Дом для семьи: как выбрать квартиру, в которой комфортно всем
специальный проект
Дом семей с детьми — это не просто место проживания, а полноценная среда для жизни. Она должна быть удобной, расположенной в комфортном и безопасном районе, иметь развитую инфраструктуру и готовые зоны досуга. Девелоперы, ориентирующиеся на эту аудиторию, формируют продукт с особым вниманием к деталям, потому что именно семьи сегодня формируют основной спрос, а значит и требования к будущему дому. Какие опции включают застройщики в свои новые проекты и какие объекты стоит рассмотреть для семьи — в спецпроекте РБК «Семейная квартира».
Что вы узнаете из обзора?
Какие ключевые параметры сегодня важны при выборе семейной квартиры;
Почему гибкость планировки важнее, чем количество комнат;
Какие элементы благоустройства делают жилой комплекс удобным для семей с детьми;
Как застройщики формируют добрососедскую атмосферу в ЖК
Почему семейная квартира — это больше, чем просто жильё, а целая экосистема;
Немного цифр
По данным «Дом. РФ», в I полугодии 2025 года доля кредитов по семейной ипотеке в общем объеме льготных выдач достигла 90%. То есть семейная ипотека фактически стала единственной доступной льготной программой с низкой ставкой, охватывающей широкий слой населения, отмечают эксперты.
Кто сегодня имеет право на семейную ипотеку?
Даже после ужесточения условий у программы хороший потенциал, считают эксперты строительного рынка. Для застройщиков это означает, что именно семейная аудитория останется основным покупателем и что продукт должен соответствовать высоким требованиям: нужна увеличенная площадь, продуманные планировки, развитая инфраструктура и социокультурная среда. Рассмотрим эти параметры подробнее.
Семьи хотя бы с одним ребенком в возрасте до 6 лет включительно либо семьи, воспитывающие ребенка-инвалида младше 18 лет.
Дом, который растет вместе с семьей
Современная семейная квартира не обязательно должна быть огромной. Например, однокомнатные квартиры актуальны для планирующих рост состава семьи в будущем, указывает Юдита Григайте, директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест» (компания возводит жилой квартал «Окла» в Приморском районе). Куда важнее гибкость планировки, способность адаптироваться под разные жизненные сценарии семьи. «Оптимальная квартирография для семейного жилья — квартиры с 2–4 комнатами, площадью от 55 кв. м, с возможностью трансформации пространства и разделения или объединения комнат», — говорит Юдита Григайте.
Оптимальная квартирография для семейного жилья — квартиры с 2–4 комнатами, возможностью трансформации пространства и разделения или объединения комнат
Юдита Григайте, директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест»
Заместитель генерального директора по развитию ГК «Трест» Анзор Берсиров в качестве примера семейной квартирографии приводит структуру жилого квартала «Парусная 1» на Васильевском острове, где около 60% квартир в корпусах — двух- и трехкомнатные при средней площади 56 кв. м.
Оптимальной квартирографией семейного ЖК заместитель коммерческого директора по маркетингу холдинга «РСТИ» Екатерина Пчелкина считает структуру, реализованную сегодня в проектах холдинга, например, в ЖК «Кинопарк»: в основе однокомнатные квартиры, еще около 30% приходится на двух- и трехкомнатные квартиры, на студии — по остаточному принципу не более 15–20%. «Квартиры в семейную ипотеку покупают не только для собственного проживания, как улучшение жилищных условий, но и в качестве квартиры «на вырост» детям. Соответственно, и требования к планировочным решениям у этих покупателей разные: инвестор ожидает оптимальные метражи, функциональность, современные решения, а семейным покупателям важны возможность зонировать пространство и выделять детскую и родительские зоны», — уточняет Екатерина Пчелкина.
Оптимальной квартирографией семейного ЖК заместитель коммерческого директора по маркетингу холдинга «РСТИ» Екатерина Пчелкина считает структуру, реализованную сегодня в проектах холдинга, например, в ЖК «Кинопарк»: в основе однокомнатные квартиры, еще около 30% приходится на двух- и трехкомнатные квартиры, на студии — по остаточному принципу не более 15–20%. «Квартиры в семейную ипотеку покупают не только для собственного проживания, как улучшение жилищных условий, но и в качестве квартиры «на вырост» детям. Соответственно, и требования к планировочным решениям у этих покупателей разные: инвестор ожидает оптимальные метражи, функциональность, современные решения, а семейным покупателям важны возможность зонировать пространство и выделять детскую и родительские зоны», — уточняет Екатерина Пчелкина.
Квартиры в семейную ипотеку покупают не только для собственного проживания, как улучшение жилищных условий, но и в качестве квартиры «на вырост» детям
Екатерина Пчелкина, заместитель коммерческого директора по маркетингу холдинга «РСТИ»
Генеральный директор строительной компании Kronung (реализует ЖК «Кронунг ЮГ» в Новогорелово) Филипп Шраге подтверждает, что семьи ценят гибкие планировки, потому что они учитывают не только текущие потребности, но и изменения жизненных сценариев. «За улучшенную локацию, инфраструктуру, удобную планировку в Петербурге покупатели готовы платить больше — разница может составлять 5–15% и выше, в Москве эта надбавка может составлять до 25%», — приводит данные Филипп Шраге. В Петербурге доля трехкомнатных квартир (часто семейных) составляет 20–25% на первичном рынке, добавляет он.
Мы видим, что родителям важно ощущение «законченности» среды, когда все необходимое для семьи находится рядом и ребенок может безопасно дойти до школы или площадки»
Филипп Шраге, генеральный директор строительной компании Kronung
Жизнь без лишних километров
Если внутренняя планировка отвечает за комфорт, то внешняя среда формирует качество жизни. «В приоритете у семейных покупателей, помимо традиционного набора «планировка-цена-условия», — инфраструктура для детей», — отмечает начальник отдела продаж «БФА-Девелопмент» Светлана Денисова.
При этом наличие школы и детского сада рядом перестало быть конкурентным преимуществом — сегодня это обязательный стандарт. «Семейная аудитория ждет большего: пространства для детского досуга, безопасные дворы без машин, спортивные зоны, семейные кафе, медкабинеты и коворкинги. Мы видим, что родителям важно ощущение «законченности» среды, когда все необходимое для семьи находится рядом и ребенок может безопасно дойти до школы или площадки», — говорит Филипп Шраге.
При этом наличие школы и детского сада рядом перестало быть конкурентным преимуществом — сегодня это обязательный стандарт. «Семейная аудитория ждет большего: пространства для детского досуга, безопасные дворы без машин, спортивные зоны, семейные кафе, медкабинеты и коворкинги. Мы видим, что родителям важно ощущение «законченности» среды, когда все необходимое для семьи находится рядом и ребенок может безопасно дойти до школы или площадки», — говорит Филипп Шраге.
Коммерческий директор ГК «ПСК» Сергей Софронов уточняет, что качество образовательной инфраструктуры имеет значение не меньше, чем ее наличие: современные школы с бассейнами, как в проектах «ПСК» (компания возводит сити-квартал «PLUS Пулковский»), с углубленным изучением предметов, гимназии создают реальную ценность для семей. Кроме того, чем разнообразнее, качественнее игровая и спортивная инфраструктура, тем лучше, добавляет эксперт. «Такие редкие решения, как например, сухие фонтаны пользуются огромной популярностью в теплое время года», — приводит пример эксперт.
«Современные семьи ожидают, что ежедневные задачи будут решаться в радиусе 15 минут от двери дома, — отмечает директор по продажам AAG Игорь Бадиков, — причем речь идет не только о школах, но и о сервисах, медицине, секциях, возможностях для отдыха и работы». В своем проекте Alpen компания отводит 900 кв. м под общие сервисные пространства, 300 кв. м — под кабинет врача. «Одним из ключевых критериев для родителей становится комфорт на первых метрах от дома. Семьям важны простор, визуальная ясность и чувствующаяся забота в деталях», — добавляет Игорь Бадиков.
В качестве примера такой продуманной заботы Анзор Берсиров приводит ежедневный путь в школу или детский сад: он должен быть безопасным, поэтому сад и школа проектируются внутри квартала, и детям не придется пересекать проезжую часть.
«Современные семьи ожидают, что ежедневные задачи будут решаться в радиусе 15 минут от двери дома, — отмечает директор по продажам AAG Игорь Бадиков, — причем речь идет не только о школах, но и о сервисах, медицине, секциях, возможностях для отдыха и работы». В своем проекте Alpen компания отводит 900 кв. м под общие сервисные пространства, 300 кв. м — под кабинет врача. «Одним из ключевых критериев для родителей становится комфорт на первых метрах от дома. Семьям важны простор, визуальная ясность и чувствующаяся забота в деталях», — добавляет Игорь Бадиков.
В качестве примера такой продуманной заботы Анзор Берсиров приводит ежедневный путь в школу или детский сад: он должен быть безопасным, поэтому сад и школа проектируются внутри квартала, и детям не придется пересекать проезжую часть.
Ежедневный путь в школу или детский сад должен быть безопасным, поэтому сад и школа проектируются внутри квартала, и детям не придется пересекать проезжую часть
Анзор Берсиров, заместитель генерального директора по развитию ГК «Трест»
В гармонии с природой
Требования к благоустройству тоже повышаются. «Места для хранения колясок и входные группы по принципу безбарьерного пространства сейчас стараются включать в свои проекты большинство застройщиков, и наш ЖК «Руднева 15» не исключение, — говорит Екатерина Бармашова, руководитель отдела продаж СК «Темп». — Комфорт добавляют и просторные входные группы с большим панорамным остеклением».
Отсутствие порогов и лишних ступеней ценят и молодые мамы, и велосипедисты, подтверждает Светлана Денисова. Она подчеркивает, что ориентация на семьи с детьми требует от застройщика особого внимания к их потребностям и в необходимый минимум входят также контроль доступа, видеонаблюдение с возможностью подключения интересующих зон и понятная навигация.
Сергей Софронов отмечает, что колясочные уже стали базой функциональности, особенно большие, вмещающие коляски и велосипеды. «Хороший МОП сегодня похож на прихожую квартиры — с местами для сидения, удобной входной группой, красивым дизайном, зеркалами и даже санузлами, что особенно важно для родителей с детьми», — говорит эксперт.
Отсутствие порогов и лишних ступеней ценят и молодые мамы, и велосипедисты, подтверждает Светлана Денисова. Она подчеркивает, что ориентация на семьи с детьми требует от застройщика особого внимания к их потребностям и в необходимый минимум входят также контроль доступа, видеонаблюдение с возможностью подключения интересующих зон и понятная навигация.
Сергей Софронов отмечает, что колясочные уже стали базой функциональности, особенно большие, вмещающие коляски и велосипеды. «Хороший МОП сегодня похож на прихожую квартиры — с местами для сидения, удобной входной группой, красивым дизайном, зеркалами и даже санузлами, что особенно важно для родителей с детьми», — говорит эксперт.
Хороший МОП сегодня похож на прихожую квартиры — с местами для сидения, удобной входной группой, красивым дизайном, зеркалами и даже санузлами, что особенно важно для родителей с детьми
Сергей Софронов, коммерческий директор ГК «ПСК»
Организованные стоянки для велосипедов/самокатов рядом с парадными, не менее важный запрос, чем колясочная, уточняет Екатерина Бармашова, так как «колясочный период» длится относительно недолго, а пользоваться самокатами/велосипедами могут абсолютно все члены семьи и в течение долгого времени.
Детские и спортивные площадки нового поколения тоже существенно отличаются от традиционных, говорит коммерческий директор «ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад» Денис Бабаков. В жилых комплексах компании, например в ЖК «Большая Охта», они проектируются с учетом разных возрастных групп, включают современные безопасные покрытия и разнообразное игровое оборудование. Особое внимание уделяется созданию инклюзивной среды. «Организуются велодорожки, беговые маршруты и места для занятий йогой на свежем воздухе. Ландшафтный дизайн тоже эволюционировал от газонов и клумб к полноценной экосистеме с деревьями, кустарниками и природными элементами», — говорит Денис Бабаков.
Детские и спортивные площадки нового поколения тоже существенно отличаются от традиционных, говорит коммерческий директор «ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад» Денис Бабаков. В жилых комплексах компании, например в ЖК «Большая Охта», они проектируются с учетом разных возрастных групп, включают современные безопасные покрытия и разнообразное игровое оборудование. Особое внимание уделяется созданию инклюзивной среды. «Организуются велодорожки, беговые маршруты и места для занятий йогой на свежем воздухе. Ландшафтный дизайн тоже эволюционировал от газонов и клумб к полноценной экосистеме с деревьями, кустарниками и природными элементами», — говорит Денис Бабаков.
Ландшафтный дизайн эволюционировал от газонов и клумб к полноценной экосистеме с деревьями, кустарниками и природными элементами
Денис Бабаков, коммерческий директор «ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад»
Качественная проработка благоустройства — залог привлекательности жилого проекта, уверены в ГК «Трест». «Еще на стадии концепции проекта мы разрабатываем дендропроект, в котором учитываются растения по своему функционалу, временам года, уживаемости друг с другом, чтобы они радовали жителей максимально долго», — отмечает Анзор Берсиров.
«Благоустройство сегодня — это создание среды с большим количеством сценариев для времяпрепровождения во дворе, а не просто расстановка оборудования на детской площадке», — резюмирует Екатерина Пчелкина.
«Благоустройство сегодня — это создание среды с большим количеством сценариев для времяпрепровождения во дворе, а не просто расстановка оборудования на детской площадке», — резюмирует Екатерина Пчелкина.
Людей необходимо объединять, организовывать их совместный досуг, тем самым создавая атмосферу добрососедства
Светлана Денисова, начальник отдела продаж «БФА-Девелопмент»
Единомышленники вместо соседей
При всем внимании к дизайну квартир и дворов очевидно, что важную роль будет играть социокультурная среда жилого комплекса, то, с кем семьи будут сталкиваться за пределами своей квартиры. Застройщики, осознавая это, берут на себя роль дирижера, создавая современные комьюнити-центры.
«Людей необходимо объединять, организовывать их совместный досуг, тем самым создавая атмосферу добрососедства, — говорит Светлана Денисова, — нам решение подсказало само расположение квартала «Огни Залива» — в окружении акватории Дудергофского канала и Финского залива». По ее словам, уже четвертое лето БФА проводит любительскую гребную регату, которая стала ярким событием лета для жителей квартала и соседей.
«Людей необходимо объединять, организовывать их совместный досуг, тем самым создавая атмосферу добрососедства, — говорит Светлана Денисова, — нам решение подсказало само расположение квартала «Огни Залива» — в окружении акватории Дудергофского канала и Финского залива». По ее словам, уже четвертое лето БФА проводит любительскую гребную регату, которая стала ярким событием лета для жителей квартала и соседей.
В каждом квартале «Ленстройтреста» предусмотрен «ЖИВИ Клуб» — общественные пространства для совместного досуга и творчества, нацеленные на детей и взрослых. «Такой подход формирует среду, где приятно проводить время, развиваться и отдыхать», — объясняет Юдита Григайте.
В современных ЖК не менее важна инфраструктура для досуга и развлечений, уточняет Денис Бабаков. Творческие кружки, спортивные секции, коворкинги, лофт-залы для праздников — все это позволяет с комфортом заниматься любимым хобби рядом с домом и улучшает соседские взаимоотношения.
В современных ЖК не менее важна инфраструктура для досуга и развлечений, уточняет Денис Бабаков. Творческие кружки, спортивные секции, коворкинги, лофт-залы для праздников — все это позволяет с комфортом заниматься любимым хобби рядом с домом и улучшает соседские взаимоотношения.
Как показатель качества жизни семейные покупатели ценят близость дома к зеленым маршрутам и воде, выбирают районы, в которых сочетаются спокойная среда и пешая доступность инфраструктуры
Игорь Бадиков, директор по продажам AAG
Дом как часть городской географии
Выбор района для семейной квартиры — один из ключевых вопросов. Покупатели оценивают не только экологию и озеленение, но и транспортную доступность и социальную инфраструктуру. По наблюдениям Юдиты Григайте, семьи все чаще выбирают зеленые районы Петербурга с безопасными дворами и возможностью прогулок на свежем воздухе. К востребованным локациям относятся части Приморского и Калининского районов, южные границы Московского и Красносельского, а также новые кварталы Фрунзенского района, где «Ленстройтрест» видит значительный потенциал.
Красногвардейский район проходит этап реновации и постепенно формирует однородную социальную среду — это то, что семьи ценят так же высоко, как инфраструктуру, говорит Игорь Бадиков. «Как показатель качества жизни семейные покупатели ценят также близость дома к зеленым маршрутам и воде, выбирают районы, в которых сочетаются спокойная среда и пешая доступность инфраструктуры», — отмечает он.
Красногвардейский район проходит этап реновации и постепенно формирует однородную социальную среду — это то, что семьи ценят так же высоко, как инфраструктуру, говорит Игорь Бадиков. «Как показатель качества жизни семейные покупатели ценят также близость дома к зеленым маршрутам и воде, выбирают районы, в которых сочетаются спокойная среда и пешая доступность инфраструктуры», — отмечает он.
Денис Бабаков отмечает, что для семейных покупателей ключевыми условиями остаются транспортная доступность и обеспеченность социальной инфраструктурой. «В Красногвардейском районе, где строится ЖК «Большая Охта», эти факторы сочетаются оптимально: рядом школы, детские сады, поликлиники, ТЦ и парки, а до Невского проспекта 7 минут езды», — добавляет эксперт.
Филипп Шраге называет наиболее комфортными для семей Пушкин, Приморский и Красносельский районы — с зелеными зонами, умеренной плотностью застройки и хорошим сообщением с центром.
По словам Екатерины Бармашовой, Выборгский район также сохраняет популярность благодаря экологии, развитой инфраструктуре и узнаваемости среды, что делает его естественным выбором для семейных покупателей. К таким же развитым районам эксперт относит Приморский, Московский и Красногвардейский районы.
Филипп Шраге называет наиболее комфортными для семей Пушкин, Приморский и Красносельский районы — с зелеными зонами, умеренной плотностью застройки и хорошим сообщением с центром.
По словам Екатерины Бармашовой, Выборгский район также сохраняет популярность благодаря экологии, развитой инфраструктуре и узнаваемости среды, что делает его естественным выбором для семейных покупателей. К таким же развитым районам эксперт относит Приморский, Московский и Красногвардейский районы.
Выборгский район сохраняет популярность благодаря экологии, развитой инфраструктуре и узнаваемости среды, что делает его естественным выбором для семейных покупателей
Екатерина Бармашова, руководитель отдела продаж СК «Темп»
Семьи диктуют новые стандарты
Семейная квартира сегодня представляет собой многофакторную экосистему, в которой незаменима каждая деталь: от планировки до внешней среды, от функциональности до социальной атмосферы. По прогнозам экспертов, сегмент семейного жилья останется одним из самых устойчивых и перспективных на рынке недвижимости. Рост интереса к семейной ипотеке, внимание застройщиков к инфраструктуре и среде вокруг делают этот сегмент семейных квартир стратегически важным.
В итоге современные семейные жилые комплексы уже начинают задавать стандарты комфорта и безопасности и формировать новое качество городской среды. Выбрать свой идеальный дом можно уже сейчас.
В итоге современные семейные жилые комплексы уже начинают задавать стандарты комфорта и безопасности и формировать новое качество городской среды. Выбрать свой идеальный дом можно уже сейчас.
РЕКЛАМА. ЖК «Окла». Рекламодатель: ООО «Специализированный застройщик ЛСТ ЭКСПЕРТ», Проектная декларация на сайте наш.дом.рф, ERID: 2SDnjdbeCYF
ЖК «Кинопарк». Рекламодатель: ООО «РСТИ на Тамбасова (специализированный застройщик)», Проектная декларация на сайте наш.дом.рф, ERID: 2SDnjeU47bu
ЖК «Кронунг Юг». Рекламодатель: ООО Специализированный Застройщик «Кронунг Юг», Проектная декларация на сайте наш.дом.рф, ERID: 2SDnjc99aST
ЖК «Парусная 1». Рекламодатель: ООО «Специализированный застройщик «ИК Строительный Трест», Проектная декларация на сайте наш.дом.рф, ERID: 2SDnjcdK1K5
Сити-квартал PLUS Пулковский. Рекламодатель: ООО «СЗ «Северная Венеция», Проектные декларации на сайте наш.дом.рф: 1, 2, 3, ERID: 2SDnjbxmKz7
ЖК ЛСР.Большая охта. Рекламодатель: ООО «Специализированный застройщик «ЛСР.Проект», Проектная декларация на сайте наш.дом.рф, ERID: 2SDnje8mwTV
ЖК «Огни Залива». Рекламодатель: ООО «Дудергофский проект», Проектная декларация на сайте наш.дом.рф, ERID: 2SDnjdd8XJX
ЖК Alpen. Рекламодатель: ООО «СЗ Эй Эй Джи», Проектная декларация на сайте наш.дом.рф, ERID: 2SDnjcw7CB9
ЖК «Руднева 15». Рекламодатель: ЗАО «Строительная компания «Темп», ERID: 2SDnjepoc4o
ЖК «Кинопарк». Рекламодатель: ООО «РСТИ на Тамбасова (специализированный застройщик)», Проектная декларация на сайте наш.дом.рф, ERID: 2SDnjeU47bu
ЖК «Кронунг Юг». Рекламодатель: ООО Специализированный Застройщик «Кронунг Юг», Проектная декларация на сайте наш.дом.рф, ERID: 2SDnjc99aST
ЖК «Парусная 1». Рекламодатель: ООО «Специализированный застройщик «ИК Строительный Трест», Проектная декларация на сайте наш.дом.рф, ERID: 2SDnjcdK1K5
Сити-квартал PLUS Пулковский. Рекламодатель: ООО «СЗ «Северная Венеция», Проектные декларации на сайте наш.дом.рф: 1, 2, 3, ERID: 2SDnjbxmKz7
ЖК ЛСР.Большая охта. Рекламодатель: ООО «Специализированный застройщик «ЛСР.Проект», Проектная декларация на сайте наш.дом.рф, ERID: 2SDnje8mwTV
ЖК «Огни Залива». Рекламодатель: ООО «Дудергофский проект», Проектная декларация на сайте наш.дом.рф, ERID: 2SDnjdd8XJX
ЖК Alpen. Рекламодатель: ООО «СЗ Эй Эй Джи», Проектная декларация на сайте наш.дом.рф, ERID: 2SDnjcw7CB9
ЖК «Руднева 15». Рекламодатель: ЗАО «Строительная компания «Темп», ERID: 2SDnjepoc4o