ТРЕНДЫ ЭЛИТНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
ОТ ПЕТРА I ДО НАШИХ ДНЕЙ
Архитектурные шедевры, предназначенные для высокопоставленных персон, создавались в Петербурге со дня его основания. Многие из них отличались не только первоклассной архитектурой, но и передовыми для своего времени технологиями. Давайте посмотрим, как эволюционировала «элитка» в течение столетий.
СПЕЦИАЛЬНЫЙ ПРОЕКТ
ТРЕНДЫ ЭЛИТНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
ОТ ПЕТРА I ДО НАШИХ ДНЕЙ
Архитектурные шедевры, предназначенные для высокопоставленных персон, создавались в Петербурге со дня его основания. Многие из них отличались не только первоклассной архитектурой, но и передовыми для своего времени технологиями. Давайте посмотрим, как эволюционировала «элитка» в течение столетий.
СПЕЦИАЛЬНЫЙ ПРОЕКТ
Петербург более двухсот лет был столицей Российской империи. Элит было хоть отбавляй: император и члены царской семьи, крупные купцы, влиятельные промышленники и государственные деятели. Для богатых и знатных возводились дворцы, над проектами которых работали лучшие архитекторы того времени – Растрелли, Росси, Кваренги, Штакеншнейдер. Основной чертой элитной архитектуры той эпохи было сочетание различных стилей: каждый владелец здания формировал его внешний вид по своим предпочтениям
Первым в Петербурге стал дворец, построенный для приближенного к императору Петру I губернатора города, князя Александра Даниловича Меншикова.
Это было здание, выполненное в стиле петровского барокко, – первое каменное во всем городе.
Еще один блистательный пионер элитного домостроения – Мраморный дворец, памятник архитектуры 18 века. Для его отделки использовалось 32 вида мрамора, благодаря чему дворец и получил свое название. Он был построен по приказу Екатерины II для ее фаворита Григория Орлова. Правда, фаворит умер, не увидев дворец достроенным.
Это было здание, выполненное в стиле петровского барокко, – первое каменное во всем городе.
Еще один блистательный пионер элитного домостроения – Мраморный дворец, памятник архитектуры 18 века. Для его отделки использовалось 32 вида мрамора, благодаря чему дворец и получил свое название. Он был построен по приказу Екатерины II для ее фаворита Григория Орлова. Правда, фаворит умер, не увидев дворец достроенным.
Первая «элитка»: мрамор, лифт и... телеграф!
С точки зрения использования передовых технологий примечателен Николаевский дворец, возведенный для Николая Николаевича (сына императора Николая I) и его семьи. Дом был оборудован лифтом, водопроводом и даже телеграфом!
Уже тогда элитное домостроение развивалось и на Крестовском острове, который сегодня является одной из главных локаций дорогой недвижимости Петербурга. Например, именно там расположилась дача князей Белосельских-Белозерских, построенная в 1856 году архитектором Штакеншнейдером. Изначально она была лишь летней резиденцией князей. Но в 1884 году Белосельские-Белозерские вынуждены были продать свой дворец на Невском проспекте из-за долгов перед банками, и дача на Крестовском стала их постоянным местом проживания.
Архитектор постарался воссоздать в архитектурном стиле дачи облик дворца. Она считалась одним из лучших элитных строений на острове.
Архитектор постарался воссоздать в архитектурном стиле дачи облик дворца. Она считалась одним из лучших элитных строений на острове.
Не только внешней облик, но и внутренние планировки отличались оригинальностью. Вот что писал о здании журнал «Столица и усадьба», в то время самое престижное издание об элитной недвижимости:
XVIII
XVIII век
Дворец князя А.Д.Меньшикова
Мраморный дворец
XVIII
Николаевский дворец
Элитное домостроение существовало и в СССР. Речь идет о так называемых «сталинках». Сталинский ампир — знаковый стиль архитектуры в период с 1933 по 1955 годы, хорошо узнаваемый за счет стилизации под начало XIX века — эпоху Наполеона, поздний классицизм или ампир. В интерьере использовались мраморные плиты, украшения из бронзовых лавровых венков с советской символикой, бронзовые светильники в виде факелов.
«Сталинки», расположенные в лучших района города, предназначались для «номенклатурной элиты»: партийных и хозяйственных руководителей, высших военных чинов и работников силовых структур, официально признанных крупных представителей научной и творческой интеллигенции. В номенклатурных домах обязательно был просторный холл, а на этаже располагалось не более четырех квартир. Более того, в большинстве квартир были предусмотрены кабинеты и библиотеки, просторные кухни, раздельные санузлы и даже комнаты для прислуги!
Элитные «сталинки»: кабинеты, библиотеки и комнаты для прислуги
С началом эпохи оттепели в стране начался строительный бум — строили БАМ, пионерлагерь «Артек», аэропорты «Домодедово» и «Шереметьево», железнодорожный вокзал «Финляндский» в Ленинграде.
Жилищное строительство ознаменовалось появлением «хрущевок» — компактных квартир в панельных домах, которые массово строились по всей стране.
На этом фоне выделялись «престижные» дома и кварталы – старый фонд в хорошем состоянии в центре Ленинграда, на Петроградской стороне и Васильевском острове и те же «сталинки», особенно в Московском районе.
На этом фоне выделялись «престижные» дома и кварталы – старый фонд в хорошем состоянии в центре Ленинграда, на Петроградской стороне и Васильевском острове и те же «сталинки», особенно в Московском районе.
Времена застоя и оттепели
Кстати, не все элитные сталинские дома остались такими в эпоху Хрущева и Брежнева. Например, дом 190 по Московскому проспекту, известный как Дом со шпилем или «Генеральский дом», был построен в 1953 году. Тогда основными жильцами стали влиятельные политики и военные, за что дом в народе и прозвали «генеральским». Однако позже, примерно через 10 лет, в доме уже жили простые люди, квартиры стали коммунальными. Здесь родился культовый музыкант Виктор Цой, и первые годы своей жизни он провёл в этом доме, в проходной комнате.
В начале 1990-х годов на смену номенклатурной элите пришла новая — первые российские бизнесмены и предприниматели, которые тоже хотели «жить красиво». Элитная недвижимость создавалась из коммунальных квартир в центре Петербурга: их выкупали, расселяли, делали модный тогда «евроремонт».
Тренд поддержали и строительные компании, которые занялись реставрацией старинных зданий, превращая их в места проживания новой элиты. Одной из первых стала «Строительная корпорация «Возрождение Санкт-Петербурга», пионер элитного домостроения Петербурга (сегодня входит в «Группа ЛСР» — прим. ред.).
Тренд поддержали и строительные компании, которые занялись реставрацией старинных зданий, превращая их в места проживания новой элиты. Одной из первых стала «Строительная корпорация «Возрождение Санкт-Петербурга», пионер элитного домостроения Петербурга (сегодня входит в «Группа ЛСР» — прим. ред.).
1953
1960 - е
От «евроремонта» до европейских кварталов
Дом Советов
Герб на фасаде здания, Санкт-Петербург, Московский район
1960
«Генеральский дом»
Колонны дома
(стиль: Сталинский неоклассицизм)
(стиль: Сталинский неоклассицизм)
И сегодня застройщики Петербурга продолжают возводить элитные дома в лучших архитектурных традициях Северной столицы. При этом современное элитное жилье — это и новейшие строительные технологии, и выигрышное местоположение, и виды, открывающие из окон или с террасы, и необычные архитектурные решения — как в экстерьере, так и интерьере домов.
Ярким примером современного элитного дома является «Русский дом», расположившийся на пересечении Баскова переулка и улицы Короленко. Здание построено в традициях стиля a la russe: это и разновысотные здания, связанные в гармоничную композицию; и ритмичный рисунок кровли, напоминающей терем; и контраст между каменной отделкой, художественным декором и стилизованной резьбой. Кстати, именно в таком стиле на рубеже XIX—XX вв.ека строились популярные тогда в Петербурге доходные дома — например, доходный дом Никонова на Колокольной улице. Одна из особенностей «Русского дома» — уникальные квартиры со вторым светом* и террасами, откуда открываются виды на купола Спасо-Преображенского и Исаакиевского соборов, Петропавловскую крепость.
А что сейчас?
Не устают привлекать внимание застройщиков (и покупателей) традиционные места отдыха русской элиты — Крестовский и Петровский острова. Последний, кстати, набирает сейчас все большую популярность: с одной стороны, это тихое зеленое место с размеренной, почти дачной, жизнью; с другой — всего в нескольких минутах езды от динамичного центра города. Не удивительно, что именно здесь сегодня строится наибольшее количество элитных объектов.
Один из них — NEVA HAUS. Как и положено современному комплексу премиум-класса, NEVA HAUS — это сочетание классических традиций и последних достижений в области домостроения. За классику отвечают входные зоны и холлы, отделанные натуральным мрамором, венецианской штукатуркой и вставками из дерева. За современность — внедрение актуальных технологий, например, зарядок для электромобилей и автоматизированных инженерных систем.
Не устают привлекать внимание застройщиков (и покупателей) традиционные места отдыха русской элиты – Крестовский и Петровский острова. Последний, кстати, набирает сейчас все большую популярность: с одной стороны, это тихое зеленое место с размеренной, почти дачной, жизнью; с другой – всего в нескольких минутах езды от динамичного центра города. Не удивительно, что именно здесь сегодня строится наибольшее количество элитных объектов.
Один из них – NEVA HAUS. Как и положено современному комплексу премиум-класса, NEVA HAUS – это сочетание классических традиций и последних достижений в области домостроения. За классику отвечают входные зоны и холлы, отделанные натуральным мрамором, венецианской штукатуркой и вставками из дерева. За современность – внедрение актуальных технологий, например, зарядок для электромобилей и автоматизированных инженерных систем.
Один из них – NEVA HAUS. Как и положено современному комплексу премиум-класса, NEVA HAUS – это сочетание классических традиций и последних достижений в области домостроения. За классику отвечают входные зоны и холлы, отделанные натуральным мрамором, венецианской штукатуркой и вставками из дерева. За современность – внедрение актуальных технологий, например, зарядок для электромобилей и автоматизированных инженерных систем.
Архитектура комплекса – это отсылка как к эпохе брутализма в Лондоне и лофт-стилю Нью-Йорка и Берлина, так и дань уважения истории острова, ведь именно на месте будущего комплекса располагался краснокирпичный завод «Бавария».
Локация – главное преимущество NEVA HAUS: за 10-15 минут отсюда можно добрать до любой точки исторического центра Петербурга, сохраняя при этом приватность проживания рядом с набережной внутри тихой зеленой зоны.
Локация до сих пор остается одним из важных критериев при выборе элитного жилья. Конкуренция между застройщиками в этом сегменте продолжает расти, тем более, что свободных «пятен» в центре города становится все меньше.
Эксперты утверждают, что помимо привлекательного месторасположения, оригинальной архитектуры и интерьера, значимость приобретают современные технологии. В близкой перспективе смартфон будет использоваться для контроля уровня освещенности в комнате, климат-контроля открытия и закрытия оконных жалюзи и многого другого.
Эксперты утверждают, что помимо привлекательного месторасположения, оригинальной архитектуры и интерьера, значимость приобретают современные технологии. В близкой перспективе смартфон будет использоваться для контроля уровня освещенности в комнате, климат-контроля открытия и закрытия оконных жалюзи и многого другого.
Сейчас на рынке элитной недвижимости ведется настоящая борьба за покупателя, и победит в ней тот, кто следует последним архитектурным тенденциям и разрабатывает проекты, отвечающие требованиям современной элиты. А их становится все больше: ухоженный двор и дизайнерская отделка парадных, холлов и лифтов, в квартирах – панорамные окна, правильные пропорции комнат и удобные планировки. Покупатели хотят создавать свое собственное жилое пространство. Сегодня элитный проект – это проект «от кутюр».
Заглянуть в будущее
Застройщик объектов Русский дом и NEVA HAUS: ООО «ЛСР. Недвижимость-СЗ».
Проектная декларация NEVA HAUS доступна на сайте
Проектная декларация NEVA HAUS доступна на сайте
