Почему уже сегодня нужно выбирать энергоэффективное жилье?

Знаете ли вы, что каждому новому многоквартирному дому с некоторых пор присваивается класс энергоэффективности? Узнать этот класс довольно просто: квадратная табличка 30 на 30 см с соответствующим буквенным обозначением должна быть размещена для всеобщего обозрения на одном из фасадов.

Класс энергоэффективности дома можно сравнить с похожей шкалой для бытовой техники. Каждая буква отражает расход тепловой и электрической энергии; в случае многоэтажки – на нужды отопления, вентиляции, горячего водоснабжения и электроснабжения. Чем выше класс дома, тем меньше энергии расходуется для поддержания необходимых для комфортного проживания параметров.

Всего предусмотрено 9 классов и подклассов энергоэффективности: от «высочайшего» А++ до «очень низкого» G.

По данным Центра энергосбережения Санкт-Петербурга, уже сегодня плата за ЖКХ в доме класса А в полтора раза меньше, чем в доме класса С только за счет внедрения энергосберегающих технологий. Дальше – больше. Власти анонсируют дифференциацию коммунальных тарифов в зависимости от класса энергоэффективности дома – чтобы стимулировать экономию ресурсов. Это значит, что жители домов класса А еще отчетливее почувствуют выгоду от проживания в них на своем кармане.

Энергоэффективный дом позволяет легко поддерживать комфортную для проживания температуру круглый год – уходят такие понятия как «перетоп» или «недотоп»; больше не придется мерзнуть в собственной квартире или, наоборот, изнывать от жары.

Так что на класс энергоэффективности дома и на подход застройщика к этому вопросу нужно обращать внимание на этапе покупки, а не после заселения: многие решения, заложенные (или, напротив, не заложенные) на этапе проектирования и строительства исправить постфактум уже не получится. В теории можно конечно организовать мероприятия по повышению энергоэффективности (утеплить фасад, установить индивидуальный тепловой пункт, поменять освещение на светодиодное и т.д.) уже после ввода дома в эксплуатацию силами управляющей компании. Однако, во-первых, потребуется голосование собственников квартир (а организовать его на практике очень трудно), а во-вторых, жители должны будут понести дополнительные коллективные затраты – и немалые! – на «апгрейд» своего дома, что делает реализацию подобных мероприятий еще более призрачной.

составляющих энергоэффективного дома

10

Утепление фасада возможно в уже заселенном доме в рамках мероприятий по повышению энергоэффективности силами управляющей компании после голосования собственников квартир (с коллективными затратами на реализацию данного мероприятия).

НЕТ

-

Но при этом стоимость установки одного современного энергосберегающего окна с двухкамерным стеклопакетом и пятикамерным ПВХ-профилем при соблюдении соответствующего ГОСТа может составлять 18−20 тыс. рублей и выше.

ДА

+

Установка ИТП в уже заселенном доме возможна в рамках мероприятий по повышению энергоэффективности силами управляющей компании после голосования собственников квартир (с коллективными затратами на реализацию данного мероприятия).

НЕТ

-

Установка балансировочных клапанов в уже заселенном доме возможна в рамках мероприятий по повышению энергоэффективности силами управляющей компании после голосования собственников квартир (с коллективными затратами на реализацию данного мероприятия).

НЕТ

-

Cтоимость терморегулятора в сборе варьируется в широком диапазоне, в среднем — от 1 до 4 тыс. рублей, установка обойдется примерно в 700−1000 рублей за штуку, хотя стоимость может отклоняться от указанного диапазона (зависит от производителя).

ДА

+

В теории – да, на практике – вряд ли. Российские законы не обязывают владельцев квартир вторичного жилого фонда устанавливать приборы учета тепла, но и не запрещают этого. Однако показания прибора учета будут приниматься во внимание только в случае, если счетчиками тепла оснащены все квартиры в доме, а также отапливаемые помещения общего пользования; на вводе должен быть установлен общий узел учета. Таким образом, если индивидуальные счетчики не были установлены на этапе проектирования и ввода дома в эксплуатацию, то для организации индивидуального учета придется договариваться со всеми собственниками квартир. Последним придется оплатить не только сами счетчики и их установку, но также прием в эксплуатацию компанией-поставщиком тепла. Как показывает практика, дойти до финиша подобной операции в многоквартирном доме инициаторам почти никогда не удается. Значит, не удается и экономить.

НЕТ

-

Централизованная механическая принудительная вытяжная вентиляция монтируется только при строительстве жилого дома.

НЕТ

-

Настройка регулирования в уже заселенном доме возможна в рамках мероприятий по повышению энергоэффективности силами управляющей компании после голосования собственников квартир (с коллективными затратами на реализацию данного мероприятия).

НЕТ

-

Можно самостоятельно установить энергосберегающие лампы и датчики в рамках своей квартиры. Во всем жилом комплексе замена светильников и установка датчиков в местах общего пользования и на придомовой территории возможна в рамках мероприятий по повышению энергоэффективности силами управляющей компании после голосования собственников квартир (с коллективными затратами на реализацию данного мероприятия).

ДА

+

НЕТ

Дополнительные способы экономии электроэнергии в уже заселенном доме возможны к применению силами управляющей компании после голосования собственников квартир (с коллективными затратами на реализацию данного мероприятия).

-