Квартира на вырост: как выбрать жилье для студента

Для десятков тысяч молодых людей каждый год поступление в петербургский вуз становится первым шагом к самостоятельной жизни. А перед их родителями встает задача обеспечить детей жильем на время обучения так, чтобы оно не потеряло актуальность и через 4−6 лет, когда ребенок закончит вуз или колледж. Как выбрать подходящую квартиру на вырост и какие варианты предлагают петербургские девелоперы — в спецпроекте РБК Петербург.

Какие районы Петербурга и пригородов подходят для покупки квартиры студенту;

Что выгоднее — квартира или апартаменты;

Какие планировки считаются оптимальными для студента и молодой семьи;

Почему инфраструктура, безопасность и окружение важны не меньше площади жилья;

Какие факторы помогут сохранить ценность недвижимости после окончания вуза.

В вузах Петербурга учится 350,8 тыс. студентов — такие данные содержатся в докладе Главного вычислительного центра Российского технологического университета МИРЭА за 2024/25 учебный год. И их количество постоянно растет — так, в 2025 году заявления подали более 1 млн абитуриентов (в 2024 году — 855 тыс.).

Три четверти абитуриентов иногородние, что неудивительно: Петербург издавна славится как один из крупнейших образовательных центров России. А это значит, что студентам нужно где-то жить. При этом бытовые условия напрямую влияют на способность учиться, и многие семьи предпочитают по возможности покупать ребенку собственное жилье. Такая недвижимость — это одновременно «своя» первая квартира для вчерашнего школьника и инвестиция в будущее, поскольку после окончания вуза она может стать жильем уже для начинающего специалиста или молодой семьи либо превратиться в дополнительный источник дохода. Рассмотрим подробнее, по каким принципам родители выбирают недвижимость для своих детей.

Если еще десять лет назад родители рассматривали покупку квартиры для студента скорее как приятный бонус, то сегодня это все чаще воспринимается как инвестиция с понятной логикой, говорит генеральный директор строительной компании Kronung Филипп Шраге.

«За время обучения ребенок получает жилье, а после окончания вуза семья сохраняет ликвидный актив, который можно сдавать, продать или использовать для дальнейшего улучшения жилищных условий», — подчеркнул он.

Жилой комплекс класса комфорт рядом с Ржевским лесопарком и Колтушскими высотами

Первый фактор выбора квартиры — расположение. Если уже понятно, где будет учиться студент, и бюджет семьи позволяет рассматривать многие варианты, оптимальной покупкой становится квартира как можно ближе к кампусу.

В идеале в получасовой доступности от нее должны быть место учебы, магазины, кафе и транспортный узел, позволяющий легко добраться в любую точку города, отмечает коммерческий директор ГК «Полис» Яна Вирченко. По ее словам, таких студенческих кластеров в городе несколько, и один из них расположен в районе Технологического института, на пересечении Московского и Загородного проспектов, где сосредоточены несколько крупных вузов и где компания возводит многофункциональный комплекс «Арт Плаза». «Центр города тоже в зоне спроса, но новый жилой фонд там редкость, а то, что есть, стоит очень дорого. Московский район — другая история. Он сочетает разумную доступность до центра с более спокойным темпом жизни: больше зелени, меньше суеты и много транспорта во все концы города», — отметила Яна Вирченко.

Комплекс с сервисными апартаментами в Московском районе

Здесь же, в Московском районе, строятся и другие проекты, которые могут быть интересны родителям будущих студентов. Например, жилой комплекс класса бизнес-лайт «Аквилон Ливз» от группы «Аквилон».

Другая востребованная студенческая локация — Пушкинский район. Здесь, как напомнила руководитель отдела продаж ООО «Специализированный застройщик «Терминал-Ресурс» Елена Тян, находятся и средние специальные учебные заведения, и вузы: ЛГУ им. Пушкина, Санкт-Петербургский аграрный университет, Институт правоведения и предпринимательства. Ведется строительство кампусов ИТМО, СПбГУ и Санкт-Петербургского государственного педиатрического медицинского университета. «Спрос на недвижимость здесь будет постоянно расти», — уверена Елена Тян.