вернуться на главную
специальный проект
Человек для технологий
или технологии для человека?
или технологии для человека?
вернуться на главную
специальный проект
Человек для технологий
или технологии для человека?
или технологии для человека?
В рамках спецпроекта РБК Петербург и фестиваля White Night Startup «Человек для технологий или технологии для человека?» участники и эксперты рынка девелопмента обозначили основные тренды для жилого сегмента экодевелопмента на ближайшее десятилетие и поделились своим видением того, как зеленые технологии меняют нашу жизнь.
В ближайшие 10 лет прорыва в жилом экодевелопменте ждать не стоит, полагает директор по управлению проектированием бизнес-сегмента жилищное строительство компании ЮИТ Анастасия Горбулина. «Отрасль довольно консервативна и развивается последовательно. В первую очередь, это обусловлено длинным циклом проекта от начала предевелопмента до ввода в эксплуатацию. Все инновации и новые решения должны пройти предварительную проверку на стадии оценки, далее стадия проектирования, которая может занять от 1 года до 4 лет, и потом уже стадия строительства — около 2 лет для стандартного жилого здания средней площади. Следовательно, от идеи до реализации может пройти от 3 до 6 лет. Поэтому эко-решения, которые мы увидим через 10 лет, должны быть заложены в проектах в ближайшие 2-3 года», - поясняет эксперт
Экодевелопмент становится массовым трендом в жилищном строительстве
"Зеленое" строительство в России до сих пор носит точечный характер. По данным Knight Frank, в мае 2021 года в стране насчитывалось всего 211 зданий, сертифицированных по международным экологическим стандартам. Почти половину из них составляли офисные здания, на втором и третьем месте — торговые и складские площади, а зеленая сертификация в жилом сегменте остается уделом отдельных премиальных проектов.
Тем не менее, отдельные технологии развиваются уже сейчас, и мы все чаще будем видеть их в новых проектах. «На сегодня наиболее активно развиваются такие решения, как экологичный подход к управлению отходами, системы очистки воздуха и воды, системы «умного дома», различная инфраструктура для эко-транспорта, системный подход к экономии энергии и применение альтернативных источников энергии. В совокупности эти решения и будут отличать эко-жилье 10 лет спустя», - говорит Анастасия Горбулина.
В свою очередь, управляющий заводом ROCKWOOL в Выборге Денис Романов отмечает, что в сегменте материалов для теплоизоляции уже достигнута высокая степень экологичности. «Уже сегодня очень востребована тепло- и звукоизоляция из каменной ваты, и дальше спрос на подобные решения будет только расти. Например, продукция ROCKWOOL сертифицирована по стандарту EcoMaterial Absolute, который подтверждает, что продукция безопасна для человека и окружающей среды на всех этапах: от производства до утилизации», - говорит Денис Романов.
Следующий шаг в этом направлении — вторичное использование строительных отходов. «Полагаю, что за следующие 10 лет в нашем сегменте большое распространение получит рециклинг, так как на долю строительного мусора приходится до трети глобальных отходов, и эту цифру нужно по возможности уменьшать. Для ответственных застройщиков это хорошо тем, что они будут не только повышать экологичность своих зданий, но и вносить вклад в устойчивое развитие в целом: после стройки привозить обрезки фасадной и кровельной изоляции, а также отслуживший материал на завод изготовителя для дальнейшей переработки, вместо неэкологичной утилизации строительных отходов и их захоронения на полигонах», - отмечает Денис Романов.
→
Смотреть материалы по теме:
«Полагаю, что за следующие 10 лет в нашем сегменте [девелопмент] большое распространение получит рециклинг, так как на долю строительного мусора приходится до трети глобальных отходов, и эту цифру нужно по возможности уменьшать».
Денис Романов
управляющий заводом ROCKWOOL
Елена Соловьева также прогнозирует проникновение отдельных трендов загородного строительства в многоэтажную городскую застройку. «Можно предположить, что в обозримом будущем многоэтажные деревянные здания будут для нас повседневной реальностью. Они уже не одно десятилетие возводятся в западных странах, в частности – это распространенная практика для скандинавских стран, Северной Америки. Надеюсь, что строительные нормы в нашей стране изменятся и экологичные деревянные здания станут частью городского ландшафта», - отмечает она.
Консервативный цикл
Отдельные технологии экодевелопмента сегодня доступны только для покупателей дорогого жилья. «В идеале развитие технологий должно приводить к снижению себестоимости используемых при строительстве материалов и сам hi-tech должен становиться более доступным для массового сегмента. Мы видим это на примере развития многих отраслей: медицины, телекома, и даже о космическом туризме сегодня говорят как реальном будущем. Возможно, что через 10 лет, при позитивном сценарии развития экономики и общества в целом, использование энергоэффективных и ресурсосберегающих технологий, экологически чистых материалов, управление отходами станет нормой для всех жилых комплексов», - полагает Елена Соловьева.
Функционализм и эргономика
Анастасия Горбулина видит этот тренд уже сейчас. «Будущее за IP-домофонией, рекуперацией и системами очистки воздуха, инфраструктурой для эко-транспорта: зарядками для электромобилей и электро-самокатов, вело-инфрастуктурой, а также за системами удаленной передачи данных. Обязательно хочется отметить террасы на эксплуатируемых кровлях или в качестве приквартирных территорий на земельном участке. Мы, в YIT, давно реализуем такие решения независимо от класса проекта, и сейчас мы наблюдаем повышение интереса наших клиентов к квартирам с террасами во всех регионах России», - рассказала она.
Денис Романов привел еще один пример с точки зрения инженерных систем. «Так как один из ключевых принципов эко-строительства – это то, что инженерные системы и технологии в здании должны максимально экономить природные ресурсы, думаю, большую популярность в демократичном сегменте обретет изоляция трубопроводов каменной ватой как на стадии строительства, так и в проектах реконструкции. Такие проекты уже есть в нашей стране, и опыт показывает, что сократить потери ресурсов, в частности тепла, можно в несколько раз», - говорит он.
Плюсы "зеленых" технологий, в целом, очевидны — экологичное строительство положительно влияет как на окружающую среду, так и на здоровье людей. Однако любые новые технологии могут нести в себе качества, которые описываются термином disruptive, («подрывные»). Иными словами, они могут угрожать отдельным сферам экономики и трудовой занятости. Например, за счет автоматизации процессов или вытеснению каких-либо видов продукции.
Доступный hi-tech
«Если говорить о процессах в девелопменте и строительстве, то одним из примеров disruptive innovations является BIM-моделирование. На данный момент BIM-моделирование и проектирование проходит стадию диджитализации. YIT в России использует элементы BIM-среды для оценки затрат с 2016 года, а с 2019 года наша компания полностью перешла на проектирование объектов строительства в BIM-среде. Внедрение BIM-проектирования уже ведется на уровне государства. Следующие этапы — это BIM в строительстве, закупках и эксплуатации зданий», - отмечает Анастасия Горбулина.
«И конечно, яркий пример disruptive innovations в продукте, в жилье, в коммерческой недвижимости — это углеродно-нейтральные здания, оборудование, материалы и транспорт. Уже сейчас YIT в Финляндии разрабатывает проект, который будет отапливаться геотермальной энергией. И процент таких зданий, которые используют возобновляемую энергию, в мире продолжает и будет расти», - добавляет эксперт.
Стремление к единению с природой, использование натуральных материалов – существенный тренд на рынке жилья, он продолжится и найдет более яркое и полное воплощение в архитектурно-планировочных и дизайнерских решениях»
Елена Соловьева
Однако главный минус экодевелопмента не в отдаленных угрозах для традиционной энергетики, а в его дороговизне, и будущая экономия затрат на эксплуатацию пока не может перевесить этот эффект. «Зарубежный опыт показывает, что энергоэффективные технологии могут снизить годовые затраты на эксплуатацию здания (в части энергоресурсов) на 20%. Кроме снижения затрат, снижение потребляемых энергетических мощностей приводит к улучшению экологической ситуации в локации, однако «зеленое» строительство обходится девелоперу дороже на 10-20% за счет более высокой стоимости инженерного оборудования и материалов», - приводит данные старший аналитик Colliers Алина Базаева.
«Уже сейчас YIT в Финляндии разрабатывает проект, который будет отапливаться геотермальной энергией. И процент таких зданий, которые используют возобновляемую энергию, в мире продолжает и будет расти».
Анастасия Горбулина
директор по управлению проектированием бизнес-сегмента жилищное строительство компании ЮИТ
В свою очередь, Елена Соловьева, директор по развитию «РОССА РАКЕННЕ СПб» - эксклюзивного дистрибьютора компании HONKA в России, республиках Казахстан и Беларусь, назвала основные тренды экодевелопмента в загородном строительстве на ближайшее десятилетие. «Мы станем свидетелями дальнейшего развития тенденции к максимальному функционализму и эргономике жилых пространств и зданий. Сегодня мы наблюдаем строительство домов с большими площадями остекления, расширение жилого пространства за счет просторных балконов, террас, максимальное озеленение индивидуального и общественного пространства. Стремление к единению с природой, использование натуральных материалов – существенный тренд на рынке жилья, он продолжится и найдет более яркое и полное воплощение в архитектурно-планировочных и дизайнерских решениях», - говорит эксперт.
При поддержке
→
«Возможно, что через 10 лет, при позитивном сценарии развития экономики и общества в целом, использование энергоэффективных и ресурсосберегающих технологий, экологически чистых материалов, управление отходами станет нормой для всех жилых комплексов».
Елена Соловьева
директор по развитию «РОССА РАКЕННЕ СПб»
«Многие девелоперы еще не готовы нести дополнительные расходы на проектирование, технологии, сертификацию, эксплуатацию здания, которым в последствии не будут управлять. Покупатели в России при покупке квартиры также не задумываются о том, что дешевое строительство/низкая цена часто предполагает дорогую эксплуатацию. В условиях ограниченной платежеспособности главными приоритетами остаются цена и расположение проекта», - добавляет эксперт.
«Экологические стандарты и применение новых технологий в европейских странах дотируются государством — девелоперы получают льготы, которые позволяют им продавать эко-проекты по рыночным ценам, хотя затраты на их возведение в среднем выше на 20-30%», - замечает, в свою очередь, Елена Соловьева. «У нас ситуация иная — экологические требования к объектам недвижимости носят со стороны государства рекомендательный характер, все затраты на развитие подобных проектов целиком ложатся на плечи девелоперов. Очевидно, что для развития эко-девелопмента в нашей стране также требуется содействие со стороны государства», - считает эксперт.
Денежный вопрос
директор по развитию «РОССА РАКЕННЕ СПб»
Подрывные инновации
Кроме того, отдельные новации, напротив, удорожают эксплуатацию жилого комплекса. «Отдельно хочется подсветить проблему содержания и эксплуатации создаваемых эко-зон. Застройщики морально уже готовы к дополнительным инвестициям, которые если и окупятся, то в далеком будущем. Но не все российские потребители готовы к увеличению затрат на обслуживание. Стоимость эксплуатации во многом ложится на плечи потребителей. Хотите зеленые дворы, благоустройство, инфраструктуру для эко-транспорта? Придется платить больше за обслуживание этих систем. Здесь необходимо активное участие города в поддержке, а иногда и в финансировании содержания создающихся эко-пространств и благоустройства», - полагает Анастасия Горбулина.
«Застройщики морально уже готовы к дополнительным инвестициям, которые если и окупятся, то в далеком будущем. Но не все российские потребители готовы к увеличению затрат на обслуживание».
Анастасия Горбулина
директор по управлению проектированием бизнес-сегмента жилищное строительство компании ЮИТ
Отдельные шаги по финансированию экологичного девелопмента наше государство все же делает, однако не в сфере нового строительства, а в реконструкции устаревших зданий. «Уже сегодня «зеленая» реконструкция поддерживается на государственном уровне и, скорее всего, данная инициатива будет только расширяться. Так, сейчас в каждом регионе действует программа капитального ремонта многоквартирных жилых домов с упором на утепление фасадов и кровель каменной ватой», - рассказал Денис Романов.
директор по развитию «РОССА РАКЕННЕ СПб» Елена Соловьева
директор по управлению проектированием бизнес-сегмента жилищное строительство компании ЮИТ Анастасия Горбулина
→
вернуться на главную
специальный проект
Человек для технологий
или технологии для человека?
или технологии для человека?
Экодевелопмент становится массовым трендом в жилищном строительстве
"Зеленое" строительство в России до сих пор носит точечный характер. По данным Knight Frank, в мае 2021 года в стране насчитывалось всего 211 зданий, сертифицированных по международным экологическим стандартам. Почти половину из них составляли офисные здания, на втором и третьем месте — торговые и складские площади, а зеленая сертификация в жилом сегменте остается уделом отдельных премиальных проектов.
В рамках спецпроекта РБК Петербург и фестиваля White Night Startup «Человек для технологий или технологии для человека?» участники и эксперты рынка девелопмента обозначили основные тренды для жилого сегмента экодевелопмента на ближайшее десятилетие и поделились своим видением того, как зеленые технологии меняют нашу жизнь.
Консервативный цикл
В ближайшие 10 лет прорыва в жилом экодевелопменте ждать не стоит, полагает директор по управлению проектированием бизнес-сегмента жилищное строительство компании ЮИТ Анастасия Горбулина. «Отрасль довольно консервативна и развивается последовательно. В первую очередь, это обусловлено длинным циклом проекта от начала предевелопмента до ввода в эксплуатацию. Все инновации и новые решения должны пройти предварительную проверку на стадии оценки, далее стадия проектирования, которая может занять от 1 года до 4 лет, и потом уже стадия строительства — около 2 лет для стандартного жилого здания средней площади. Следовательно, от идеи до реализации может пройти от 3 до 6 лет. Поэтому эко-решения, которые мы увидим через 10 лет, должны быть заложены в проектах в ближайшие 2-3 года», - поясняет эксперт
Тем не менее, отдельные технологии развиваются уже сейчас, и мы все чаще будем видеть их в новых проектах. «На сегодня наиболее активно развиваются такие решения, как экологичный подход к управлению отходами, системы очистки воздуха и воды, системы «умного дома», различная инфраструктура для эко-транспорта, системный подход к экономии энергии и применение альтернативных источников энергии. В совокупности эти решения и будут отличать эко-жилье 10 лет спустя», - говорит Анастасия Горбулина.
“
«Полагаю, что за следующие 10 лет в нашем сегменте [девелопмент] большое распространение получит рециклинг, так как на долю строительного мусора приходится до трети глобальных отходов, и эту цифру нужно по возможности уменьшать».
В свою очередь, управляющий заводом ROCKWOOL в Выборге Денис Романов отмечает, что в сегменте материалов для теплоизоляции уже достигнута высокая степень экологичности. «Уже сегодня очень востребована тепло- и звукоизоляция из каменной ваты, и дальше спрос на подобные решения будет только расти. Например, продукция ROCKWOOL сертифицирована по стандарту EcoMaterial Absolute, который подтверждает, что продукция безопасна для человека и окружающей среды на всех этапах: от производства до утилизации», - говорит Денис Романов.
Следующий шаг в этом направлении — вторичное использование строительных отходов. «Полагаю, что за следующие 10 лет в нашем сегменте большое распространение получит рециклинг, так как на долю строительного мусора приходится до трети глобальных отходов, и эту цифру нужно по возможности уменьшать. Для ответственных застройщиков это хорошо тем, что они будут не только повышать экологичность своих зданий, но и вносить вклад в устойчивое развитие в целом: после стройки привозить обрезки фасадной и кровельной изоляции, а также отслуживший материал на завод изготовителя для дальнейшей переработки, вместо неэкологичной утилизации строительных отходов и их захоронения на полигонах», - отмечает Денис Романов.
Функционализм и эргономика
В свою очередь, Елена Соловьева, директор по развитию «РОССА РАКЕННЕ СПб» - эксклюзивного дистрибьютора компании HONKA в России, республиках Казахстан и Беларусь, назвала основные тренды экодевелопмента в загородном строительстве на ближайшее десятилетие. «Мы станем свидетелями дальнейшего развития тенденции к максимальному функционализму и эргономике жилых пространств и зданий. Сегодня мы наблюдаем строительство домов с большими площадями остекления, расширение жилого пространства за счет просторных балконов, террас, максимальное озеленение индивидуального и общественного пространства. Стремление к единению с природой, использование натуральных материалов – существенный тренд на рынке жилья, он продолжится и найдет более яркое и полное воплощение в архитектурно-планировочных и дизайнерских решениях», - говорит эксперт.
“
Стремление к единению с природой, использование натуральных материалов – существенный тренд на рынке жилья, он продолжится и найдет более яркое и полное воплощение в архитектурно-планировочных и дизайнерских решениях»
Елена Соловьева также прогнозирует проникновение отдельных трендов загородного строительства в многоэтажную городскую застройку. «Можно предположить, что в обозримом будущем многоэтажные деревянные здания будут для нас повседневной реальностью. Они уже не одно десятилетие возводятся в западных странах, в частности – это распространенная практика для скандинавских стран, Северной Америки. Надеюсь, что строительные нормы в нашей стране изменятся и экологичные деревянные здания станут частью городского ландшафта», - отмечает она.
Доступный hi-tech
Отдельные технологии экодевелопмента сегодня доступны только для покупателей дорогого жилья. «В идеале развитие технологий должно приводить к снижению себестоимости используемых при строительстве материалов и сам hi-tech должен становиться более доступным для массового сегмента. Мы видим это на примере развития многих отраслей: медицины, телекома, и даже о космическом туризме сегодня говорят как реальном будущем. Возможно, что через 10 лет, при позитивном сценарии развития экономики и общества в целом, использование энергоэффективных и ресурсосберегающих технологий, экологически чистых материалов, управление отходами станет нормой для всех жилых комплексов», - полагает Елена Соловьева.
директор по развитию «РОССА РАКЕННЕ СПб» Елена Соловьева
Анастасия Горбулина видит этот тренд уже сейчас. «Будущее за IP-домофонией, рекуперацией и системами очистки воздуха, инфраструктурой для эко-транспорта: зарядками для электромобилей и электро-самокатов, вело-инфрастуктурой, а также за системами удаленной передачи данных. Обязательно хочется отметить террасы на эксплуатируемых кровлях или в качестве приквартирных территорий на земельном участке. Мы, в YIT, давно реализуем такие решения независимо от класса проекта, и сейчас мы наблюдаем повышение интереса наших клиентов к квартирам с террасами во всех регионах России», - рассказала она.
“
«Возможно, что через 10 лет, при позитивном сценарии развития экономики и общества в целом, использование энергоэффективных и ресурсосберегающих технологий, экологически чистых материалов, управление отходами станет нормой для всех жилых комплексов».
Денис Романов привел еще один пример с точки зрения инженерных систем. «Так как один из ключевых принципов эко-строительства – это то, что инженерные системы и технологии в здании должны максимально экономить природные ресурсы, думаю, большую популярность в демократичном сегменте обретет изоляция трубопроводов каменной ватой как на стадии строительства, так и в проектах реконструкции. Такие проекты уже есть в нашей стране, и опыт показывает, что сократить потери ресурсов, в частности тепла, можно в несколько раз», - говорит он.
Подрывные инновации
Плюсы "зеленых" технологий, в целом, очевидны — экологичное строительство положительно влияет как на окружающую среду, так и на здоровье людей. Однако любые новые технологии могут нести в себе качества, которые описываются термином disruptive, («подрывные»). Иными словами, они могут угрожать отдельным сферам экономики и трудовой занятости. Например, за счет автоматизации процессов или вытеснению каких-либо видов продукции.
директор по управлению проектированием бизнес-сегмента жилищное строительство компании ЮИТ Анастасия Горбулина
«Если говорить о процессах в девелопменте и строительстве, то одним из примеров disruptive innovations является BIM-моделирование. На данный момент BIM-моделирование и проектирование проходит стадию диджитализации. YIT в России использует элементы BIM-среды для оценки затрат с 2016 года, а с 2019 года наша компания полностью перешла на проектирование объектов строительства в BIM-среде. Внедрение BIM-проектирования уже ведется на уровне государства. Следующие этапы — это BIM в строительстве, закупках и эксплуатации зданий», - отмечает Анастасия Горбулина.
“
«Уже сейчас YIT в Финляндии разрабатывает проект, который будет отапливаться геотермальной энергией. И процент таких зданий, которые используют возобновляемую энергию, в мире продолжает и будет расти».
«И конечно, яркий пример disruptive innovations в продукте, в жилье, в коммерческой недвижимости — это углеродно-нейтральные здания, оборудование, материалы и транспорт. Уже сейчас YIT в Финляндии разрабатывает проект, который будет отапливаться геотермальной энергией. И процент таких зданий, которые используют возобновляемую энергию, в мире продолжает и будет расти», - добавляет эксперт.
Денежный вопрос
Однако главный минус экодевелопмента не в отдаленных угрозах для традиционной энергетики, а в его дороговизне, и будущая экономия затрат на эксплуатацию пока не может перевесить этот эффект. «Зарубежный опыт показывает, что энергоэффективные технологии могут снизить годовые затраты на эксплуатацию здания (в части энергоресурсов) на 20%. Кроме снижения затрат, снижение потребляемых энергетических мощностей приводит к улучшению экологической ситуации в локации, однако «зеленое» строительство обходится девелоперу дороже на 10-20% за счет более высокой стоимости инженерного оборудования и материалов», - приводит данные старший аналитик Colliers Алина Базаева.
«Многие девелоперы еще не готовы нести дополнительные расходы на проектирование, технологии, сертификацию, эксплуатацию здания, которым в последствии не будут управлять. Покупатели в России при покупке квартиры также не задумываются о том, что дешевое строительство/низкая цена часто предполагает дорогую эксплуатацию. В условиях ограниченной платежеспособности главными приоритетами остаются цена и расположение проекта», - добавляет эксперт.
“
«Застройщики морально уже готовы к дополнительным инвестициям, которые если и окупятся, то в далеком будущем. Но не все российские потребители готовы к увеличению затрат на обслуживание».
Кроме того, отдельные новации, напротив, удорожают эксплуатацию жилого комплекса. «Отдельно хочется подсветить проблему содержания и эксплуатации создаваемых эко-зон. Застройщики морально уже готовы к дополнительным инвестициям, которые если и окупятся, то в далеком будущем. Но не все российские потребители готовы к увеличению затрат на обслуживание. Стоимость эксплуатации во многом ложится на плечи потребителей. Хотите зеленые дворы, благоустройство, инфраструктуру для эко-транспорта? Придется платить больше за обслуживание этих систем. Здесь необходимо активное участие города в поддержке, а иногда и в финансировании содержания создающихся эко-пространств и благоустройства», - полагает Анастасия Горбулина.
«Экологические стандарты и применение новых технологий в европейских странах дотируются государством — девелоперы получают льготы, которые позволяют им продавать эко-проекты по рыночным ценам, хотя затраты на их возведение в среднем выше на 20-30%», - замечает, в свою очередь, Елена Соловьева. «У нас ситуация иная — экологические требования к объектам недвижимости носят со стороны государства рекомендательный характер, все затраты на развитие подобных проектов целиком ложатся на плечи девелоперов. Очевидно, что для развития эко-девелопмента в нашей стране также требуется содействие со стороны государства», - считает эксперт.
Отдельные шаги по финансированию экологичного девелопмента наше государство все же делает, однако не в сфере нового строительства, а в реконструкции устаревших зданий. «Уже сегодня «зеленая» реконструкция поддерживается на государственном уровне и, скорее всего, данная инициатива будет только расширяться. Так, сейчас в каждом регионе действует программа капитального ремонта многоквартирных жилых домов с упором на утепление фасадов и кровель каменной ватой», - рассказал Денис Романов.
Материалы по теме