когда-то кошмары новоселов — тесные проезды, заставленные автомобилями дворы, скудное освещение, отсутствие зелени, дефицит мест для отдыха. При этом строительные нормативы в целом не изменились, застройщики по своей воле последовательно выходят далеко за рамки «формального» благоустройства придомовой территории.

С одной стороны, изменения, происходящие в концепциях жилых комплексов, диктуются рынком. Растущая конкуренция стимулирует девелоперов реализовывать все более сложные проекты. Сегодняшний покупатель выбирает не просто квадратные метры, а комфортную жилую среду во всем многообразии интерпретаций этого определения.

Создание комфортной среды — магистральный тренд, которому застройщик обязан следовать, чтобы поддерживать продажи.

Например, один из крупнейших петербургских застройщиков — холдинг Setl Group — на основе мирового опыта разработал СОБСТВЕННЫЙ СТАНДАРТ СТРОИТЕЛЬСТВА SETLGREEN.

Данный стандарт применяется при реализации проектов комфорт- и высокого комфорт-класса и позволяет экономить водные ресурсы, а также повышает энергоэффективность, эргономику и экологичность жилья. Разработки девелопера отвечают принципам популярной в мире концепции устойчивого развития ESG.

«Мы понимаем, что комфортную жилую среду не создать без баланса природы и города. Поэтому уделяем особое внимание экологической повестке и создаем востребованные у покупателей проекты. Наш стандарт строительства подразумевает создание удобной и комфортной среды проживания, использование интересных решений для оформления придомовых территорий, применение природных натуральных материалов для оборудования зон отдыха, детских и спортивных площадок, а также фокус на эргономичности, водо- и энергоэффективности».

Качество благоустройства сегодня входит в топ-5 критериев для выбора жилого комплекса наряду с такими базовыми пунктами, как ЛОКАЦИЯ, ПЛАНИРОВКА И ЦЕНА.

Особенно чувствительно этот фактор влияет на масштабные проекты, которые сдаются очередями: первые очереди ПРОДАЮТ КАЖДУЮ ПОСЛЕДУЮЩУЮ.

При этом покупатели становятся все требовательнее, их насмотренность растёт и потому банальное выполнение нормативов, озеленение «для галочки» мало кого устраивает.

Несмотря на то что квартира — это крупная покупка, которую в большинстве случаев совершают 1–2 раза в жизни, покупатели нередко принимают решение под влиянием ярких впечатлений. И если концепция благоустройства нашла эмоциональный отклик, положительное решение о покупке становится гораздо более вероятным.

Хорошо организованные зеленые зоны значительно повышают уровень комфорта не только в визуальном, но и в «физическом» выражении. Так, грамотно подобранные растения помогают уменьшить загрязнение воздуха и понизить уровень городского шума, иногда на десятки процентов. Жарким летом растения помогают смягчать температурные аномалии благодаря способности поглощать солнечные лучи и выделять влагу, а значит, делают пребывание на свежем воздухе гораздо более приятным.

В Петербурге сегодня популярен европейский, а если точнее — скандинавский подход к озеленению и ландшафту.

Соответственно, при разработке концепции благоустройства девелоперы должны учитывать как визуальные эффекты, так и разнообразные «приземленные» факторы. Так, ландшафтные дизайнеры, как правило, комбинируют растения, зацветающие в разное время, чтобы дворы как можно дольше оставались яркими.

При озеленении отдают предпочтение морозостойким, нетребовательным к составу почвы и неприхотливым в уходе, а также гипоаллергенным деревьям и кустарникам.

какие растения используют для озеленения территории в проектах setl group

«Застройщики высаживают зеленый сочный газон, хвойные деревья, декорируют территорию валунами, крупномерами. Многие девелоперы перестают огораживать газоны, вместо этого используют необычное мощение, низкое освещение или малые архитектурные формы, а также мульчирование почвы под растениями».

Ярко выраженный тренд — использование местных, адаптивных растений. Редкие экземпляры могут внести нотку экзотики в ландшафт, но в то же время могут не прижиться в наших реалиях. Кроме того, часто такие растения требуют особенного ухода, например дорогостоящего полива. Представители местной флоры приживаются гораздо охотнее и позволяют сэкономить ресурсы на поливе.

Все концепции благоустройства можно условно разделить на два типа: относительно обособленные дворы и объединенные пространства между несколькими домами или даже кварталами (если речь идет о проектах комплексного освоения территории).

Разработка концепции зависит также от этажности комплекса — на набор растений влияет размер зон затенения, площадь отражающих солнечный свет поверхностей, а также принцип соразмерности масштаба.

Например, холдинг Setl Group в прошлом году разработал концепцию озеленения территорий жилых комплексов комфорт-класса и высокого КОМФОРТ-КЛАССА SETLPARK.

В зависимости от этажности проекта и ширины придомовой территории дворы жилых комплексов Setl Group будут оформляться в одном из стилей — пейзажном ИЛИ РЕГУЛЯРНОМ.

Крупные девелоперы, имеющие в своем портфеле большое число проектов, могут использовать схожие паттерны при обустройстве придомовой территории проектов разного типа.

«Наша новая «философия озеленения» SetlPark вдохновлена современными тенденциями в ландшафтном дизайне. Главные принципы — близость к природе, экологичность, гармония форм и цвета, принцип многоярусности. На одном участке высаживаются растения разной высоты, во дворах не будет асфальта, а все покрытия выполнены из природных или близких к ним материалов.

Концепция озеленения дополнит уже имеющиеся разработки — детские площадки SetlKids, фитнес-станции нового поколения SetlSport и современные «умные системы» SetlHome».

Первый планируется использовать для малоэтажных и среднеэтажных (до 12 этажей) жилых комплексов. В таком случае предпочтение отдается разнообразным элементам, которые позволяют создать органичный, близкий к природному ландшафт, будто уголок лесопарка возле дома.

В свою очередь, регулярный стиль SetlPark будет применяться в жилых комплексах высотой более 12 этажей при ширине двора более 45 М.

Например, в малоэтажном комплексе «Солнечный город. Резиденции» есть сквер в скандинавском стиле с елями, кленами, туями, яркими цветниками и кустарниками, саженцы которых были выращены местными питомниками. А в проекте «Зеленый квартал на Пулковских высотах» высажен яблоневый сад. Помимо упомянутых выше, пейзажный стиль SetlPark будет также использован при реализации проектов «Парадный ансамбль» и Univer City.

Здесь все подчинено симметрии, перепады рельефа практически отсутствуют, что визуально расширяет пространство. Главный прием регулярного стиля — осевая структура с живыми изгородями из растений, зелеными массивами и группами кустарников, высаженными на одинаковом расстоянии друг от друга. Дворы проекта Pulse Premier на Октябрьской набережной будут оформлены именно в таком стиле.

Выбрать квартиру в жилом комплексе ОТ SETL GROUP:

Реклама, рекламодатель: ООО «ЦРП «Петербургская Недвижимость», pn.ru

*SetlGreen — СэтлГрин, SetlPark — СэтлПарк, SetlKids — СэтлКидс, SetlHome — СэтлХоум, SetlSport —СэтлСпорт

ЖК «Солнечный город. Резиденции», застройщик: ООО «Специализированный застройщик «Сэтл Инвест», проектные декларации размещены на сайте наш.дом.рф. ЖК «Зеленый квартал на Пулковских высотах», застройщик: ООО «АРТ «Созидание», проектные декларации размещены на сайте наш.дом.рф. ЖК «Парадный ансамбль», застройщик: ООО «Специализированный застройщик «Норд Сити», проектные декларации размещены на сайте наш.дом.рф. ЖК Univer City, застройщик: ООО «Специализированный застройщик «Сэтл Проект», проектные декларации размещены на сайте наш.дом.рф. ЖК Pulse Premier, застройщик: ООО «Специализированный застройщик «Сэтл Октябрьская», проектные декларации размещены на сайте наш.дом.рф. ЖК «Город звезд», застройщик: ООО «Специализированный застройщик «Сэтл Эстейт», проектные декларации размещены на сайте наш.дом.рф.