Какой должна быть современная семейная квартира премиум-класса

Внимание к деталям

Принято считать, что класс жилья определяет локация. Это правило по-прежнему работает, но сегодня одной лишь «правильной» локации недостаточно для принятия решения о покупке недвижимости. Особенно когда речь идет о квартире, которая должна стать «родовым гнездом», в которой будут чувствовать себя комфортно все члены семьи.

Как и во многих других отраслях, стандарты рынка жилой недвижимости во многом задают проекты класса «премиум». Все дело в деталях: незаметные на первый взгляд, в совокупности они поднимают качество проживания на совершенно новый уровень. Причем решения, ставшие привычными при возведении домов высокого уровня, постепенно находят применение и в более демократичных жилых комплексах.

Как выглядит сегодня стандарт семейной квартиры премиум-класса, на какие детали, помимо локации, следует обратить внимание при оценке предложений на рынке недвижимости? Вот наш список.

Мультифункциональные планировки

Профессионалы рынка недвижимости давно подметили: метраж квартиры как таковой покупателей квартир интересует все меньше. Больше волнует функциональная наполненность, то есть максимально рациональное использование каждого квадратного метра площади для удовлетворения потребностей жильцов. Здесь есть несколько принципиальных моментов, характерных как для квартир премиум-класса в целом, так и для современных семейных квартир в частности.

Во-первых, должно быть предусмотрено умное зонирование, которое подразумевает выделение детской и родительской зоны, а также общего и приватного пространства. В роли общего пространства, как правило, выступает просторная кухня-гостиная, которая включает в себя место для приготовления и приема пищи, а также зону для совместного досуга.

Планировка квартиры с мастер-спальней

Что касается разделения на детскую и родительскую зону, то современный формат семейных квартир подразумевает наличие так называемых мастер-спален, то есть спален с собственной ванной комнатой и гардеробной, предназначенных специально для родителей.

Начинают появляться на рынке и особые квартиры, ориентированные на совместное проживание нескольких поколений семьи, например, пары с детьми и их пожилых родителей. Некоторые застройщики называют такой формат шеф-квартирами, их планировки предполагают наличие двух кухонь, нескольких спален и общей гостиной зоны.

Альтернативой может служить возможность объединения двух или более квартир в одну: в таком случае застройщик специально предусматривает наличие ненесущих конструкций, которые могут быть легко снесены, а получившаяся в итоге планировка объединенной квартиры выглядит продуманной и отвечающей задачам умного зонирования.

Квартиры под объединение

Во-вторых, все помещения квартиры должны иметь правильную с точки зрения эргономики форму. Очень часто в жилых комплексах классов «эконом» и «комфорт» комнаты имеют ширину около 2,8-3 м. При общей площади комнаты в 18-20 кв. м ширина менее 3 м означает, что помещение имеет форму вытянутого прямоугольника, что очень неудобно для расстановки мебели.

В-третьих, эти самые гардеробные или – шире – места для хранения (например, в виде зоны под шкаф-купе) должны быть продуманы изначально.

То же касается и постирочной – места для установки стиральной машины и сушки белья. Если под эту функцию нет возможности выделить отдельное помещение, значит специальная зона с местом должна быть предусмотрена в санузле. Это в-четвертых.

В-пятых, в семейной квартире санузлов должно быть несколько, а их расположение должно быть увязано с умным зонированием.

Добиться правильной формы помещения часто мешают и вентиляционные каналы (особенно если речь идет о кухне-гостиной). В этом случае проектировщики должны позаботиться о том, чтобы разместить вентканалы в санузлах или гардеробных.

В-шестых, сам подход к обустройству ванной комнаты претерпевает существенные изменения. Все чаще её рассматривают как дополнительную комнату - личный спа-центр, пространство для перезагрузки. Все это формирует и дополнительные требования к проектированию и оборудованию ванной, одним из которых является наличие окна, которое зрительно делает помещение просторнее, добавляет естественного освещения, наполняя ванную воздухом и светом.

А применение последних разработок производителей сантехники, которые способны, к примеру, удивительным образом скрыть душевую кабину или замаскировать дренажные элементы, позволяет создать безбарьерное пространство, фактически еще одно жилое помещение, в котором можно полноценно проводить время – расслабляться, заниматься фитнесом и велнесом.

В-седьмых, для тех же целей можно использовать и террасу, если такая опция предусмотрена. Самоизоляция в период пандемии коронавируса продемонстрировала, что наличие своего кусочка открытого пространства за стенами квартиры для расслабления, принятия воздушных и солнечных ванн дорогого стоит. А на больших лоджиях правильной формы можно прекрасно оборудовать удаленное рабочее место. Именно такие можно найти, к примеру, в ЖК Familia.

Продуманная система хранения

Ванная с окном

Квартиры с террасами

Экологичность
и энергоэффективность

Современные инженерные системы способны не только обеспечить комфорт проживания, но и сделать его экологичным, а также существенно сократить потребление энергии. Экологичность и энергоэффективность – это не дань моде (хотя и мода неспешно, но доходит до России), а инвестиции в собственное здоровье, здоровье своей семьи плюс существенная экономия на коммунальных платежах. Стандарт дома премиум-класса – это энергоэффективность А+ за счет теплосберегающих фасадов и энергосберегающих окон, которые сочетают в себе функции теплоизоляции и солнцезащиты, индивидуального теплового пункта, который отслеживает погоду и автоматически регулирует параметры теплоносителя во всем доме, а также других технологий.

Система вентиляции должна быть способна обеспечить стабильный воздухообмен в квартире даже при закрытых окнах. Это не только вопрос экономии энергии (если не нужно проветривать, значит нет причин выпускать тепло на улицу), но и здоровья. Воздух в помещениях значительно грязнее и токсичнее наружного. Выход - в его очистке с помощью систем принудительного притока и фильтрации.

Что касается коммунальных платежей, то индивидуальный учет расхода тепла – это по-прежнему атрибут «продвинутых» домов. Если к счетчикам воды и электроэнергии все давно привыкли, то поквартирные счетчики тепла могут быть установлены только на этапе строительства дома, после ввода в эксплуатацию сделать это практически невозможно.

В свою очередь, возможность тонкой регулировки температуры радиаторов (с оплатой только потребленной энергии) создает комфортный микроклимат в квартире. Распространить эффект на жаркие летние дни можно с помощью кондиционера, подготовка для установки которого в домах премиум-класса также должна осуществляться на этапе строительства.

Отдельный пункт – наличие системы многоступенчатой очистки воды, которая позволяет доводить ее до состояния питьевой.

Системы отопления и вентиляции

Оборудованные парковочные места

Большая семья, особенно если в ней несколько детей, почти автоматически означает наличие одного или нескольких автомобилей. В свою очередь, современный стандарт жилья премиум-класса подразумевает наличие подземного паркинга, число парковочных мест в котором очень часто превышает количество квартир в доме. При этом доступ в паркинг осуществляется на лифте прямо с лестничной клетки. Дальше – так любимые нами детали. Скажем, проектировщики должны продумать наличие репитеров мобильной связи; они не позволят потерять нить беседы даже на подземном уровне.

При наличии нескольких автомобилей в семье может появляться необходимость пользоваться так называемыми семейными парковочными местами – сдвоенными или даже строенными. Для представительских автомобилей должны быть предусмотрены увеличенные габариты. А сами парковочные места могут быть дополнены специальным пространством для хранения велосипедов или личных вещей владельца машины. Не лишней будет и организация в паркинге гостевых санузлов, как это реализовано в уже упомянутом выше ЖК Familia.

Обеспечение безопасности

Безопасность – один из тех вопросов, на который покупатели недвижимости премиум-класса обращают особое внимание. Современный стандарт предполагает сочетание передовых технических средств охраны и элементов пространственного планирования. К последним относится, например, реализация концепции «двор без машин», специальным образом спланированные входные группы, предсказуемые маршруты передвижения по жилому комплексу, продуманная освещенность территории и так далее.

Минимальный набор технических средств подразумевает систему охранного видеонаблюдения с распознаванием лиц, круглосуточный пост охраны на центральной входной группе, а также систему контроля доступа на основе IP-домофонии с возможностью управления со смартфона.

Пользователи такой системы могут принимать вызовы с домофона и открывать двери, калитки, ворота, поднимать шлагбаумы, находясь в любой части света. Также может быть обеспечена возможность просматривать изображение с любых доступных видеокамер (например, в парадной, на парковке, на детской площадке), принимать сигналы тревоги с датчиков охранной, пожарной и технологической сигнализации. Следующий уровень – интеграция с системой «умный дом» внутри квартиры: управление светом, кондиционером, радиаторами, шторами и жалюзи, теплым полом, кормушкой для домашних питомцев, наконец.

Благоустройство, социальная и бытовая инфраструктура

Семейные покупатели обязательно обращают внимание на наличие социальной инфраструктуры в составе проекта или рядом с домом: детские сады, школы, поликлиника должны быть в пешей доступности. А вот наличие под боком торговой инфраструктуры отступает на второй план благодаря стремительному развитию сервисов онлайн-покупок, в том числе продуктов.

Немаловажным фактором является также социальный состав жильцов: семейные покупатели с детьми предпочитают ЖК с преимущественно многокомнатными квартирами, комплексы с большим числом малогабаритных однушек подойдут, скорее, молодым и несемейным.

В свою очередь, современный стандарт благоустройства подразумевает не просто озеленение и малые архитектурные формы, но создание рядом с домом центров притяжения, включающих в себя в том числе детские и спортивные площадки, места для отдыха. При этом важно удовлетворить потребности различных групп жителей: взрослые и дети должны не только иметь возможность найти подходящее занятие по возрасту, но и не мешать друг другу.

«Родовое гнездо» на Петровском

Проект с характерным названием Familia от холдинга «РСТИ», который мы приводили в качестве примера выше – действительно хороший образец современного семейного жилья премиум-класса. Комплекс возводится на Петровском острове. Эта локация постепенно становится одной из наиболее престижных и удобных для жизни: бывшие промышленные зоны облагораживаются и застраиваются жилыми объектами небольшой этажности, формируя качественную однородную среду, параллельно с новым строительством развивается и необходимая инфраструктура шаговой доступности. Вместе с тем Петровский остров остается тихим уютным местом, окруженным водой, спокойным и приватным.

Архитектурное решение ЖК Familia объединяет в себе черты стиля ар-деко и традиционного для Петербурга стиля модерн. Три восьмиэтажных дома на 555 квартир будут объединены общим стилобатом. В центральном корпусе расположится единая входная группа, которая включает в себя лобби-бар со вторым светом и ресепшен с зоной ожидания. Для автомобилистов предусмотрен двухуровневый подземный паркинг.

Почему ЖК Famila — образец современного жилья премиум-класса

От Петровского до центра города – всего 5 минут: через Ждановскую набережную вы сразу попадаете на Петроградскую сторону, рядом выезды на Тучков и Дворцовый мосты. Недавно построенный мост Бетанкура и магистраль на остров Серный соединяют эту территорию с Васильевским островом, обеспечивают удобный выезд на Западный скоростной диаметр и далее — в аэропорт «Пулково», пригороды на юге и севере города.

В жилом комплексе Familia преобладают просторные квартиры (средняя площадь лотов – 84 кв. м), ширина комнат при этом - больше 3-3,3 м, а вентканалы размещены в санузлах или гардеробных. Это обеспечит эргономичные планировки, с которыми будет легко зонировать пространство и расставлять мебель. В каждой квартире предусмотрена вместительная зона под шкаф-купе либо гардеробная.

Кроме того, все санузлы запроектированы с местом для установки стиральной машины. В ЖК представлены квартиры с мастер-спальнями, с окном в ванной, а также с террасами. Все квартиры имеют просторную лоджию, выход на которую осуществляется преимущественно из помещения кухни, есть варианты с выходом на лоджию из нескольких помещений. Проектом также предусмотрены лоты, которые можно приобрести с перспективой дальнейшего объединения в одну просторную квартиру.

Проект предусматривает оснащение всех квартир собственным счетчиком учета тепла. Кроме того, для каждого жилого помещения проведена подготовка для установки сплит-систем кондиционирования: для верхних этажей на кровле здания, а для остальных такие места предусмотрены на лоджиях.

Доступ в двухуровневый отапливаемый подземный паркинг осуществляется прямо из лифта. Установлены репитеры мобильной связи, спроектированы дополнительные помещения для водителей с гостевыми санузлами (хотя об этом мы уже упомянули). Еще одна деталь: парковочные места в жилом комплексе Familia больше стандартных, поэтому подойдут для больших представительских автомобилей. Также предлагаются «семейные» машино-места для нескольких автомобилей. За доплату возможна установка камеры хранения глубиной 60-80 см.

Территория двора в ЖК Familia будет закрыта от машин, а центром притяжения станет площадь между корпусами, зона променада протяженностью 300 м, зимний сад, места для отдыха и спорта рядом с домом.

Безопасность жителей на территории при входе в подъезды и паркинг обеспечат системы контроля доступа (IP-видеодомофоны) и охранного видеонаблюдения (IP-камеры с распознаванием лиц при входе).

Прямо на территории комплекса будет также построен детский садик для 100 малышей с собственной огороженной и благоустроенной территорией для прогулок и игр. В каждой парадной появятся места для хранения колясок площадью от 8 кв. м. Проектом предусмотрены и коммерческие помещения, в которых появится собственная инфраструктура комплекса: химчистка, аптека, лавка свежих продуктов, атмосферная кофейня или пекарня.

Застройщик ООО "РСТИ-Фамилия" (входит в ГК «РосСтройИнвест»).
С проектной декларацией можно ознакомиться на сайте