«Если в прошлом году жилье бизнес-класса покупали примерно в равных пропорциях как в ипотеку, так и в рассрочку, то с начала 2024 года акцент сместился в сторону рассрочек. По итогам I квартала доля сделок с рассрочкой платежей выросла до 60%, доля ипотечных сделок снизилась до 35%».

На фоне подорожания ипотечных займов и ужесточения условий их выдачи застройщики запустили привлекательные для покупателей программы рассрочки, в том числе без удорожания квартиры с первым взносом от 20%. Покупатели жилья бизнес-класса сумели быстро оценить привлекательность таких программ. Чаще всего они покупали двухкомнатные квартиры, доля последних составила 40% спроса.

Стоит учесть, что под определение двухкомнатных формально подпадают и метражные евротрешки, популярные у многих семейных покупателей, так как просторная кухня-гостиная при подобной планировке не включается в «комнатный зачет».

В некоторых из них доля студий и малометражных однушек может занимать до 70% предложения. «Классический бизнес-класс в большей степени ориентирован на семейную аудиторию, которая приобретает квартиры для собственного проживания или на перспективу для детей. Средний метраж квартир здесь действительно гораздо больше, чем в проектах комфорт-класса, а значит, представлено меньше квартир на этаже и в парадной».

Средняя стоимость лота в домах бизнес-класса оказывается существенно выше аналогичного показателя в комфорт-классе как по причине большего метража, так и за счет более высокой цены квадратного метра, учитывающей качественные характеристики проектов. По состоянию на конец марта 2024 года средняя цена «квадрата» в бизнес-классе Петербурга составляла 363 тыс. рублей. Для сравнения: средняя цена «квадрата» в проектах комфорт-класса — 237 тыс. рублей.

Как правило, позволить себе квартиру в доме бизнес-класса до последнего времени могли в подавляющем большинстве случаев состоятельные покупатели «в самом расцвете сил» — от 30 до 50 лет.

Например, два года назад их суммарная доля составляла 59%, в то время как доля молодых покупателей — до 30 лет — находилась на уровне 15%. Данные за I квартал 2024 года говорят о том, что доля покупателей до 30 лет подросла существенно — до 20%, в первую очередь за счет сокращения активности людей старше 40–50 лет. В то же время доля покупателей от 30 до 40 лет осталась неизменной.

«Объяснить эту тенденцию можно социальными причинами — состоятельных людей молодого возраста становится больше, «молодеет» бизнес, для предпринимателей открываются новые возможности, активно развивается ИТ-сфера. У этих людей появляются семьи, остро встает квартирный вопрос, при этом растут требования к уровню комфорта и безопасности жилья. Идеальный вариант под их запрос — недвижимость бизнес-класса».

Одна из ключевых особенностей объектов бизнес-класса — выигрышная локация. Как правило, девелоперы реализуют подобные проекты в центральной части города или в примыкающих к ней районах с хорошей транспортной доступностью, в непосредственной близости от парков и скверов, а также в шаговой доступности от социальных, культурных и бытовых объектов.

Наибольшей популярностью у покупателей жилья бизнес-класса пользуется Выборгский район, на его долю приходится треть спроса — 33%. Среди наиболее значимых проектов здесь — ЖК «Притяжение» на Выборгской набережной и ЖК Svetlana Park между Удельным парком и «Сосновкой», которые реализует Setl Group.

Следующий важный критерий, отличающий проекты бизнес-класса от высокого комфорта, — уже упомянутая выше квартирография. «Средний метраж в высоком комфорте меньше — 38−40 кв. м, в бизнесе — 53−57 кв. м. Соответственно, во втором случае представлено меньше малометражных квартир», — подчеркивает Андрей Петров. Как следствие, продолжает он, в проектах бизнес-класса представлено меньше квартир на этаже и в парадной.

Для сравнения: в высоком комфорте может быть 15 квартир на площадке, в доме бизнес-класса — всего 4−6 квартир. «Планировочные решения в бизнес-классе также более разнообразны. Часто встречаются квартиры с мастер-спальнями, кухнями-гостиными, гардеробными, террасами и несколькими санузлами. Высота потолков в бизнесе — 3 м, тогда как в высоком комфорт-классе — до 2,75 м», — перечисляет Андрей Петров

Бизнес-класс обычно предполагает среднеэтажную застройку, тогда как в высоком комфорте высотность домов, как правило, не менее 12 этажей. Скажем, высота домов в упомянутом выше ЖК «Притяжение» от Setl Group — 9 этажей, в ЖК Svetlana Park — 10 этажей.

Следующий пункт — отделочные материалы. В бизнес-классе они более дорогостоящие. «Если говорить о популярных решениях для отделки фасадов домов бизнес-класса, это терракотовые панели, клинкерный кирпич, элементы из архитектурного бетона. В высоком комфорте — более доступный керамогранит, декоративная штукатурка и облицовочный кирпич», — перечисляет Андрей Петров.

Ольга Трошева

ЖК Svetlana park
(ЖК Светлана Парк)

ЖК «притяжение»

ЖК svetlana park

Андрей Петров

ЖК «притяжение»

Андрей Петров

ЖК svetlana park

ЖК svetlana park

Андрей Петров

Отличаются, по его словам, и материалы, используемые для отделки холлов и этажей: «Если в комфорте это штукатурка по типу «карта мира», то в бизнесе используется венецианская штукатурка под шелк или под натуральный камень». В самих холлах создаются комфортабельные места для отдыха и ожидания гостей.

Может предусматриваться панорамное остекление окон и безрамное — для лоджий, как, например, в ЖК «Притяжение». В случае ЖК Svetlana Park панорамные окна установлены по внешнему фасаду, со стороны дворов — полностью сдвигаемое безрамное остекление.

Для домов сегмента «бизнес» также закупается более дорогое лифтовое оборудование, а среди обязательных требований к инженерии — индивидуальные клапаны вентиляции в наружных стенах и специально продуманные места для скрытой установки внешних блоков кондиционеров, системы «умного дома», системы предотвращения протечек в квартирах и многое другое.

ЖК «притяжение»

Андрей Петров

В последние годы, напоминает Андрей Петров, в домах бизнес-класса активно внедряется технология touch free («Тач фри»), которая позволяет настроить автоматическое открывание дверей при входе в парадные и паркинги. При наличии у жильцов магнитного ключа или установленного на смартфоне приложения умного дома система сама считывает нужные параметры и двери открываются автоматически.

Здесь помогают центральные входные группы с ресепшен, круглосуточной охраной и лобби, а также установка видеодомофонов непосредственно перед входом в парадную.

Наконец, благоустройство. Двор бизнес-класса должен быть способен одновременно удивлять, умиротворять и радовать.

Так, проект арт-пространства в ЖК Svetlana Park получил в свое время награду престижного архитектурного конкурса «Золотой Трезини». Здесь предусмотрен собственный дендропарк из растений, подобранных специально для ЖК, а умело обыгранные малые архитектурные формы: перголы, дизайнерские скамейки, светящиеся шары и так далее — создают волшебную и уютную атмосферу.

ЖК svetlana park

Ее определяют взаимодополняющие элементы комфорта: камерность на этажах, разнообразные планировочные решения, высокие потолки в квартирах, увеличенные или панорамные окна, дорогостоящие отделочные материалы, продуманное авторское благоустройство, современные технологические решения, серьезный контроль безопасности, самодостаточная социальная и бытовая инфраструктура.

Все необходимое, как правило, предусмотрено либо на территории проекта, либо в непосредственной близости от него; при этом центр Петербурга с его насыщенной культурной и социальной жизнью — всегда под рукой.

Реклама. Рекламодатель ООО «ЦРП «Петербургская Недвижимость», ИНН 7816094750, pn.ru

ЖК Svetlana Park (ЖК «Светлана Парк») введен в эксплуатацию и расположен по адресу: Санкт-Петербург, Манчестерская улица, дом 5, к. 1, стр. 1. Продавец ООО «Специализированный застройщик «Созидание».

ЖК «Притяжение» введен в эксплуатацию и расположен по адресу: Санкт-Петербург, ул. Александра Матросова, дом 3 стр. 1. Продавец ООО «ИТТ».

Выбрать квартиру в жилом комплексе ОТ SETL GROUP: