премьера•премьера•премьера•премьера•премьера•премьера•премьера•премьера•премьера•премьера•премьера•премьера•премьера•премьера•

Доходный дом 2.0: как исторические здания становятся современным жильем

премьера•премьера•премьера•премьера•премьера•премьера•премьера•премьера•премьера•премьера•премьера•премьера•премьера•премьера•

Доходный дом 2.0: как исторические здания становятся современным жильем

премьера•премьера•премьера•премьера•премьера•премьера•премьера•премьера•премьера•премьера•премьера•премьера•премьера•премьера•

Доходный дом 2.0: как исторические здания становятся современным жильем

Несмотря на значимость локации, не каждый инвестор готов взяться за создание современной недвижимости в историческом центре Петербурга. Тем уникальнее получается продукт, который возникает на стыке истории и новых технологий.
Конкуренция в сегменте жилой недвижимости бизнес-класса в Петербурге растет, свидетельствуют данные аналитиков. Для покупателей это несомненный плюс — застройщики тщательно прорабатывают новые продукты.

Основным конкурентным преимуществом остается локация, и здесь на шаг впереди проекты в историческом центре города. Однако в центре не так много возможностей для создания современных жилых комплексов. В основном это исторические здания, подлежащие бережному приспособлению к современному использованию, каждое — со своими техническими и юридическими нюансами, и за каждым — своя история.
Борьба за покупателя
По данным консалтингового агентства NF Group, прошлый год в Петербурге стал рекордным за последние 5 лет по вводу в эксплуатацию жилой недвижимости бизнес-класса — застройщики завершили 14 объектов общей площадью 343 тыс. кв. м. Начались продажи в 11 новых объектах и в двух корпусах уже реализуемых ЖК.

С учетом нестабильного спроса конкуренция в сегменте существенно возросла. «Застройщики более тщательно подходят к созданию нового продукта, стараясь привлечь покупателя эксклюзивным наполнением жилого комплекса — например, продуманной приватной инфраструктурой, благоустройством внутреннего двора с привлечением ландшафтных дизайнеров, оборудованием видовых террас для резидентов», — отметила директор департамента элитной жилой недвижимости NF Group Татьяна Любимова.
Одним из ключевых конкурентных преимуществ для жилой недвижимости всегда была и остается локация. Не случайно в тройке лидеров по цене квадратного метра в ЖК бизнес-класса — исторические районы Петербурга.
В Центральном районе за квадратный метр в среднем придется отдать 477 тыс. руб., в Василеостровском — 409, а в Петроградском — 395 тыс. руб.
Проект 6|3 реставрация
При этом качественных проектов в центре всегда не хватает. Создание современной недвижимости здесь возможно либо в ходе реконструкции исторических зданий, что сопряжено с техническими сложностями и дополнительными затратами, либо при точечной застройке, мест для которой все меньше.

Поэтому зачастую объекты культурного наследия ветшают год за годом, пока не находится инвестор, готовый взять на себя все риски.
Возрождение жемчужины модерна
Например, доходный дом банкира П. Е. Бурцева на Петроградской стороне числился аварийным с 2009 года.
Это пятиэтажное здание на улице Блохина, 6, было построено в 1903—1904 годах в стиле модерн по проекту Павла Мульханова.

Одним из жителей этого дома был Александр Шорин — советский изобретатель в области техники связи, звуковой кинематографии и телемеханики. Он, в частности, разработал систему оптической записи звука на кинопленку для последующего воспроизведения, которая использовалась на заре звукового кино в СССР. Он же приспособил целлулоидную киноленту для репортажной звукозаписи — его «шоринофон» стал одним из предтеч современных диктофонов
премьера•премьера•премьера•премьера•премьера•премьера•премьера•премьера•
Дом на пересечении улиц Блохина и Провиантской расположен в месте, уникальном даже по меркам центра Петербурга
В пяти минутах ходьбы находится Петропавловская крепость и Александровский сад, а ведь зелень — дефицитный ресурс для исторических районов Петербурга. На фотографиях того времени, выложенных в Сети, видны характерные для эпохи модерна элементы интерьера — орнаменты из метлахской плитки на лестничных клетках, прихотливая лепнина с растительными узорами и женскими масками.
Проект 6|3 парадная
Если бы дом перестроили под паркинг, все это было бы безвозвратно утрачено. К счастью, от этой идеи городские власти отказались, и в декабре 2019 года дом был продан на торгах. Победителем стала Кристина Зыонг.
Теперь проект продвигает вьетнамский инвестор Зыонг Ти Киен — президент холдинга Golden Age Group. Предприниматель заявил о планах по созданию жилого комплекса «Проект 6|3».
Он включает в себя жилые и инвестиционные (для сдачи в аренду) квартиры, а также бутик-отель на 4*. По сути, здание возвращается к истокам и вновь становится доходным домом.
Проект 6|3 парадная
«Клиенты получат квартиры с гостиничным сервисом, классное общественное пространство, арт-галерею, авторский ресторан, спортзал, скай-бар и многое другое для комфортной жизни», — рассказал президент холдинга Golden Age Зыонг Ти Киен.

Для покупателей инвестиционных квартир в «Проекте 6|3» действует предложение — гарантированный доход с первого месяца после подписания договора найма. В доходных квартирах будет возможность прописки. Инвестиционные квартиры передаются клиентам с отделкой, комплектацией и меблировкой под ключ.
премьера•премьера•премьера•премьера•премьера•премьера•премьера•премьера•
В процессе приспособления здания к современному использованию удалось сохранить большое количество оригинальных элементов декора
Несмотря на столетнюю историю, при проведении экспертизы выяснилось, что качество дома: фундамента и несущих стен - даже превосходит современные жилые комплексы.

Все несущие стены в доме сохранились. Местами они достигают 90-сантиметровой толщины и при работе над проектом проемы были усилены металлическими конструкциями, перекрытия заменены на железобетонные, а фундамент для усиления конструкций на последующие десятилетия напитали специальным раствором, заполняющим возможные внутренние полости и трещины.
Проект 6|3 холл
«В первую очередь перед нами стояла задача сохранения исторических деталей. Дом был построен в стиле модерн и изобилует большим количеством архитектурных элементов, что потребовало от нас кропотливой работы»
Зыонг Ти Киен, президент холдинга Golden Age Group
Отдельным вызовом для создателей стало восстановление интерьеров эпохи модерна, которые сохранились в здании.
С задачей сохранения наследия работает команда архитекторов из «ДА бюро». В интерьерах парадных, спроектированных в теплых оттенках и в современном минималистическом стиле, восстанавливаются элементы лепнины, кованые решетки лестничных проемов, а также мраморные лестничные ступени.

При сложной судьбе здания, которое пережило революцию, блокаду, долгий период коммуналок и аварийность, даже при самом бережном приспособлении здания к современному использованию не всегда возможно оставить оригинальные элементы лепнины и декора. Например, оригинальная метлахская плитка не всегда снимается в целом виде, где-то есть трещины, где-то часть утрачена.
Проект 6|3 квартиры
«Поэтому мы восстанавливаем максимально возможное количество оригинальной плитки и будем ее использовать при отделке. На декоративных элементах мы насчитали до 10 слоев краски. Их очистка очень сложна — они трескаются и рассыпаются. Поэтому мы снимаем слепки, делаем формы и восстанавливаем эти элементы современными материалами»
Зыонг Ти Киен, президент холдинга Golden Age Group
Современный комфорт в исторических стенах
Одновременно с сохранением исторического здания и его особой атмосферы нужно было обеспечить жителям современный уровень комфорта. Для этого, например, пришлось решать вопрос с кондиционированием, вентиляцией и наполнением здания передовым оборудованием.

Инженерия в обновленном доме будет полностью новая — система вентиляции и кондиционирования, отопления, электрика, водопровод, канализация, семь бесшумных лифтов. Благодаря современным технологиям будет повышена энергоэффективность здания, обеспечен высокий уровень акустического комфорта, а также безопасности. В здании появится система видеонаблюдения и электронного доступа, что создаст дополнительную приватность для жильцов.
премьера•премьера•премьера•премьера•премьера•премьера•премьера•премьера•
В доме уже заменена кровля. Она с системой антиобледенения, что решает проблему сосулек. Таже будут установлены качественные алюминиевые стеклопакеты и заменены двери.

«В городе не очень много домов в хорошей локации с возможностью проведения в доме качественной реконструкции. Нам, можно сказать, повезло — мы приобрели красивое здание в одной из лучших локаций города, которое было построено банкиром как доходный дом. Реализация «Проекта 6|3» позволит нам сохранить исторический объект для будущих поколений и внести свой вклад в архитектурное наследие нашего города», - подчеркнул Зыонг Ти Киен.
Проект 6|3 квартиры
«Уникальность данного проекта в комплексности – жилье, отель и апарты – такой гибридный формат недвижимости отвечает современному ритму жизни и адаптируется под ваши потребности. Вы можете жить здесь сами или сдавать, организовать офис или место для встреч, сделать объект квартирой выходного дня. Все зависит только от ваших потребностей», — заключил Зыонг Ти Киен.
Оценить локацию и подобрать подходящую квартиру для себя или для инвестиций можно, ознакомившись с проектом на сайте или посетив офис продаж.
справка

Зыонг Ти Киен родился в столице Вьетнама — Ханое. В 1988 году он приехал в Советский Союз на учебу и окончил Институт кинематографии (ЛГИТМиК). Получив диплом инженера, в 1993 году он принял решение остаться в Петербурге и развиваться здесь как бизнесмен.

В 2010 году предприниматель основал холдинг Golden Age Group, который начал заниматься развитием внутреннего и внешнего туризма в России. Было открыто несколько отелей, в том числе гранд-отель «Чайковский», сеть ресторанов вьетнамской кухни Pho’n Roll и туроператор Аbc travel с туристической компанией «Ключ к России». Еще одним направлением деятельности холдинга стал загородный девелопмент и строительство.
Реклама. Рекламодатель ИП Зыонг Кристина Киеновна. project6-3.ru