Рождение ребенка – одна из поворотных точек, меняющих человеческое мировоззрение и образ жизни. С этого момента действия ответственных родителей подчинены поиску баланса между собственными интересами и потребностями детей. Эти потребности заботливо учитывают при принятии важнейших решений, особенно – при выборе и покупке жилья.

Родительский подход к оценке параметров недвижимости сильно отличается от подхода других категорий покупателей.

Ключевые параметры существенно меняются в зависимости от возраста детей, поэтому выбор почти всегда делается «на вырост».

Мы решили упорядочить основные характеристики жилой недвижимости для семей с детьми и объединили их в четыре контура оценки – от района до непосредственно самой квартиры. Рекомендуем проверять на соответствие этим характеристикам любой приглянувшийся настоящим и будущим родителям жилой комплекс.

Экологическая обстановка

В здоровом окружении гораздо больше шансов вырастить здорового ребенка, потому экология района будущего проживания должна интересовать покупателей с детьми в первую очередь. Состояние окружающей среды в разных районах мегаполиса может сильно отличаться друг от друга. Самая благоприятная ситуация чаще всего отмечается рядом с крупными парками.

Для семей с детьми зеленые зоны в пешей доступности имеют еще и практическое значение.

До определенного момента родители будут подолгу гулять с малышом в коляске: гораздо комфортнее делать это среди деревьев, особенно в летнюю жару.

Следует заранее оценить обустройство парка, в частности, — состояние пешеходных дорожек и освещения. При этом путь до парка с коляской не должен вызывать затруднений. Для детей более старшего возраста парки — это место для активного отдыха на свежем воздухе, катания на велосипедах и роликах летом, на лыжах — зимой.

РАЙОН

Детские сады, школы, поликлиники в пешей доступности – особенно важный параметр для родителей. Это и удобно, и безопасно, так как родителям и детям не придется тратить много времени на дорогу. Хорошо, если рядом с ЖК находится несколько устраивающих образовательных учреждений — это обеспечит возможность маневра.

Критерии выбора обычно индивидуальны и зависят от возраста ребенка и предпочтительного профиля обучения. Обратите внимание на репутацию: в ведущих школах, регулярно попадающих в рейтинги, шанс, что ребенок раскроет свой потенциал и усвоит учебный материал, гораздо выше.

Кроме того, в Петербурге существуют школы городского набора — это центры интенсивной профильной подготовки, учиться в которых может любой ребенок, вне зависимости от места проживания.

Но прием в такие школы, в отличие от районных общеобразовательных учреждений, ведется на конкурсной основе. Необходимо пройти вступительные экзамены: олимпиаду и индивидуальное собеседование.

Например, президентский физико-математический лицей № 239 несколько раз признавался лучшей школой России, а его учащиеся неоднократно становились победителями не только государственных, но и международных олимпиад. Учиться здесь, безусловно, престижно. Но если семья не живет в центре города, ребенку будет требоваться 1-2 часа ежедневно на дорогу от дома до школы. Поэтому следует взвесить все «за» и «против».

Социальная инфраструктура рядом с будущим домом

Дополнительная спортивная инфраструктура

Детские развивающие и языковые центры, спортивные комплексы рядом с домом — следующий шаг оценки. Устойчивое словосочетание «кружки и секции» сформировалось неспроста; комбинация этих занятий одновременно развивает умственные и физические качества детей. Во многом от того, насколько близко расположен комплекс, зависит вовлеченность ребенка.

Долгая и неудобная дорога в конце концов вынуждает многих ребят бросать занятия, особенно если они учатся в старших классах. Напротив, расположенные рядом футбольное поле, бассейн или скалодром создают условия для регулярной физической активности, помогают снять стресс или выплеснуть эмоции.

В пешей доступности находятся несколько школ, гимназия с углубленным изучением китайского языка, два лицея (включая престижный Естественно-научный лицей СПбПУ), несколько детских садов, а также государственная и частная детские поликлиники.

Социальная инфраструктура в окружении ЖК

В непосредственной близости от ЖК – два бассейна, детский фитнес-центр, физкультурно-оздоровительный центр, несколько детских развивающих центров

Дополнительная образовательная и спортивная инфраструктура

сделает прогулки еще более комфортными.

Недалеко от Жилого комплекса находится также сад «Серебряный пруд» (10 минут пешком) и парк Лесотехнической академии (20 минут пешком).

Социальная инфраструктура в составе ЖК

Собственная социальная инфраструктура — одно из преимуществ современных жилых комплексов. В том числе потому, что способствует формированию однородной социальной среды и дружеских связей между школьниками, так как живут и учатся они в пределах одного квартала. При этом качество детских садов и школ — на высоком уровне.

Во многих из них есть бассейны, классы полностью оборудованы современной мебелью и техникой. Также застройщики предусматривают дополнительные возможности для развития детей, среди последних трендов — детские клубы, в которых можно проводить совместные детские праздники и мастер-классы. Полезно поинтересоваться наличием такой опции в конкретном ЖК.

В составе новых жилых комплексов все чаще предусматривают специально оборудованные спортивные площадки, на которых можно играть в баскетбол, волейбол, мини-футбол или другие командные игры, а также зоны для воркаут с уличными тренажерами, рассчитанные на разные типы тренировок. Регулярные соседские командные игры способствуют сплоченности жителей ЖК, формируют доверительную атмосферу, помогают занять детей и высвободить их энергию.

В свою очередь, грамотно оборудованные воркаут-зоны могут заменить занятия в спортзале или фитнес-клубе. Жильцы все чаще кооперируются для проведения совместных тренировок, в том числе ориентированных на подрастающее поколение. Подобные возможности имеет смысл учитывать при выборе ЖК.

Детские площадки

Впечатляющий прогресс наблюдается в подходе застройщиков к обустройству игровых зон возле дома. Следует поинтересоваться, как будут учтены интересы детей разного возраста. Сами девелоперы демонстрируют при этом все большую заинтересованность в предложении лучших решений.

Например, новый формат площадок для проектов холдинга Setl Group помогли разработать профессиональные психологи, а производители воплотили в жизнь концепцию гармоничного развития ребенка во дворе. Большая часть игрового наполнения новых площадок SetlKids — это уникальные разработки, которые не встретятся вам в других дворах города.

Каждый этап взросления ребенка требует своих игр и активностей, соответствующих задачам, интересам и умениям конкретного возраста. Поэтому площадка SetlKids делится на несколько самостоятельных зон. Например, игровые элементы для детей до 3 лет развивают моторику, тактильное восприятие и способствуют ранней речи.

Авторские песочницы в рамках концепции SetlKids — это не просто контейнеры для песка, а полноценный тренажер, который позволит малышам гармонично развиваться и вовлечет в процесс игры родителей. С этой же целью будут установлены бизиборды, сенсорные столы, тактильные коврики.

Внутренняя спортивная инфраструктура

Безопасность на территории жилого комплекса

Пространство, в котором безопасно жить, — всегда результат комплекса мер. Современный стандарт — дворы, свободные от машин. Система контроля доступа в ЖК должна ограничивать появление во дворах посторонних, а повсеместное видеонаблюдение — отслеживать и предотвращать инциденты.

На детских площадках для минимизации травм должно быть безопасное мягкое покрытие, а в качестве основного материала для оборудования должно использоваться дерево.

ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС

Зоны для детей от 3 до 7 и от 8 до 12 лет включат городки, тоннели, качели, горки и лабиринты различного уровня сложности.

А игровые комплексы для подростков от 13 лет будут развивать и физические, и умственные способности школьников.

Комментарий психолога

«Дошкольникам очень важно все то, что связано с познанием мира, причем в самом прямом смысле: им нужно потрогать, пощупать, понять, что мягкое, а что жёсткое, научиться различать форму, материал, размеры предметов. Развитие мелкой моторики, в свою очередь, тесно связано с развитием речи, это доказано логопедами».

Татьяна Яничева

Сооснователь центра психологического развития и обучения детей и подростков «Архитектура Будущего», кандидат психологических наук.

Безбарьерная среда

Следует убедиться, что придомовая территория, а также места общего пользования в самом доме образовывают единую безбарьерную среду.

Это означает наличие пандусов для заезда в парадные с колясками, легкий доступ в холлы и лифты.

ДОМ

Отдельный вопрос — легкий доступ к автомобилю для посадки и высадки детей, погрузки колясок, велосипедов. Предпочтительно, чтобы была возможность спускаться на лифте прямо в паркинг.

Особенно это актуально для проектов, в которых реализована концепция «двор без машин»

Дополнительный комфорт

При выборе жилого комплекса неплохо узнать, есть ли в нем общественные колясочные и индивидуальные кладовые.

Эти помещения будут полезны каждый день и избавят от необходимости хранить в квартире детский инвентарь, который обычно занимает много места.

Доступ к автомобилю

Семейная квартирография

Покупателям с детьми полезно поинтересоваться, предусмотрены ли в составе ЖК семейные секции. Это отдельные парадные, в которых превалируют многокомнатные квартиры.

Как результат, на этаже — минимальное количество квартир, что способствует более комфортному и спокойному проживанию.

Вариативность планировок

В идеальной семейной квартире есть собственное пространство для каждого члена семьи и отдельное место для совместного времяпровождения. Этой концепции отвечают современные европланировки, где самая большая комната — объединенная кухня-гостиная, а спальни имеют компактные размеры и предназначены для уединения и сна.

Важную роль играет рациональное использование имеющегося метража и функциональное наполнение помещений.

Удобное расположение комнат, конфигурация коридоров, возможность зонирования пространства в зависимости от изменившихся жизненных обстоятельств — все это влияет на ежедневный комфорт.

К примеру, сегодня семье интереснее иметь открытую планировку кухни-гостиной, а завтра потребуется разделить пространство и организовать еще одну отдельную комнату. При проектировании квартир застройщики стараются предусматривать возможные варианты переустройства квартиры в соответствии с различными сценариями проживания семьи без выполнения перепланировки.

Покупателям с детьми следует отдельно поинтересоваться, предусмотрены ли в планировках квартир дополнительные места для хранения, отдельные хозяйственные помещения (например, прачечные), ниши под гардеробные, утепленные лоджии, на которых можно организовать рабочее место или игровую зону.

При покупке габаритной квартиры — обратить внимание на количество и расположение санузлов. В последнее время в квартирах проектируются мастер-спальни с отдельным санузлом для родителей. А если покупать квартиру с отделкой, то в ее стандарт могут входить и теплые полы в ванной комнате. Такую опцию, например, предлагает Setl Group.

Дополнительные опции в планировках

Безопасность в квартире

Все чаще застройщики сдают квартиры с дополнительными элементами комфорта и безопасности — например, с детскими замками на окнах. Информацию о наличии таких опций нужно уточнить заранее.

В целом перед покупкой квартиры с отделкой нужно внимательно ознакомиться с перечнем работ и используемых материалов. Цель — убедиться в том, что застройщик использовал качественные и безопасные для здоровья материалы.

КВАРТИРА

Комментарий психолога

«Не всегда родители могут выделить своему ребенку отдельную комнату. Но даже у дошкольника должен быть свой игровой и творческий уголок, так как иметь свое личное пространство важно с раннего возраста. Для школьника таким пространством в маленькой квартире может быть стол, за который только он будет в ответе, полочки с книгами и учебниками.

Ольга Украинец

педагог-психолог, кандидат психологических наук

Предпочтительнее организовать рабочее место в спальной комнате, не на кухне (слишком шумно) и не у дверей (не будет чувства безопасности). Вариант стола под двухярусной кроватью в углу комнаты также не рекомендуется — там обычно мало света. Стол можно сделать откидным от стены.

Лучший вариант — уголок немного левее или правее окна, в зависимости от ведущей руки ребенка.

Есть дизайнерские решения с использованием расширенного подоконника, который можно использовать как рабочий стол. Подобрать «эргономичный» стул к такому столу совсем несложно. Можно рассмотреть и стол-трансформер как вариант, который растет и меняется в зависимости от потребностей.

Если одна комната предназначена для двоих детей, она должна быть достаточной по размерам, с большим окном, а лучше с двумя. Зонирование комнаты — ее разделение на рабочую, игровую, спальную зоны — стоит продумать заранее, обратившись к опытному дизайнеру. Это вложение почти всегда себя оправдывает. Самое важное — раздельные рабочие зоны! Каждый ребенок должен иметь свой стол или часть стола, отделенную перегородкой или этажеркой с учебниками. К рабочему месту, к личному пространству, к психологическим границам личности уважение следует воспитывать с детства.

В вопросах организации пространства и правил проживания в детской комнате обязательно спрашивайте мнение детей. И тогда в семье будет гармония вне зависимости от размера квартиры.