Конкуренция в сегменте жилой недвижимости бизнес-класса в Петербурге растет, свидетельствуют данные аналитиков. Для покупателей это несомненный плюс — застройщики тщательно прорабатывают новые продукты.

Основным конкурентным преимуществом остается локация, и здесь на шаг впереди проекты в историческом центре города. Однако в центре не так много возможностей для создания современных жилых комплексов. В основном это исторические здания, подлежащие бережному приспособлению к современному использованию, каждое — со своими техническими и юридическими нюансами, и за каждым — своя история.

По данным консалтингового агентства NF Group, прошлый год в Петербурге стал рекордным за последние 5 лет по вводу в эксплуатацию жилой недвижимости бизнес-класса — застройщики завершили 14 объектов общей площадью 343 тыс. кв. м. Начались продажи в 11 новых объектах и в двух корпусах уже реализуемых ЖК.

С учетом нестабильного спроса конкуренция в сегменте существенно возросла. «Застройщики более тщательно подходят к созданию нового продукта, стараясь привлечь покупателя эксклюзивным наполнением жилого комплекса — например, продуманной приватной инфраструктурой, благоустройством внутреннего двора с привлечением ландшафтных дизайнеров, оборудованием видовых террас для резидентов», — отметила директор департамента элитной жилой недвижимости NF Group Татьяна Любимова.

В Центральном районе за квадратный метр в среднем придется отдать 477 тыс. руб., в Василеостровском — 409, а в Петроградском — 395 тыс. руб.

При этом качественных проектов в центре всегда не хватает. Создание современной недвижимости здесь возможно либо в ходе реконструкции исторических зданий, что сопряжено с техническими сложностями и дополнительными затратами, либо при точечной застройке, мест для которой все меньше.

Поэтому зачастую объекты культурного наследия ветшают год за годом, пока не находится инвестор, готовый взять на себя все риски.

Например, доходный дом банкира П. Е. Бурцева на Петроградской стороне числился аварийным с 2009 года.

В пяти минутах ходьбы находится Петропавловская крепость и Александровский сад, а ведь зелень — дефицитный ресурс для исторических районов Петербурга. На фотографиях того времени, выложенных в Сети, видны характерные для эпохи модерна элементы интерьера — орнаменты из метлахской плитки на лестничных клетках, прихотливая лепнина с растительными узорами и женскими масками.

Если бы дом перестроили под паркинг, все это было бы безвозвратно утрачено. К счастью, от этой идеи городские власти отказались, и в декабре 2019 года дом был продан на торгах. Победителем стала Кристина Зыонг.

Он включает в себя жилые и инвестиционные (для сдачи в аренду) квартиры, а также бутик-отель на 4*. По сути, здание возвращается к истокам и вновь становится доходным домом.

Несмотря на столетнюю историю, при проведении экспертизы выяснилось, что качество дома: фундамента и несущих стен - даже превосходит современные жилые комплексы.

Все несущие стены в доме сохранились. Местами они достигают 90-сантиметровой толщины и при работе над проектом проемы были усилены металлическими конструкциями, перекрытия заменены на железобетонные, а фундамент для усиления конструкций на последующие десятилетия напитали специальным раствором, заполняющим возможные внутренние полости и трещины.

С задачей сохранения наследия работает команда архитекторов из «ДА бюро». В интерьерах парадных, спроектированных в теплых оттенках и в современном минималистическом стиле, восстанавливаются элементы лепнины, кованые решетки лестничных проемов, а также мраморные лестничные ступени.

При сложной судьбе здания, которое пережило революцию, блокаду, долгий период коммуналок и аварийность, даже при самом бережном приспособлении здания к современному использованию не всегда возможно оставить оригинальные элементы лепнины и декора. Например, оригинальная метлахская плитка не всегда снимается в целом виде, где-то есть трещины, где-то часть утрачена.

Одновременно с сохранением исторического здания и его особой атмосферы нужно было обеспечить жителям современный уровень комфорта. Для этого, например, пришлось решать вопрос с кондиционированием, вентиляцией и наполнением здания передовым оборудованием.

Инженерия в обновленном доме будет полностью новая — система вентиляции и кондиционирования, отопления, электрика, водопровод, канализация, семь бесшумных лифтов. Благодаря современным технологиям будет повышена энергоэффективность здания, обеспечен высокий уровень акустического комфорта, а также безопасности. В здании появится система видеонаблюдения и электронного доступа, что создаст дополнительную приватность для жильцов.

В доме уже заменена кровля. Она с системой антиобледенения, что решает проблему сосулек. Таже будут установлены качественные алюминиевые стеклопакеты и заменены двери.

«В городе не очень много домов в хорошей локации с возможностью проведения в доме качественной реконструкции. Нам, можно сказать, повезло — мы приобрели красивое здание в одной из лучших локаций города, которое было построено банкиром как доходный дом. Реализация «Проекта 6|3» позволит нам сохранить исторический объект для будущих поколений и внести свой вклад в архитектурное наследие нашего города», - подчеркнул Зыонг Ти Киен.

«Уникальность данного проекта в комплексности – жилье, отель и апарты – такой гибридный формат недвижимости отвечает современному ритму жизни и адаптируется под ваши потребности. Вы можете жить здесь сами или сдавать, организовать офис или место для встреч, сделать объект квартирой выходного дня. Все зависит только от ваших потребностей», — заключил Зыонг Ти Киен.