Временная неопределенность на рынке недвижимости не повод снижать качество, считает Наталия Коротаевская, коммерческий директор Группы Аквилон. По ее мнению, качество продукта должно оставаться на высоком уровне даже в период нестабильности в экономике. Иначе при стабилизации рынка продукт может остаться невостребованным. Что сегодня вкладывается в понятие качественного продукта — в интервью Наталии Коротаевской РБК Петербург.

Как разумно экономить на недвижимости без потери качества

— Аналитики отмечают, что рынок новостроек в Петербурге сегодня перенасыщен предложением. Насколько, по вашим ощущениям, выросла конкуренция за покупателя?

— Каковы сегодня составляющие качественного проекта, какие требования предъявляют покупатели?

— Первый тренд, который мы сейчас видим и которому стремимся соответствовать, — это близость к природе. Экологичность — это один из базовых принципов стандарта Э4, по которому мы строим наши кварталы. Например, в Кудрово у нас рядом лес, поля, а в самом проекте будет дендропарк от студии ландшафтного дизайна Derevo Park, который повторяет изгибы реки. В городских проектах это тоже важно учесть. Так, в проекте «Аквилон Leaves» в Московском районе внутри двора будет разбит зеленый мини-оазис. В нем проложим экотропинки, выложенные природными материалами — щепой, галькой. Они будут вести к детским площадкам, выполненным в сдержанных природных тонах, спортивным площадкам и зонам для спокойного отдыха. И это второй важный тренд — продуманное благоустройство, которое учитывает интересы всех жителей.

День строителя 2023: Будущее Петербурга глазами девелоперов

→

Количество и качество

Нюансы спроса

— Вы упомянули стандарт Э4. Что еще в него входит, кроме экологичности?

Направления развития

«Качественные планировки очень важны для покупателя, поэтому мы избегаем решений, в которых могут быть неиспользуемые площади — длинные коридоры, пустые углы, в которые не поставить мебель».

Наталия Коротаевская

коммерческий директор Группы Аквилон

— Энергоэффективность, экономия и эргономика.

— Что вы вкладываете в понятие энергоэффективности? Насколько она значима для покупателя при выборе недвижимости?

ЖК "Аквилон Leaves"

ЖК Tesoro by Akvilon

ЖК Promenade by Akvilon

— Мы используем современные технологии (в том числе собственные разработки), чтобы не тратить ресурсы впустую. Например, утеплитель для внешних стен, цоколя и кровли Termo-S позволяет сократить теплопотери дома на 50%. В итоге жители экономят на плате за теплоснабжение, поскольку им не нужно «отапливать улицу». Система «умный дом» inHOME позволяет настраивать температурные режимы для каждой комнаты отдельно, что тоже экономит ресурсы. Вентиляционные блоки по стандарту VENT-IN обеспечивают приток свежего воздуха в квартиру при закрытых окнах.

Современный покупатель уже знает, что такое класс энергоэффективности здания, и понимает, что сможет экономить на коммунальных расходах. Поэтому да, этот фактор играет роль.

ЖК "Аквилон Leaves"

ЖК Аквилон Leaves, застройщик: ООО СЗ СТРОЙПРОЕКТ. ЖК Аквилон ЯНИНО, застройщик: ООО СЗ АКВИЛОН ЯНИНО.
ЖК Аквилон Stories, застройщик: ООО СЗНОВАЯ ЛИНИЯ. ЖК Promenade, застройщик: ООО ЮНИТ. Авторский дом премиум-класса TESORO, застройщик: ООО СТАТУС ЭР.

Проектные декларации указанных ЖК на сайте Наш.Дом.РФ

Реклама. ООО «Аквилон Инвест Истейт» www.group-akvilon.ru

— Как показывает наш 20-летний опыт работы на рынке недвижимости, нужно оценивать не только количество, но и качество предложения. И с этой точки зрения в комфорт-классе, на который мы делаем ставку, качественный продукт — с продуманной программой благоустройства двора, всей инфраструктурой, в хорошей локации — занимает небольшую долю в общей массе.

— А эргономика?

— Это еще одна возможность сэкономить деньги без потери комфорта. Качественные планировки очень важны для покупателя, поэтому мы избегаем решений, в которых могут быть неиспользуемые площади — длинные коридоры, пустые углы, в которые не поставить мебель. Мы прогнозируем, какая семья может купить квартиру, строим для нее возможные сценарии проживания, «расставляем» мебель. В результате человек использует каждый метр, за который он заплатил. Покупатель экономит и на стоимости сделки, и на коммунальных расходах.

— Какие планировки пользуются наибольшим спросом?

— Повышенным спросом пользуются европланировки. Они позволяют проводить время вместе в большой кухне-гостиной, когда жильцы этого хотят, и при этом у каждого члена семьи есть свое собственное пространство в небольшой спальне. В общей зоне мы предусматриваем нишу для кухонного гарнитура, собственно зону кухни, место для общения, рабочее место, дополнительное «гостевое» спальное место. В прихожих закладываются ниши под гардеробные, шкафы-купе. Чтобы не захламлять пространство квартиры и балкона, на подземных этажах мы организуем сити-боксы для хранения сезонных вещей, а наличие просторных колясочных на первом этаже помогает сохранить чистоту в жилых помещениях.

— Значит ли это, что сейчас опять на пике спроса — малогабаритное жилье?

— Ни в коем случае. Идет сокращение за счет нефункциональных метров, но не за счет жизненного пространства. Молодые семьи приходят к нам и заранее оценивают, что будет, когда у них появится ребенок — будет ли им по-прежнему комфортно. Гонка за экстремально маленькими квартирами уже в прошлом. Мы живем в очень турбулентное время, поэтому схема «сегодня куплю студию, через год ее перепродам и куплю квартиру побольше» не работает. Никто не знает, что будет с рынком недвижимости через год. И те, кто сегодня решается на покупку квартиры, ищут жилье на годы вперед.

— Что сегодня входит в понятие «умный дом»? Есть ли уже у покупателей базовые требования по набору опций?

— Да, есть. Все хотят иметь защищенную территорию, видеонаблюдение, видеодомофоны, возможность оперативно связаться с управляющей компанией, возможность не думать о передаче коммунальных платежей. Все хотят иметь возможность удаленного доступа, чтобы впустить гостей, если хозяин где-то задерживается. Возможность наблюдать за ребенком на детской площадке или машиной на парковке. Все это становится неотъемлемой частью требований к жилью комфорт-класса.

В наших проектах система «умный дом» обеспечивает также безопасность внутри квартиры — это датчики протечек, датчики дыма, система stand by, которая позволяет удаленно обесточить розетки и не переживать, выключил ли ты утюг.

Плюс к этому — уже упомянутые настройки температурного сценария в каждой комнате. Каждый базовый элемент имеет широкий набор дополнительных функций: датчики открытия двери, термостаты теплого пола, умные датчики движения и т. д. Система управляется со специального планшета и с приложения на смартфоне, причем планшет имеет функцию голосового помощника. То есть можно уютно устроиться с книжкой под одеялом и выключить верхний свет голосом либо со смартфона. Эти технологии уже настолько плотно вошли в нашу жизнь, что стали неотъемлемой частью современного жилья.

— От чего будет зависеть дальнейшее развитие рынка недвижимости?

— Мы все наблюдаем за изменением ипотечного рынка. В современных реалиях важна не столько цена квартиры, сколько комфортный ежемесячный платеж — он должен быть таким, чтобы в течение нескольких лет без каких-либо стрессов в любых условиях его можно было выплачивать. Со своей стороны, наша компания сотрудничает с банками, предлагает различные субсидированные программы.

«Гонка за экстремально маленькими квартирами уже в прошлом. Мы живем в очень турбулентное время, поэтому схема «сегодня куплю студию, через год ее перепродам и куплю квартиру побольше» не работает».

Наталия Коротаевская

коммерческий директор Группы Аквилон

— Где, на ваш взгляд, будут появляться новые проекты — дальше за КАД и в Ленобласти либо в границах Петербурга, возможно, на территориях «серого пояса»?

— Сложно прогнозировать за всех участников рынка, потому что все выстраивают стратегии по-разному. Кто-то делает ставку на Ленобласть, потому что там ниже средний чек, кто-то продолжает работу в городе. Мы действуем по принципу золотой середины. Мы не уходим полностью в область, но в то же время осваиваем это направление, планируем увеличивать там портфель участков и количество проектов. Сейчас за границами Петербурга у нас строится один проект — «Аквилон Stories» в Кудрово. Недавно мы открыли продажи в третьей очереди этого проекта. В октябре стартуют продажи в абсолютно новом проекте в Янино.

При этом мы остаемся в городе в нашем формате комфорта и также не отказываемся от реализации премиальных объектов. У нас есть успешный опыт реализации ЖК бизнес-класса Promenade, недавно мы сдали премиальный проект Tesoro. То есть мы формируем сбалансированный портфель, чтобы не складывать все яйца в одну корзину. Уже сейчас наш земельный банк сформирован на ближайшие 5 лет.

На наш взгляд, качественные проекты как в городе, так и за его пределами найдут своего покупателя. С одной стороны, в область уходят не только из-за среднего чека, но и ради близости к природе, комфортной высотности. С другой — по-прежнему есть люди, готовые платить больше за возможность иметь городское жилье.

— Каковы планы компании по развитию продукта?

— За годы работы в Петербурге мы вошли в десятку крупнейших игроков рынка благодаря тому, что делаем ставку на создание качественного продукта и его непрерывное улучшение. Традиционно мы стараемся дать нашим клиентам больше, чем предполагают нормы: так, наши проекты комфорт-класса имеют элементы бизнеса, а бизнеса — элементы премиума. Даже в наших областных проектах мы не изменяем своим принципам и даем максимум — энергоэффективные технологии, «умный дом» и прочее.

Кроме того, покупатель уже изменился — совсем недавно он понял, как это быть запертым в четырех стенах или в границах своего квартала. И если в этом квартале нет, скажем, аптеки или булочной — это некомфортно. Уже сформировался тренд, что дом — это не только пространство, где человек живет. Дом начинается со двора, с парадной, откуда приятно и удобно заходить, где можно оставить велосипед или коляску. Мой дом — это любимое кафе на первом этаже, фитнес-зал, где я тренируюсь по утрам, детский клуб, где мой ребенок отмечает дни рождения. Это мои соседи, мое окружение. И отказываться от всего этого покупатель не планирует.

«В современных реалиях важна не столько цена квартиры, сколько комфортный ежемесячный платеж — он должен быть таким, чтобы в течение нескольких лет без каких-либо стрессов в любых условиях его можно было выплачивать».

Наталия Коротаевская

коммерческий директор Группы Аквилон